關(guān)于地基費(fèi)的繳納問(wèn)題關(guān)于地基費(fèi)的繳納問(wèn)題
            目前我國(guó)中央已經(jīng)明文規(guī)定取消了對(duì)地基費(fèi)的收取,農(nóng)村建造房屋只收取宅基地使用證工本費(fèi)(不超過(guò)20元)(2006/0710編注)
            我家是農(nóng)村的，現(xiàn)在生產(chǎn)隊(duì)和居委會(huì)批地建房，可是居委會(huì)要我家交納12000的地基費(fèi)，具體情況是這樣的：
            我家有四口人，父親退休后戶口轉(zhuǎn)到生產(chǎn)隊(duì)（參加工作時(shí)轉(zhuǎn)出去了）。母親一直是生產(chǎn)隊(duì)的。我在城里找到工作，戶口轉(zhuǎn)出來(lái)了。妹妹考上大學(xué)，還沒(méi)畢業(yè)，戶口是臨時(shí)在學(xué)校。
            我父親有三兄弟，我父親是老二。80年前，三兄弟都住祖房。后來(lái)老大批到地基28.8平方米給我父親建房，81年建好（注：后來(lái)自己出錢(qián)買(mǎi)了15.2平方米，建好后是44平方米）。老三也在82年后出來(lái)自己批地建了房。同時(shí)我父親和老三脫離祖房，祖房歸老大所有（注：祖房60平方米，82年就已經(jīng)拆了建成新房，未超標(biāo)，老大土地證上也已經(jīng)注明具體位置，也就是說(shuō)祖房已經(jīng)完全歸老大所有，與我父親、老三無(wú)關(guān)）。
            現(xiàn)在交舊建新，我家已經(jīng)交了81年建的44平方米老房子，現(xiàn)在生產(chǎn)隊(duì)又說(shuō)還要把祖房（老大的房子）分成三份，每份20平方米，按600元/平方米買(mǎi)土地，所以我家還要交納12000元。請(qǐng)問(wèn)，這12000元該交嗎？我該依照什么政策？我該怎么辦？

            【解答】
            《土地管理法》第六十二條：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
            農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)�！�
            《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)國(guó)家土地管理局關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理工作的請(qǐng)示的通知》第三條：“……各地區(qū)要做好以下工作：（二）確定宅基地有償使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，對(duì)在規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的，既要體現(xiàn)有償原則，又要照顧群眾的經(jīng)濟(jì)承受能力，少用少交費(fèi)，多用多交費(fèi)；超標(biāo)準(zhǔn)用地的，應(yīng)規(guī)定較高的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)級(jí)差收益較高地段，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要適當(dāng)提高。”
            對(duì)宅基地的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地有各地的規(guī)定，全國(guó)各地不會(huì)相同。但大的原則是對(duì)在規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的，既要體現(xiàn)有償原則，又要照顧群眾的經(jīng)濟(jì)承受能力，少用少交費(fèi)，多用多交費(fèi)。對(duì)超標(biāo)準(zhǔn)用地的，應(yīng)規(guī)定較高的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。因此本案你家應(yīng)當(dāng)交多少費(fèi)用，你最好再到當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門(mén)或律師事務(wù)所詢問(wèn)一下。