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房地產(chǎn)開發(fā)  
房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定工作
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時(shí)間:2009/11/20 20:50:00

房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定工作

  關(guān)于完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)核定工作的通知

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

  關(guān)于完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)核定工作的通知

  建房[2009]101號(hào)

  各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳,直轄市建委(房地局):

  為進(jìn)一步落實(shí)中央關(guān)于規(guī)范行政許可行為的精神,嚴(yán)格房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入,結(jié)合《關(guān)于建設(shè)部機(jī)關(guān)直接實(shí)施的行政許可事項(xiàng)有關(guān)規(guī)定和內(nèi)容的公告》(建設(shè)部公告278號(hào),以下簡(jiǎn)稱278號(hào)公告)實(shí)施以來(lái)的有關(guān)情況,現(xiàn)就完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)核定行政許可工作的有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

  一、嚴(yán)格做好一級(jí)資質(zhì)企業(yè)初審工作

  根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號(hào)),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱省級(jí)主管部門)初審。省級(jí)主管部門要切實(shí)負(fù)起責(zé)任,嚴(yán)格審查,重點(diǎn)做好以下工作:

  (一)規(guī)范申報(bào)材料。按照資質(zhì)申報(bào)的有關(guān)要求,認(rèn)真核驗(yàn)企業(yè)申報(bào)材料,確保材料齊備、清晰、有效、規(guī)范。對(duì)于不符合要求的,不予受理。

  (二)明確初審意見。按照資質(zhì)管理規(guī)定的要求,認(rèn)真履行初審職責(zé),對(duì)申報(bào)材料是否真實(shí)、是否符合法定條件等進(jìn)行審查,明確提出同意或者不同意的初審意見,并在《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》中注明。不同意的,應(yīng)說明原因;有特殊事項(xiàng)的,需專函說明。

  (三)提高工作效率。嚴(yán)格遵守《行政許可法》規(guī)定的期限要求,按時(shí)完成初審工作,并及時(shí)報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

  二、調(diào)整和規(guī)范申報(bào)事項(xiàng)

  (一)關(guān)于一級(jí)資質(zhì)申報(bào)。在278號(hào)公告基礎(chǔ)上,對(duì)申報(bào)材料作如下調(diào)整(調(diào)整后的具體材料目錄及要求見附件):

  1.將提交原資質(zhì)等級(jí)證書副本原件,調(diào)整為提交資質(zhì)等級(jí)證書正、副本復(fù)印件,原件在領(lǐng)取新證時(shí)提交。

  2.增加已竣工項(xiàng)目和在建項(xiàng)目的有關(guān)證明材料。

  3.規(guī)范材料復(fù)印件蓋章。提交材料復(fù)印件的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過核驗(yàn)并蓋章。根據(jù)具體材料和各地實(shí)際情況,可選擇下列方式之一蓋章:

  (1)由政府部門核發(fā)的許可、備案材料,加蓋相應(yīng)部門公章或業(yè)務(wù)專用章;由政府部門出具的文件,加蓋相應(yīng)部門公章;由社會(huì)機(jī)構(gòu)出具的材料,加蓋該機(jī)構(gòu)公章;企業(yè)內(nèi)部的文件資料,加蓋企業(yè)公章。

  (2)省級(jí)主管部門核驗(yàn)材料后,在復(fù)印件上加蓋“經(jīng)核對(duì)與原件相符”的行政許可專用核驗(yàn)章。

  (3)地方城建檔案管理機(jī)構(gòu)在對(duì)相關(guān)存檔資料核驗(yàn)無(wú)誤后,在復(fù)印件上加蓋該機(jī)構(gòu)公章或查檔業(yè)務(wù)專用章。

  復(fù)印件蓋章位置原則上應(yīng)在原蓋章位置附近,蓋章要清晰。復(fù)印材料不得涂改,原件確有涂改的,復(fù)印件要在原涂改位置加蓋相應(yīng)印章。

  (二)關(guān)于一級(jí)資質(zhì)延續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)延續(xù)時(shí),應(yīng)參照一級(jí)資質(zhì)申報(bào)的要求提交資料,經(jīng)省級(jí)主管部門初審后,在一級(jí)資質(zhì)證書有效期屆滿30日前向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提出延續(xù)申請(qǐng)。在有效期屆滿前未提出延續(xù)申請(qǐng)的,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部不再受理延續(xù)申請(qǐng),并依據(jù)《行政許可法》第七十條的規(guī)定辦理一級(jí)資質(zhì)行政許可注銷手續(xù)。

  (三)關(guān)于一級(jí)資質(zhì)變更。因企業(yè)名稱、法定代表人、注冊(cè)資本等資質(zhì)登記事項(xiàng)發(fā)生變更而申請(qǐng)資質(zhì)變更的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體變更事項(xiàng)提交資質(zhì)證書、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、公司章程、股東會(huì)決議、擬變更事項(xiàng)的證明文件等材料,經(jīng)省級(jí)主管部門初審后報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。有關(guān)申請(qǐng)材料的具體內(nèi)容和要求參見住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)(http://www.mohurd.gov.cn)上公示的企業(yè)資質(zhì)變更受理審核內(nèi)容清單,資質(zhì)證書提交和材料蓋章的要求參照前述關(guān)于一級(jí)資質(zhì)申報(bào)的規(guī)定。

