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房地產(chǎn)開發(fā) |
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石家莊律師提醒:不法房屋中介慣用的五大騙術(shù) |
作者:石家莊房產(chǎn)律師編輯
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com
時間:2010/1/29 14:11:00 |
騙術(shù)一:騙取房屋租金
一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義,以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期,以月付的方式支付租金,同時刊登低價出租廣告吸引租房人士,如承租人看中此房,至少要以押一付三的方式支付房屋租金,而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段,短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金,然后伺機(jī)攜款出逃,從而給業(yè)主及租房人帶來巨大的財產(chǎn)損失。
騙術(shù)二:巨額差價
不法中介使用各種優(yōu)惠手段,騙取業(yè)主信任后,以極低的價格代理業(yè)主的房屋,轉(zhuǎn)手以不收取中介費(fèi)的名義按市場價格出租,從而賺取高額差價。粗略計算,空置期加上差額部分,總額至少應(yīng)在3000元以上。
騙術(shù)三:冒充房東騙取中介費(fèi)
這個騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具,然后從該公司找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東,對所有顧客報出的出租價格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價格。每當(dāng)顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費(fèi)后,這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時,公司說雙方已簽租賃合同,中介服務(wù)已經(jīng)完成,房東屬單方違約,中介費(fèi)不予退還。
騙術(shù)四:以不法手段騙取各種名義的費(fèi)用
其一就是“看房費(fèi)”。這個騙局的過程是客戶交納300-500元的“看房費(fèi)”后,由甲業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶去看“一套房子”(當(dāng)然這套房子根本就不存在)在路上乙業(yè)務(wù)員打來電話冒充房東說臨時有事去不了,另約時間看房或讓該客戶記下“業(yè)主”的電話號碼,這時甲業(yè)務(wù)員會說:“你已和房東取得聯(lián)系,根據(jù)合同看房費(fèi)不予退還。”
其二就是“信息費(fèi)”。所謂信息費(fèi)是租房人與中介公司在租賃代理費(fèi)用上達(dá)不成一致時,中介公司會提出優(yōu)惠方式,即租房人交納為數(shù)不多的一筆費(fèi)用后,一般為300-500元,中介公司會為租房人提供若干條房源信息,由租房人自己去聯(lián)系。
騙術(shù)五:合同陷阱
無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時,都要與之簽訂一份委托合同,如果您不認(rèn)真閱讀其中的條款,很可能會掉入中介公司挖好的陷阱里。
首先,中介公司與租客簽訂協(xié)議中,如果有類似“乙方與出租人交換各自的聯(lián)系方式,或與之簽訂了有關(guān)定金合同,中介公司即完成了與乙方的委托合同,乙方應(yīng)支付中介費(fèi)”這樣的條款,就要請房客要提高警惕,中介公司很可能與其內(nèi)部員工通過唱雙簧的把戲,騙取房客的中介費(fèi)。
正確的做法應(yīng)是在驗證房東身份和房產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證件,并與房東簽訂正式的房屋租賃合同,做完物業(yè)交割后,才能給付中介公司相關(guān)費(fèi)用。
第二,中介公司與房東簽訂委托合同時,應(yīng)約定簽訂房屋租賃合同的簽約地點(diǎn),最好是到中介公司去簽,防止中介公司的業(yè)務(wù)員瞞著其公司與業(yè)主私下簽約,則房主的交易安全得不到保障。其次要詳細(xì)填寫物業(yè)驗收單,應(yīng)詳細(xì)注明屋內(nèi)各種設(shè)施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等,由房主和中介公司業(yè)務(wù)員共同簽名確認(rèn)后,并加蓋公章,以防物品的毀損、丟失。
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