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房地產(chǎn)開發(fā)  
二手房交付應注意的事項
作者:石家莊房地產(chǎn)律師部編輯   出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時間:2009/11/30 19:12:00

一、設施設備清點
由于二手房一般都被原房東裝修和使用過,在出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的,因此,買房人在簽訂房屋買賣合同時,就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明,交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設備設施一般有:空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。
   二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶
    雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應的過戶手續(xù),并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費,買房人則有權要求原房東補交費用。然后,雙方再根據(jù)最后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額,根據(jù)單價進行結算。作為買房人,要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況,這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算,累積起來就相當高了)。
    三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶
雙方應一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù),同時,買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。
四、物業(yè)服務費、公共維修基金、取暖費結清
雙方應一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù),同時辦理物業(yè)費用繳納的交接,要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。
五、戶口遷移
雙方應一同來到房屋所在地的派出所,詢問房屋內(nèi)的戶口情況,原房東應將戶口全部遷出,如仍有戶口,買房人可要求原房東遷出,若其拒絕辦理,可追究其違約責任。
六、清點鑰匙
原房東交給下家的鑰匙包括:房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
七、結清尾款
以上六項均過戶及結算完畢后,將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后,余額為下家實際應支付的款項。上加收款后應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣。
八、簽署《房屋交接書》
《房屋交接書》應將上述7各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來,雙方簽字、捺手印,一式兩份,雙方各執(zhí)一份。
簽署《房屋交接書》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人,交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽,雙方將來可能會對何時才算是交房時間產(chǎn)生爭議,進而影響到雙方違約責任的承擔。如果在還沒有辦理完上述7個方面的手續(xù)就簽署,則意味著買房人未驗收就已經(jīng)認可房屋符合合同約定。因此,簽署《房屋交接書》是交房手續(xù)的最后一道程序,不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定,應將問題寫在房屋交接書上面,予以注明、說明,為將來追究原房東的責任做好證據(jù)上的準備。

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