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經(jīng)濟犯罪 |
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| 房產(chǎn)繼承過戶，只有公證遺囑才有效 ? |
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出處：法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com
時間：2009/6/21 22:34:00 |
趙女士萬沒想到，母親去逝前通過訂立遺囑把房產(chǎn)讓她繼承，而且該《遺囑》還經(jīng)過律師見證，可母親去逝后她去辦理房產(chǎn)的過戶登記時，卻被告知必須有經(jīng)過公證的《遺囑》才能辦理。害得她數(shù)次奔波于市、區(qū)兩級主管部 ...房產(chǎn)局:
“我們確實有政策！”1991年8月31日我國司法部和建設(shè)部共同下發(fā)了《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》，其中規(guī)定：“遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的‘遺囑公證書’和‘遺囑繼承權(quán)公證書’……以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理繼承房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。”但從法律效力層次上說，該通知并非法律、法規(guī)或規(guī)章，只能算作內(nèi)部文件，效力極低。假如房產(chǎn)局據(jù)此“不予過戶登記”，當(dāng)事人提起行政訴訟，人民法院不能依據(jù)該通知判決“不予過戶登記”的合法性。況且該文件也僅是“加強公證的聯(lián)合通知”，只是規(guī)定“應(yīng)當(dāng)辦理公證”，而非如涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)移時“必須辦理公證”，該通知并沒有、也不可能否定其他（包括代書遺囑在內(nèi)）遺囑形式的效力。此外，該聯(lián)合通知下發(fā)至今已十余年，早已不適應(yīng)社會經(jīng)濟生活的發(fā)展，在依法行政的今天，所謂“有一定道理”實為沒有道理。
在律師的幫助下，最終房產(chǎn)主管部門研究各項法律依據(jù)后，認可了代書《遺囑》和律師見證書的效力，為趙女士辦理了該繼承房產(chǎn)的過戶登記。
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