問：在決定投資商鋪之前，應做哪些準備工作？
答：首先應去國土部門了解你準備投資的商鋪所在區(qū)域市政規(guī)劃方面內容，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時的“大忌”。
問：如何大致估算投資回報率？
答：應以單位平方米的租金除以單位平方米購買的價格，最后乘以12個月，得出的結果即為年回報率。如年回報率能達到8％－10％之間，該商鋪即值得投資，否則不值。而高于10％的年回報率，自然最佳。
問：如何調查市場租金，核算年回報率？
答：可以看某商鋪周邊鋪位月租金可租到每平方米多少錢，一般而言，同區(qū)域的商鋪差別不會太大，區(qū)別只在于臨街的鋪位與大堂內的不能相類比，因臨街的比大堂內的貴，一樓比二樓貴。尤其單邊鋪位最貴，其月租金比中間的高，售價也會高出一籌，只因單邊鋪位占據(jù)的是“把頭”地位，其在廣告門面、廣告牌方面占據(jù)極大優(yōu)勢。
問：商鋪所在的位置真的很重要嗎？
答：是這樣。一般而言，靠近住宅區(qū)門口的商鋪生意會好一些，換句話說，住宅區(qū)的出入口在哪里，即決定商鋪的客流量多寡。像萬科四季花城，其大巴站旁邊的鋪位人氣就旺，無論租或售，價格都高出中間商鋪很多，很值得投資。
問：如何選擇商鋪的寬度及深度？
答：選擇投資某個商鋪時切記，商鋪的門面寬度決定一切，深度無益，因寬度決定廣告牌及廣告位的大小，而比較顯眼的廣告位即會帶來旺盛的客流量。
問：投資商鋪后，如何成功實現(xiàn)租賃？
答：首先應去鋪面所管轄的租賃所領取租賃合同，并辦理租賃許可證，以便合法納稅。在簽署租賃合同時，業(yè)主一般要給客戶15－30天的裝修期，而客戶必須交納不少于兩個月的押金，租期三至五年，并在第二年或第三年開始，月租金以3％－5％或8％－10％的遞增率實現(xiàn)年遞增。
問：如何降低購買商鋪時的風險系數(shù)？
答：如果從發(fā)展商處購買商鋪，事先必須調查清對方的實力，以及該商鋪有沒有預售許可證；其二，嚴格界定實用面積及建筑面積，避免縮水。像東門的某個商鋪，實用率低于50％，就不值得投資購買。如果是投資購買二手商鋪，除要了解所在區(qū)域市政規(guī)劃外，還必須考查其所剩年限，因所剩年限勢必涉及到空置期，從而做好一定的心理準備。
