住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》,要求各地切實(shí)負(fù)起責(zé)任,加大查處力度,強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。
通知說(shuō),房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管是政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的重要手段,對(duì)維護(hù)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)升溫,近期部分城市出現(xiàn)了一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。
通知要求,今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放 VIP 卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格,并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格,明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。
對(duì)已經(jīng)取得預(yù)售許可,但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售或未將全部準(zhǔn)售房源對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售,以及故意采取畸高價(jià)格銷(xiāo)售或通過(guò)簽訂虛假商品住房買(mǎi)賣(mài)合同等方式人為制造房源緊張的行為,進(jìn)行嚴(yán)肅查處。同時(shí),明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員的各種違禁行為,包括炒賣(mài)房號(hào),在代理過(guò)程中賺取差價(jià),通過(guò)簽訂“陰陽(yáng)合同”違規(guī)交易,發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實(shí)的信息,采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、雇人排隊(duì)手段制造銷(xiāo)售旺盛的虛假氛圍等。
通知還要求,各地要健全房地產(chǎn)信息公開(kāi)機(jī)制。政府要及時(shí)準(zhǔn)確地將批準(zhǔn)的預(yù)售信息、可售樓盤(pán)及房源信息、違法違規(guī)行為查處情況等向社會(huì)公開(kāi);房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)則要在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)明示預(yù)售許可情況、商品住房預(yù)售方案等信息。
另外,各地可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際,制定商品住房現(xiàn)售管理辦法,鼓勵(lì)和引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品住房。
通知強(qiáng)調(diào),健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)制。各地要通過(guò)房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)等措施,加大對(duì)違法違規(guī)行為的查處力度,尤其對(duì)退房率高、價(jià)格異常以及消費(fèi)者投訴集中的項(xiàng)目,要重點(diǎn)核查。
各地要積極拓展房地產(chǎn)信用檔案功能和覆蓋面,今后要將銷(xiāo)售行為、住房質(zhì)量、交付使用、信息公開(kāi)等方面內(nèi)容納入房地產(chǎn)信用體系,信用檔案作為考核企業(yè)資質(zhì)的依據(jù)。加強(qiáng)對(duì)違法違規(guī)企業(yè)的相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任追究,對(duì)造成重大工程質(zhì)量事故的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人,無(wú)論其在何職何崗,身居何處,都要依法追究相應(yīng)責(zé)任。
通知還要求各地建立商品住房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管制度,落實(shí)監(jiān)督檢查責(zé)任制度,暢通舉報(bào)投訴渠道,重視和支持輿論監(jiān)督,積極妥善處理矛盾糾紛,并及時(shí)公布處理結(jié)果。
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