法律顧問網(wǎng)歡迎您訪問!法律顧問網(wǎng)力圖打造最專業(yè)的律師在線咨詢網(wǎng)站.涉外法律顧問\知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律顧問\商務(wù)法律顧問 法律顧問、委托電話:13930139603,投稿、加盟、合作電話:13932197810 網(wǎng)站客服:點(diǎn)擊這里聯(lián)系客服   法律文書 | 在線咨詢 | 聯(lián)系我們 | 設(shè)為首頁 | 加入收藏
關(guān)鍵字:

律師咨詢電話13930139603

首 頁 | 法治新聞 | 民法顧問 | 刑法顧問 | 普法常識(shí) | 法律援助 | 社團(tuán)顧問 | 商法顧問 | 律師動(dòng)態(tài) | 公益訟訴 | 執(zhí)行顧問 | 經(jīng)典案例 | 法律法規(guī)

國(guó)際貿(mào)易

知識(shí)產(chǎn)權(quán)

稅收籌劃

公司事務(wù)

土地房產(chǎn)

建筑工程

合同糾紛

債權(quán)債務(wù)


勞動(dòng)爭(zhēng)議


醫(yī)療糾紛


交通事故


婚姻家庭
商法顧問 國(guó)際貿(mào)易 | 銀行保險(xiǎn) | 證券期貨 | 公司法律 | 司法鑒定 | 合同糾紛 | 網(wǎng)絡(luò)法律 | 經(jīng)濟(jì)犯罪 | 知識(shí)產(chǎn)權(quán) | 債權(quán)債務(wù) | 房地產(chǎn)  
房地產(chǎn)開發(fā)  
石家莊房產(chǎn)律師提醒您注意:建設(shè)工程施工合同糾紛審理若干問題
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時(shí)間:2009/9/7 11:55:00


建設(shè)工程施工合同糾紛審理若干問題

  問題一:關(guān)于決算價(jià)的審查

  在合同約定建設(shè)方收到施工方工程款結(jié)算文件的60天內(nèi)審查完畢,逾期未提出異議,則視為同意施工方?jīng)Q算的情況下,如果建設(shè)方在約定期限內(nèi)未完成審查工作,是否可根據(jù)施工方報(bào)送的決算價(jià)直接確認(rèn)工程造價(jià)?參加研討會(huì)的絕大部分同志認(rèn)為:

  ——既然當(dāng)事人在合同中已經(jīng)約定了建設(shè)方對(duì)決算資料的審查期限及逾期審查的后果,對(duì)工程款結(jié)算的合意效力應(yīng)為有效,對(duì)各方當(dāng)事人均有約束力。

  ——如果建設(shè)方在合同約定的期限內(nèi)對(duì)決算價(jià)表示異議的,應(yīng)根據(jù)不同情況,分別確定不同的處理方式。全部表示異議的,決算價(jià)不能作為工程造價(jià),應(yīng)啟動(dòng)審價(jià)程序;部分表示異議的,異議部分應(yīng)啟動(dòng)審價(jià)程序。理由是:這一約定是合同雙方對(duì)決算價(jià)成為工程造價(jià)所附的條件,如果在合同約定的期限內(nèi)建設(shè)方提出異議,則不論異議是實(shí)質(zhì)性的還是非實(shí)質(zhì)性的,是全部的還是部分的,都應(yīng)當(dāng)作為所附條件沒有成就,不能按決算價(jià)確定造價(jià)。但這一異議建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)明示,并應(yīng)當(dāng)是對(duì)施工方作出的表示。

  ——如果建設(shè)方在約定期限內(nèi)未提出異議的,施工方單方所作決算書已發(fā)生雙方合意的效力,即該決算價(jià)將直接成為確定工程價(jià)款的依據(jù),故無須再對(duì)工程價(jià)款進(jìn)行鑒定審計(jì)。在這種情況下,即使建設(shè)方提出審計(jì)要求的,只要施工方不同意的就不應(yīng)啟動(dòng)審價(jià)程序。該約定對(duì)審價(jià)程序的啟動(dòng)產(chǎn)生限制作用。

  ——建設(shè)部《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》關(guān)于雙方未約定決算審查期限的,均以28日為限的規(guī)定是否可在案件中適用?我們認(rèn)為:決算的審查期限應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人自由意志的內(nèi)容,本無須法律強(qiáng)行規(guī)定。該文件作為部門規(guī)章,對(duì)當(dāng)事人的重要權(quán)利義務(wù)作出創(chuàng)設(shè),似不合乎《立法法》的精神,因此該文件并不適合在案件審判中直接予以援引。

  ——在審理此類案件中,當(dāng)遇到相對(duì)方以質(zhì)量條款為異議對(duì)抗工程款的結(jié)算時(shí)應(yīng)如何正確處理呢?筆者認(rèn)為,由于建設(shè)方的主張不是針對(duì)決算價(jià)的,故不影響雙方按約定進(jìn)行決算。

  問題二:關(guān)于工期的變更

  在建設(shè)工程施工合同糾紛案件的審理中,我們常常會(huì)見到,建設(shè)方與施工方在合同文本中對(duì)工期延長(zhǎng)已經(jīng)以列舉的方式予以載明,同時(shí)也約定了變更工期的程序。那么,當(dāng)施工方未按程序向建設(shè)方申請(qǐng)變更工期,而實(shí)際確實(shí)存在可延長(zhǎng)工期的情形時(shí),如何處理兩者的沖突?

