房東郭某稱，耿某夫婦自2007年起開始租住其一套新裝修不久的樓房，租期兩年。居住期間，郭某經(jīng)常會(huì)接到鄰居們前來抱怨這小兩口之間生氣打架擾民。后來，有的鄰居因難忍他們的吵鬧而用石頭砸壞其防盜門。所以，郭某決定與耿某解除合同。

　　在解除合同當(dāng)天，郭某發(fā)現(xiàn)房屋已被耿某夫妻倆住“毀容”了，臥室墻面脫落、地板被水浸泡變形、門鎖槽松動(dòng)破損、衛(wèi)生間門玻璃碎裂……后因賠償問題耿某反與其翻臉，并在雙方未能就賠償達(dá)成一致的情況下，耿某夫妻倆即搬走了。

　　郭某一氣之下將耿某訴至法院，要求在抵扣耿某1000元住房押金后，再行賠償其房屋維修損失及水電氣費(fèi)用共計(jì)10035元。

　　法院審理認(rèn)為，在房屋租賃合同關(guān)系中，房屋設(shè)施損壞的維修義務(wù)應(yīng)以當(dāng)事人之間的約定為準(zhǔn)。郭某與耿某所簽訂的房屋租賃協(xié)議書中，約定了由承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的損害賠償義務(wù)，故耿某應(yīng)當(dāng)賠償房屋維修的合理損失費(fèi)用。