2004年，陳先生與該開發(fā)商簽訂購房合同，合同約定，第二年6月底前將驗收合格的商品房交給購房人。陳支付了全部購房款13萬余元。第二年，雙方合同約定的商品房建成，但開發(fā)商卻遲遲不向陳交房，也不辦購房合同備案登記。幾年來，陳先生找對方協(xié)商，卻總是遭到拒絕。對方甚至聲稱房子已經(jīng)賣給了他人。

  　　今年初，陳先生將開發(fā)商告上法庭，要求法院解除雙方簽訂的合同，并判令開發(fā)商賠償房價上漲造成的房屋差價損失20余萬元。

  　　法院受理后，查明合同約定的房產(chǎn)并沒有出賣給第三人。陳先生則向法庭要求雙方繼續(xù)履行合同，開發(fā)商交房并支付逾期違約金近10萬元。

  　　開發(fā)商辯稱，當初建房時，準備用建好的房子沖抵某工程公司的工程款，陳先生作為工程公司的受益人，才得以簽訂購房合同。事后，某工程公司未進場施工。因此，陳要求交房的依據(jù)自然不存在。

  　　法庭經(jīng)審理認為，開發(fā)商的行為已構(gòu)成違約，遂作出上述判決。