  一種意見認(rèn)為:應(yīng)當(dāng)先對(duì)造成工期延長(zhǎng)的原因進(jìn)行分析,如果延長(zhǎng)工期的情形由建設(shè)方造成,法院或仲裁機(jī)構(gòu)在處理該案時(shí),可不必要求施工方具備延期簽證這一先決條件,這屬于事實(shí)上可以順延工期的情形;如果工期延長(zhǎng)由施工方造成,審理機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)定施工方承擔(dān)延期完工的違約責(zé)任;如果案件審理中對(duì)工期延長(zhǎng)的責(zé)任無法認(rèn)定,應(yīng)依合同嚴(yán)格按簽證制度處理,施工方未按程序辦理簽證則承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

  另一種意見認(rèn)為:除不可抗力可以免責(zé)外,應(yīng)當(dāng)先對(duì)工期延長(zhǎng)的情形是否屬于合同約定的情形作出判斷。如果是屬于合同約定的情形,就應(yīng)當(dāng)按照合同約定的程序提出申請(qǐng)取得簽證,從而免責(zé);如果不屬于合同約定的情形,應(yīng)當(dāng)考慮施工方是否據(jù)此提出抗辯的主張,并就此判斷所涉案件能否適用抗辯權(quán)情形;如屬可抗辯情形,施工方依法行使了抗辯權(quán)后可免責(zé)。但可以行使抗辯權(quán)的情形,屬于在合同約定的情況之中的,也應(yīng)當(dāng)執(zhí)行約定的程序,才可以免責(zé)。

  還有一種意見認(rèn)為,第一,依合同約定的程序申請(qǐng)延期,取得簽證,實(shí)質(zhì)是雙方對(duì)合同約定工期的變更。工期變更后,對(duì)施工方竣工期限的約束應(yīng)當(dāng)是簽證約定的時(shí)間。第二,有的案件中建設(shè)方確實(shí)是增加了工程量,但應(yīng)當(dāng)予以注意的是,這并不必然引起合同工期的變更。如果合同明確約定,由于此原因工期自然順延的話,則施工方無須再辦理其他手續(xù);但是如果合同沒有約定,施工方也沒有按程序申請(qǐng)簽證的,則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)延遲竣工的責(zé)任。第三,如果施工方提出過申請(qǐng),而建設(shè)方未予批準(zhǔn)簽證的,屬于雙方對(duì)變更工期存在分歧,審理中可通過評(píng)估的方式,解決工期是否應(yīng)當(dāng)予以延長(zhǎng)以及應(yīng)當(dāng)給予多長(zhǎng)期限。

  問題三:關(guān)于工程款支付與合同約定義務(wù)的關(guān)系。

  大多數(shù)的施工合同都這樣約定:竣工前支付工程暫定價(jià)的85%,竣工后結(jié)算,支付工程款至結(jié)算價(jià)的97%,3%作為保修金。但是,如果施工方在未遞交竣工資料的情況下起訴要求建設(shè)方支付工程款,應(yīng)如何處理?

  我們認(rèn)為:如果施工方主張的是工程進(jìn)度款,即合同約定的暫定價(jià)部分,應(yīng)當(dāng)予以支持;如果施工方主張的是結(jié)算價(jià),則不應(yīng)予以支持。因?yàn)樵诮Y(jié)算價(jià)款中, 12%的款項(xiàng)雙方約定是在工程竣工并結(jié)算后支付的。顯然該請(qǐng)求不符合合同的約定條件。

  上述問題的焦點(diǎn)是如何平衡建設(shè)方與施工方利益,與會(huì)者形成兩種意見:

  一種意見認(rèn)為:合同將竣工驗(yàn)收作為決算的前提條件并未加重施工方的合同義務(wù),不存在雙方利益不平衡的問題。此外,《合同法》第286條規(guī)定了施工方對(duì)工程款享有優(yōu)先受償權(quán),他的權(quán)利已能獲得最大限度的保障了。

  另一種意見認(rèn)為:如果施工方不交付竣工資料是出于對(duì)建設(shè)方資信能力不足的考慮,則屬于行使不安抗辯權(quán),因此施工方起訴要求支付工程款應(yīng)當(dāng)予以支持。

