購買復式樓房，交房時竟發(fā)現(xiàn)房間上下層之間竟然沒有通道和樓梯，上層成了空中樓閣，為此房主將開發(fā)商告上法庭。6月15日，河南省鄭州市高新區(qū)人民法院成功調(diào)解這起購房糾紛引起的案件。
2007年7月5日，原告金佩珠與被告鄭州東新區(qū)某房屋開發(fā)商簽訂了一份《買賣商品房屋合同》。合同約定原告在鄭州東新區(qū)購買被告新開發(fā)的房屋一棟，總價款為50余萬元，交房時間為當年的年底最后一天。合同簽訂后，原告按照要求的房屋價款和付款時間及時予以支付給被告。
2007年12月27日，原告提前三天收到被告的交房通知后，本以為房屋開發(fā)商甚是遵守時間，可是，通過驗收時，讓原告大失所望：四個衛(wèi)生間不但沒安裝潔具，而且，房屋下層主臥室的衛(wèi)生間沒留下水管和排水管，根本不具備入住條件。更令原告?zhèn)X筋的是，本房屋是復式樓房，可是復式的上下層之間竟然沒有通道和樓梯，上層成了空中樓閣。這就難住了原告，別說居住了，就是為驗房屋質(zhì)量也上不去呀。上述情況的存在，使原告拒絕接收所交房屋，同時要求房屋開發(fā)商盡快將房屋缺陷修好。然而，2008年7月，時過半年有余，被告不但不對房屋缺陷采取任何補救措施，而且一直不理會原告的催促。無奈之下，原告一紙將被告送上法庭。請求法院判令被告依合同約定按日支付房價款萬分之一點五的違約金，計算至實際交房之日。
被告反訴稱：衛(wèi)生間設(shè)備不全是他們的失誤。而復式樓房無通道和樓梯的原因，是他們根據(jù)多年開發(fā)房屋的經(jīng)驗去掉的項目，即他們發(fā)現(xiàn)復式樓內(nèi)所建的樓梯大多都被房主裝修時拆掉重修了。所以，為了房屋質(zhì)量和節(jié)約戶主及開發(fā)商的費用，迎合大多數(shù)戶主的習慣，就免建樓梯。
針對被告房屋開發(fā)商的辯解，原告金佩珠反駁說；房屋的建造與選舉活動和評先等活動要求票數(shù)多的當選不同，房屋開發(fā)商應(yīng)當按照購房人與其簽訂的合同建造，不能因為有的購房人在裝修時改變原建樓梯形狀，就統(tǒng)統(tǒng)否認其他不愿改變原建樓梯形狀購房人的意見。如果房屋開發(fā)商隨便否認購房人的意見，那還簽訂什么協(xié)議？
經(jīng)過法官的調(diào)解，原告與被告和解，并達成賠償原告七萬余元損失的協(xié)議。 作者： 薛靈
