法律顧問網(wǎng)歡迎您訪問!法律顧問網(wǎng)力圖打造最專業(yè)的律師在線咨詢網(wǎng)站.涉外法律顧問\知識產(chǎn)權(quán)法律顧問\商務(wù)法律顧問 法律顧問、委托電話:13930139603,投稿、加盟、合作電話:13932197810 網(wǎng)站客服:點擊這里聯(lián)系客服   法律文書 | 在線咨詢 | 聯(lián)系我們 | 設(shè)為首頁 | 加入收藏
關(guān)鍵字:

律師咨詢電話13930139603

首 頁 | 法治新聞 | 民法顧問 | 刑法顧問 | 普法常識 | 法律援助 | 社團顧問 | 商法顧問 | 律師動態(tài) | 公益訟訴 | 執(zhí)行顧問 | 經(jīng)典案例 | 法律法規(guī)

國際貿(mào)易

知識產(chǎn)權(quán)

稅收籌劃

公司事務(wù)

土地房產(chǎn)

建筑工程

合同糾紛

債權(quán)債務(wù)


勞動爭議


醫(yī)療糾紛


交通事故


婚姻家庭
商法顧問 國際貿(mào)易 | 銀行保險 | 證券期貨 | 公司法律 | 司法鑒定 | 合同糾紛 | 網(wǎng)絡(luò)法律 | 經(jīng)濟犯罪 | 知識產(chǎn)權(quán) | 債權(quán)債務(wù) | 房地產(chǎn)  
房地產(chǎn)開發(fā)  
房產(chǎn)律師解析:上海十三層樓房轟然倒塌,開發(fā)商如何應(yīng)對?
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時間:2009/7/5 7:19:00

據(jù)報道,6月27日下午5時30分許,上海市閔行區(qū)蓮花南路羅陽路口西側(cè),“蓮花河畔景苑”小區(qū)一棟在建的13層住宅樓倒塌,造成1名工人死亡,事故現(xiàn)場附近130多戶居民被疏散至臨時安置點。目前事故原因正在調(diào)查中,但開發(fā)商已成為眾矢之的,萬人所指,不得不處于**浪潮的風(fēng)頭浪尖上。
發(fā)生樓房倒塌,雖是小概率**,但發(fā)生了必定在全國引起轟動,本人根據(jù)以往為房地產(chǎn)開發(fā)商提供法律服務(wù)的經(jīng)驗分析,出現(xiàn)這種**,開發(fā)商往往也是受害者,甚至在各方關(guān)系中是最大的受害者,開發(fā)商遭受的不僅僅的巨額經(jīng)濟損失,還有對公眾信任的徹底喪失,這對企業(yè)的打擊足以致命……開發(fā)商如何進行危機應(yīng)對,如果竭盡所能地挽救企業(yè),筆者試作如下分析:
盡管需處理緊急的事務(wù)千頭萬緒,但開發(fā)商當(dāng)務(wù)之急應(yīng)立即著手處理以下兩方面的事務(wù):
一、立即與所有購房者協(xié)商處理善后事宜。
樓房倒塌,購房者非常揪心,購房是對那個家庭來說都是大事,且每個購房者后面往往都有不少利害關(guān)系人,弄不好要鬧出群體性**,因此,無論是站在企業(yè),還是社會的角度,都應(yīng)正面面對購房者,絕不能逃避。
與購房者解除《商品房買賣合同》,退還購房款。這樣還可防止因延期交房逐日增加的違約金。由于房屋已經(jīng)倒塌,已造成商品房的交付不能,合同的目的已無法實現(xiàn),完全符合合同解除的條件。筆者認(rèn)為,開發(fā)商可嘗試協(xié)商解除的方式,出現(xiàn)非常情況,購房者的心理已很絕望,能返還購房款的就很滿足,對違約金的期滿值不高或根本不會要求。
二、立即對樓房倒塌原因進行質(zhì)量鑒定。
立即委托權(quán)威工程質(zhì)量鑒定部門對房屋倒塌的原因進行鑒定,分析原因,找出樓房倒塌的責(zé)任應(yīng)該由誰來承擔(dān),究竟設(shè)計方、施工方、監(jiān)理方,材料供應(yīng)方,那一方的原因造成的?是單獨責(zé)任,還是共同責(zé)任?鑒定結(jié)果出來后,應(yīng)主動公開。這也為開發(fā)商今后的漫漫的索賠之路找到充分的證據(jù)。
三、立即對同小區(qū)未倒塌的樓房進行質(zhì)量鑒定。
同一小區(qū)樓房倒塌,這對同一小區(qū)的其它業(yè)主的影響巨大,肯定會掀起“退房潮”,應(yīng)主動委托兩家以上權(quán)威工程質(zhì)量鑒定機構(gòu)對其它已建樓房進行質(zhì)量鑒定,并公布鑒定結(jié)果,有質(zhì)量問題的,能修復(fù)的予以修復(fù),不能修復(fù)的堅決棄用。
另外,開發(fā)商在此過程中應(yīng)積極配合、協(xié)助政府部門的調(diào)查和處理,盡量將**的影響降低到最低程度。
廣東律師鄒朝貴