  我們認(rèn)為:如果建設(shè)方未付清85%的進(jìn)度款,導(dǎo)致施工方不提交竣工資料的行使先履行抗辯權(quán)的話,不構(gòu)成違約。如果建設(shè)方按合同約定付清了85%的工程進(jìn)度款,施工方不提交竣工資料,是施工方的違約行為,建設(shè)方有權(quán)請(qǐng)求違約賠償。

  但是,施工企業(yè)行使不安抗辯權(quán)必須有確切證據(jù)證明對(duì)方符合四種法定情形之一,而且,如果施工方按照法律規(guī)定就其不提交竣工資料向?qū)Ψ阶鞒鲆馑急硎,要求?duì)方提供適當(dāng)?shù)膿?dān);蛲瑫r(shí)履行,而建設(shè)方在施工方規(guī)定的合理期限內(nèi)沒有答復(fù)的,施工方起訴要求支付工程款應(yīng)當(dāng)予以支持。相反,對(duì)于施工方不提交竣工資料,起訴要求建設(shè)方支付其自報(bào)決算價(jià)款的97%部分的,除雙方合同另有約定的以外,應(yīng)不予支持。

 


(聲明:本站所使用圖片及文章如無注明本站原創(chuàng)均為網(wǎng)上轉(zhuǎn)載而來,本站刊載內(nèi)容以共享和研究為目的,如對(duì)刊載內(nèi)容有異議,請(qǐng)聯(lián)系本站站長(zhǎng)。本站文章標(biāo)有原創(chuàng)文章字樣或者署名本站律師姓名者,轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)務(wù)必注明出處和作者,否則將追究其法律責(zé)任。)
上一篇:石家莊商務(wù)律師提醒您:從法律角度看討債策略
下一篇:石家莊商務(wù)律師提醒:預(yù)防拖欠款十大要領(lǐng)
在線咨詢

姓 名 * 電 話
類 別 郵 箱
內(nèi) 容 *

聯(lián)系我們
電話:13930139603 13651281807
QQ號(hào):373036737
郵箱:373036737@qq.com
 
點(diǎn)擊排行      
· 用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收入...
· 商鋪沒有房產(chǎn)證 租戶無法辦執(zhí)照法...
· 律師答疑:不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司有...
· 關(guān)于審理房屋登記行政案件中發(fā)現(xiàn)涉...
· 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)主管部門是哪里
· 當(dāng)商品房達(dá)到何種形象進(jìn)度時(shí),才可...
· 村委會(huì)是否有權(quán)決定發(fā)包村辦礦山企...
· 石家莊市拆遷區(qū)位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格最新
· 石家莊律師在線解答土地房產(chǎn)礦產(chǎn)資...
· 商品房買賣之法律自助手冊(cè)
· 出租房發(fā)生火災(zāi)燒毀他人財(cái)物 房客...
· 房地產(chǎn)稅收籌劃講座企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和...
· 山西原平:會(huì)議紀(jì)要與國(guó)家法規(guī)的博...
· [林權(quán)托管]林權(quán)證登記托管委托...
· 房屋外墻或者屋頂滲漏水的維修費(fèi)用...
· 原創(chuàng):房地產(chǎn)開發(fā)公司常年法律顧問...
· 最新:買賣房屋需要交哪些稅?
· 石家莊律師在線辦公之:買房子除了...
· 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程全過程
· 承包期內(nèi)承包人轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的是...
· 最終辦不下來房產(chǎn)證房屋買賣合同是...
· 土地使用權(quán)出讓價(jià)格
律師團(tuán)隊(duì)     更多>>
法律顧問網(wǎng).涉外

法律顧問網(wǎng).涉外
13930139603
趙麗娜律師

趙麗娜律師
13930139603
趙光律師15605513311--法律顧問網(wǎng).涉外特邀環(huán)資能法律專家、碳交易師

趙光律師15605513311--法律顧問網(wǎng).涉外特邀環(huán)資能法律專家、碳交易師
法律專家:楊學(xué)臣18686843658

法律專家:楊學(xué)臣18686843658
湖南長(zhǎng)沙單曉嵐律師

湖南長(zhǎng)沙單曉嵐律師
13975888466
醫(yī)學(xué)專家頡彥華博士

醫(yī)學(xué)專家頡彥華博士
精英律師團(tuán)隊(duì)






法律網(wǎng)站 政府網(wǎng)站 合作網(wǎng)站 友情鏈接  
關(guān)于我們 | 聯(lián)系我們 | 法律聲明 | 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
Copyright 2010-2011 m.jeanmcdaniel.com 版權(quán)所有 法律顧問網(wǎng) - 中國(guó)第一法律門戶網(wǎng)站 未經(jīng)授權(quán)請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載
電話:13930139603 13651281807 QQ:373036737 郵箱:373036737@qq.com
冀ICP備08100415號(hào)-2
點(diǎn)擊這里和QQ聊天 法律咨詢
點(diǎn)擊這里和QQ聊天 網(wǎng)站客服
留言咨詢
聯(lián)系我們
律師熱線:
13930139603
13651281807
律師助理:
13932197810