目前住宅小區(qū)的地下車庫基本上可以分為以下幾種：

1.開發(fā)商在計算公攤面積時把地下車庫的建筑面積計算在內(nèi)。這是為了滿足小區(qū)內(nèi)業(yè)主生活需要而向其提供停車位的，屬于公共配套設施，產(chǎn)權(quán)理應屬全體業(yè)主共有。

2.開發(fā)商在出售房屋時承諾無償提供地下車庫的。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。據(jù)此，開發(fā)商應在交付房屋時一并將地下車庫交付使用，產(chǎn)權(quán)也應屬全體業(yè)主共有。

3.開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)的。比較典型的是兼有人防和停車雙重功效的地下車庫，也是目前住宅小區(qū)地下車庫最常見的形態(tài)。即按照人民防空法的有關(guān)規(guī)定可以軍民兩用，在和平時期可以利用人防工程為經(jīng)濟建設和人民生活服務，戰(zhàn)爭狀態(tài)下歸國家統(tǒng)一使用。而其歸屬問題，根據(jù)國家計委、財政部、國家國防動員委員會和建設部《關(guān)于規(guī)范防空地下室易地建設收費的規(guī)定的通知》第一條“結(jié)合地面民用建筑修建防空地下室所需資金,納入建設項目投資計劃，建設費用據(jù)實列入建設項目開發(fā)成本”的規(guī)定，利用人防工程改建而成的地下車庫的建設成本，已經(jīng)包含在房產(chǎn)開發(fā)商的銷售成本核算之內(nèi)，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應當屬于全體業(yè)主共有。

4.如果房產(chǎn)開發(fā)商可以提供足夠的證據(jù)證明，其開發(fā)建設的小區(qū)地下車庫不屬于以上所羅列的三種情形，那么產(chǎn)權(quán)應歸屬于開發(fā)商，可以另行單獨出售。
人民法院報    查鳴