案例1：買賣雙方協(xié)商后簽訂了一份交易價格為110萬元的二手房買賣合同，買方先支付60萬元，辦理了過戶手續(xù)后再付50萬元。為減少交易稅費(fèi)，雙方又簽訂了一份交易價為80萬的 《二手房買賣合同》，并以此合同繳納了相關(guān)稅費(fèi)、辦理了過戶手續(xù)。

    然而買方在領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》后并沒有向賣方支付原先約定成交價的余款50萬元，買方稱雙方簽訂《二手房買賣合同》約定成交價為80萬元，其只同意再支付20萬元。

    案例2：買賣雙方協(xié)商后簽訂了一份交易價格為75萬元的二手房買賣合同，合同約定所有稅費(fèi)由買方繳納。為少繳稅費(fèi)，買方要求賣方又另行簽訂了一份交易價格為52萬元的《二手房買賣合同》，以此合同辦理了交易手續(xù)，買方支付了全部購房款75萬元。

    但在房屋交付時出現(xiàn)了問題，現(xiàn)在此房居住的是賣方的父母，因賣方與其父母存在矛盾，賣方父母拒絕搬出。買方要求退房，賣方稱依照在房地產(chǎn)交易中心備案的合同，其只退款52萬元。

    通過以上案例可以看出“陰陽合同”無論對買方還是賣方都存在風(fēng)險。首先，無論買方還是賣方，如果想毀約，都可能以雙方據(jù)以交易過戶的合同為“惡意串通，損害國家利益”的合同為由，主張合同無效。從而使守約方陷入訟累。

    對于賣方而言，如果買方在過戶前未交付全部購房款，賣方就直接面臨買方會以低價合同代替高價合同付款的履約風(fēng)險。

    對于買方而言，二年內(nèi)如果要將房屋再次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，在計算營業(yè)稅時，作為計稅依據(jù)的增值額會比實(shí)際增值額高出很多，導(dǎo)致再次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)增多；如果產(chǎn)生爭議，買方主張解除合同或賣方承擔(dān)違約責(zé)任，也會面臨以低價合同代替高價合同的履約風(fēng)險。

    所以，律師建議買賣雙方在進(jìn)行二手房交易時均應(yīng)慎簽“陰陽合同”。