最近不少市民來電咨詢,他們購(gòu)買的房子公攤面積計(jì)算比較模糊,尤其是哪些部分不能算作公攤面積,讓他們看不懂。到底哪些不該計(jì)入公攤面積的計(jì)算中,經(jīng)咨詢產(chǎn)權(quán)處測(cè)繪隊(duì)有關(guān)專家。據(jù)介紹,根據(jù)新的國(guó)家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)———《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,10種情況下建筑面積不計(jì)算。10種情況包括:

1、層高小于2．20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室;

2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨棚;

3、房屋之間無上蓋的架空通廊;

4、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池;

5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái);

6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;

7、利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋;

8、活動(dòng)簡(jiǎn)易房屋;

9、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。