|
房地產(chǎn)開發(fā) |
|
|
房產(chǎn)交易時最容易被忽視的問題 |
作者:河北石家莊房產(chǎn)律師編輯
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com
時間:2010/2/18 16:54:00 |
房產(chǎn)交易時最容易被忽視的問題
- 保障買賣雙方權(quán)益,房管局在過戶環(huán)節(jié)中不斷完善各種措施,使二手房交易安全、可靠,使廣大消費者可以放心交易。與此同時,一些房屋或產(chǎn)權(quán)人因忽略房屋過戶的嚴肅性,致使一些看似簡單的問題在過戶環(huán)節(jié)“卡殼”,需要補辦相關(guān)手續(xù),給買方造成心理障礙,有的因此解除了買賣合同。這些不是問題的問題,只要稍加注意及時辦理,完全可以避免。而一但“卡殼”則會引起不必要的麻煩,歸咎起來無外乎以下幾種:
產(chǎn)權(quán)繼承 (1)許多產(chǎn)權(quán)繼承人在沒有處分房產(chǎn)時都沒有繼承概念,產(chǎn)權(quán)證是爺爺或奶奶的,到了孫子輩,賣房過戶時才知道需要繼承。這樣的繼承應(yīng)先順序到父輩,父親的姊妹兄弟應(yīng)全部到場。一般家庭之前對房產(chǎn)做了內(nèi)部分割,這樣、其他子女應(yīng)放棄繼承,由房屋實際占有(分配)人一人繼承。 (2)如果房屋產(chǎn)權(quán)人子女多,且房屋實際占有人去世,辦理繼承律師見證時,在其他子女放棄繼承后,由房屋實際占有人的配偶和子女代為繼承。 3)產(chǎn)權(quán)人死亡,其配偶和子女共同繼承。為便于交易,配偶和子女任何一方可放棄產(chǎn)權(quán),由一人繼承。 上述三種情況,取得繼承律師見證書后,應(yīng)在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門辦理換證后方可交易。 4)共有人死亡,產(chǎn)權(quán)人(其配偶)和子女共同繼承。這種情況辦理繼承律師見證后不用換證即可交易。 現(xiàn)實中、在過戶環(huán)節(jié)“卡殼”的這種情況最多,產(chǎn)權(quán)人往往以產(chǎn)權(quán)、名字都是自己的,不需要征求別人意見為由而要求過戶,忽略了產(chǎn)權(quán)共有的客觀事實。當(dāng)然、也有喪偶后購買的房屋的情況,這種情況交易前需要析產(chǎn)(證明喪偶后購買)后才能過戶。 離異要證明 正常二手房過戶,夫妻均應(yīng)持有效證件到場簽字畫押。而離異者在出售房屋時,除需提供正常交易所需的資料外,還應(yīng)提供離婚證、財產(chǎn)分割協(xié)議或人民法院判決書、無再婚證明等方可;產(chǎn)權(quán)證如果不是自己名字,則需持有效證件在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門辦理換證后方可交易;如果離異后再婚,除持之前資料外,其配偶也應(yīng)持有效證件一同到場。 未婚要聲明 未婚產(chǎn)權(quán)人之前處分自己的產(chǎn)權(quán),過戶時出具身份證、未婚證明(街道辦簽開)即可,F(xiàn)在則需要首先在屬地民政部門開具無婚姻登記證明,然后持該證明、身份證到律師見證處辦理未婚聲明書;持身份證、未婚聲明書方可辦理過戶手續(xù)。 結(jié)婚證不可少 二手房過戶中,最容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)是結(jié)婚證。許多產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚時沒有領(lǐng)取結(jié)婚證、領(lǐng)證的遺失了、虛報年齡與實際年齡不符、登記與身份證號不符等,都會造成不能過戶的麻煩。過戶前應(yīng)仔細檢查自己的結(jié)婚證,如果有年齡、身份證號不符、名字錯誤等,應(yīng)到發(fā)證機關(guān)辦理相關(guān)證明;未領(lǐng)結(jié)婚證或遺失的,應(yīng)在屬地或發(fā)證機關(guān)辦理補證手續(xù),為二手房過戶疏通道路。 以上是近期二手房過戶中集中反映出來的情況,可以通過有效途徑合理轉(zhuǎn)化。但有的問題因牽扯幾個部門,辦理起來比較煩瑣,所以、需要一定耐心。只有疏通交易環(huán)節(jié)面臨的障礙,才能完成交易順利過戶。二手房過戶中還反映出一些疑難問題,如產(chǎn)權(quán)人去世、產(chǎn)權(quán)人舉家外遷等,因沒有及時過戶導(dǎo)致無法交易,影響了購買人居住和改善居住條件的步伐,使遺留問題而長期擱置。不論房屋有任何外因,及早過戶是保護自己權(quán)益最有效的途徑。
(聲明:本站所使用圖片及文章如無注明本站原創(chuàng)均為網(wǎng)上轉(zhuǎn)載而來,本站刊載內(nèi)容以共享和研究為目的,如對刊載內(nèi)容有異議,請聯(lián)系本站站長。本站文章標(biāo)有原創(chuàng)文章字樣或者署名本站律師姓名者,轉(zhuǎn)載時請務(wù)必注明出處和作者,否則將追究其法律責(zé)任。) |
上一篇:仲裁裁決后不再變更被執(zhí)行主體
下一篇:河北律師提醒:二手房買賣中須謹慎處理上家的戶口遷移問題
|
|
在線咨詢 |
|
聯(lián)系我們 |
電話:13930139603 13651281807
QQ號:373036737
郵箱:373036737@qq.com |
|
|
|
|