(聲明:本站所使用圖片及文章如無注明本站原創(chuàng)均為網(wǎng)上轉(zhuǎn)載而來,本站刊載內(nèi)容以共享和研究為目的,如對刊載內(nèi)容有異議,請聯(lián)系本站站長。本站文章標(biāo)有原創(chuàng)文章字樣或者署名本站律師姓名者,轉(zhuǎn)載時請務(wù)必注明出處和作者,否則將追究其法律責(zé)任。)
上一篇:農(nóng)村土地承包糾紛調(diào)解仲裁法解讀
下一篇:石家莊房產(chǎn)律師推薦:業(yè)主車被砸,物業(yè)沒責(zé)任?
在線咨詢

姓 名 * 電 話
類 別 郵 箱
內(nèi) 容 *

聯(lián)系我們
電話:13930139603 13651281807
QQ號:373036737
郵箱:373036737@qq.com
 
點擊排行      
· 用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收入...
· 商鋪沒有房產(chǎn)證 租戶無法辦執(zhí)照法...
· 律師答疑:不交物業(yè)費,物業(yè)公司有...
· 關(guān)于審理房屋登記行政案件中發(fā)現(xiàn)涉...
· 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營主管部門是哪里
· 當(dāng)商品房達到何種形象進度時,才可...
· 村委會是否有權(quán)決定發(fā)包村辦礦山企...
· 石家莊市拆遷區(qū)位補償標(biāo)準(zhǔn)價格最新
· 石家莊律師在線解答土地房產(chǎn)礦產(chǎn)資...
· 商品房買賣之法律自助手冊
· 出租房發(fā)生火災(zāi)燒毀他人財物 房客...
· 房地產(chǎn)稅收籌劃講座企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險和...
· 山西原平:會議紀(jì)要與國家法規(guī)的博...
· [林權(quán)托管]林權(quán)證登記托管委托...
· 房屋外墻或者屋頂滲漏水的維修費用...
· 原創(chuàng):房地產(chǎn)開發(fā)公司常年法律顧問...
· 最新:買賣房屋需要交哪些稅?
· 石家莊律師在線辦公之:買房子除了...
· 房地產(chǎn)項目開發(fā)流程全過程
· 承包期內(nèi)承包人轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的是...
· 最終辦不下來房產(chǎn)證房屋買賣合同是...
· 土地使用權(quán)出讓價格
律師團隊     更多>>
法律顧問網(wǎng).涉外

法律顧問網(wǎng).涉外
13930139603
趙麗娜律師

趙麗娜律師
13930139603
趙光律師15605513311--法律顧問網(wǎng).涉外特邀環(huán)資能法律專家、碳交易師

趙光律師15605513311--法律顧問網(wǎng).涉外特邀環(huán)資能法律專家、碳交易師
法律專家:楊學(xué)臣18686843658

法律專家:楊學(xué)臣18686843658
湖南長沙單曉嵐律師

湖南長沙單曉嵐律師
13975888466
醫(yī)學(xué)專家頡彥華博士

醫(yī)學(xué)專家頡彥華博士
精英律師團隊






法律網(wǎng)站 政府網(wǎng)站 合作網(wǎng)站 友情鏈接  
關(guān)于我們 | 聯(lián)系我們 | 法律聲明 | 收費標(biāo)準(zhǔn)
Copyright 2010-2011 m.jeanmcdaniel.com 版權(quán)所有 法律顧問網(wǎng) - 中國第一法律門戶網(wǎng)站 未經(jīng)授權(quán)請勿轉(zhuǎn)載
電話:13930139603 13651281807 QQ:373036737 郵箱:373036737@qq.com
冀ICP備08100415號-2
點擊這里和QQ聊天 法律咨詢
點擊這里和QQ聊天 網(wǎng)站客服
留言咨詢
聯(lián)系我們
律師熱線:
13930139603
13651281807
律師助理:
13932197810