  三、加強(qiáng)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)管理

  (一)加強(qiáng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管。加強(qiáng)對(duì)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的全過程監(jiān)管,特別是在《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》報(bào)送、商品房預(yù)(銷)售合同聯(lián)機(jī)備案、預(yù)售款監(jiān)管、信用檔案建立等方面,要發(fā)揮一級(jí)資質(zhì)企業(yè)的示范帶頭作用。對(duì)于存在嚴(yán)重違法、違規(guī)行為的一級(jí)資質(zhì)企業(yè),省級(jí)主管部門要及時(shí)查處,并提出有關(guān)資質(zhì)處理意見報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

  (二)完善評(píng)審信息公開制度。對(duì)于一級(jí)資質(zhì)的申報(bào)和延續(xù),住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將及時(shí)向社會(huì)公示評(píng)審結(jié)果,對(duì)其中審批未通過的附相關(guān)原因說明。

  (三)嚴(yán)格資質(zhì)證書管理。各地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的管理,嚴(yán)肅查處開發(fā)企業(yè)涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書等行為。

  附件:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)申報(bào)材料目錄及要求

  中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

  二○○九年六月九日

  附件

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)申報(bào)材料目錄及要求

  一、材料目錄

  (一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表

  (二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書正、副本復(fù)印件

  (三)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

  (四)公司章程原件或復(fù)印件

  (五)企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告(附審計(jì)報(bào)告)原件或復(fù)印件

  (六)企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件,企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件,符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件

  (七)近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件

  (八)近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件(按項(xiàng)目組卷):

  1.已竣工項(xiàng)目,須提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)(備案)文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件

  2.在建項(xiàng)目,按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)(備案)文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件,并附項(xiàng)目進(jìn)度說明。

  (九)已竣工項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(按項(xiàng)目組卷)樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告;在建項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件(按項(xiàng)目組卷)以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告。

二、有關(guān)要求

  (一)申報(bào)材料要書寫(填寫)規(guī)范、印鑒齊全、字跡清晰;復(fù)印件必須清晰、可辨,不得提交掃描件,必要時(shí)可提交原件。

  (二)要規(guī)范材料復(fù)印件蓋章。提交材料復(fù)印件的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過核驗(yàn)并蓋章。根據(jù)具體材料和各地實(shí)際情況,可選擇下列方式之一蓋章:

  1.由政府部門核發(fā)的許可、備案材料,加蓋相應(yīng)部門公章或業(yè)務(wù)專用章;由政府部門出具的文件,加蓋相應(yīng)部門公章;由社會(huì)機(jī)構(gòu)出具的材料,加蓋該機(jī)構(gòu)公章;企業(yè)內(nèi)部的文件資料,加蓋企業(yè)公章。

  2.省級(jí)主管部門核驗(yàn)材料后,在復(fù)印件上加蓋“經(jīng)核對(duì)與原件相符”的行政許可專用核驗(yàn)章。省級(jí)主管部門核驗(yàn)章參考樣式:

  經(jīng) 核 對(duì) 與 原 件 相 符

  ×××省住房和城鄉(xiāng)

  建 設(shè) 廳 核 驗(yàn) 章

  審核人:×××

  3. 地方城建檔案管理機(jī)構(gòu)在對(duì)相關(guān)存檔資料核對(duì)無(wú)誤后,在復(fù)印件上加蓋該機(jī)構(gòu)公章或查檔業(yè)務(wù)專用章。

  復(fù)印件蓋章位置原則上應(yīng)在原蓋章位置附近,蓋章要清晰。復(fù)印材料不得涂改,原件確有涂改的,復(fù)印件要在原涂改位置加蓋相應(yīng)印章。

  (三)申報(bào)材料只需報(bào)1套,上報(bào)后一律不再退還。請(qǐng)省級(jí)主管部門和企業(yè)根據(jù)需要做好有關(guān)材料的備份、存檔等工作。

  (四)申報(bào)材料裝訂要求:

  1.材料目錄(一)項(xiàng)單獨(dú)放置,不和其他資料合訂。

  2.綜合卷:材料目錄(二)、(三)(四)、(五)、(六)、(七)項(xiàng)和(九)項(xiàng)中的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的執(zhí)行情況報(bào)告并成綜合卷。內(nèi)容多的,可分冊(cè)裝訂,并在封面上注明。

  3.業(yè)績(jī)卷(項(xiàng)目資料按單個(gè)項(xiàng)目組裝):

  (1)近3年已竣工項(xiàng)目:材料目錄(八)項(xiàng)中的“1.已竣工項(xiàng)目”資料及(九)項(xiàng)中的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》樣本;

  (2)在建項(xiàng)目:材料目錄(八)項(xiàng)中的“2.在建項(xiàng)目”資料。

  業(yè)績(jī)卷的近3年已竣工項(xiàng)目業(yè)績(jī)和在建項(xiàng)目業(yè)績(jī)分別裝訂,并在封面上注明。

  4.綜合卷、業(yè)績(jī)卷采用A4紙裝訂成冊(cè),軟封面封底,每卷應(yīng)有標(biāo)明頁(yè)碼的目錄,逐頁(yè)編寫頁(yè)碼。綜合卷中技術(shù)人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)交納憑證、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)、身份證的復(fù)印件等證明材料應(yīng)按《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》中所列企業(yè)在冊(cè)有職稱專業(yè)人員名單順序裝訂。

  (五)新核準(zhǔn)的一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取資質(zhì)證書時(shí),須提交全國(guó)資質(zhì)一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案聯(lián)絡(luò)員(2人)登記表(表格樣式在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站“誠(chéng)信體系”欄目中下載),并領(lǐng)取房地產(chǎn)企業(yè)信用信息管理系統(tǒng)軟件。


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