開發(fā)商若未按規(guī)辦登記購房者可單方申辦房產(chǎn)證
[廣州]減少市民被騙賣 二手房買賣不能委托一方辦證

　　市民買賣二手房，不可以再委托同一中介里的工作人員代辦二手房買賣登記手續(xù)，同時(shí)辦理房產(chǎn)證。

　　一旦開發(fā)商沒有按照規(guī)定為購房者辦理房產(chǎn)證，市民可單方面提交相關(guān)資料到房管局辦理。

　　本報(bào)訊 （記者蔣悅飛）買了房，開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證怎么辦？記者昨日獲悉，《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》）從本月起開始實(shí)施，其對房產(chǎn)證登記進(jìn)行了系統(tǒng)的規(guī)定。其中明確規(guī)定，開發(fā)商如果在規(guī)定期限內(nèi)沒有為購房者辦理房產(chǎn)證登記，購房者可以單方面到房管局申請辦理交易登記，從而避免買了房卻辦不了房產(chǎn)證的歷史遺留問題再次出現(xiàn)。

　　二手房不能委托一方辦證

　　《規(guī)范》對房地產(chǎn)登記所涉及的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和注銷登記等作了非常詳盡的規(guī)定。比如，在二手房買賣和抵押中，明確規(guī)定：房地產(chǎn)買賣，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)登記權(quán)利人和房地產(chǎn)買受人共同申請轉(zhuǎn)移登記；房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)登記權(quán)利人和抵押權(quán)人共同申請登記。也就是說，從現(xiàn)在開始，市民買賣二手房，不可以再委托同一中介里的工作人員代辦二手房買賣登記手續(xù)，同時(shí)辦理房產(chǎn)證。

　　市民或可自行辦理房產(chǎn)證

　　一手房辦證也有了一些新變化，《規(guī)范》明確了14種可以單方辦證的情況，其中有兩條非常關(guān)鍵：“預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)與預(yù)購人申請預(yù)告登記或者未依預(yù)購人委托代為申請預(yù)告登記的，預(yù)購人提交規(guī)定的材料，可以單方申請預(yù)告登記”�；蛘呤恰邦A(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的時(shí)間內(nèi)與預(yù)購人申請轉(zhuǎn)移登記或者未依預(yù)購人委托代為申請轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)購人提交規(guī)定的材料，可以單方申請轉(zhuǎn)移登記”。

　　和當(dāng)前房管局正在著手辦理的歷史遺留問題辦證難問題相聯(lián)系，這兩條實(shí)際上就是從根本上解決了部分辦證難問題，表示的意思是，一旦開發(fā)商沒有按照規(guī)定為購房者辦理房產(chǎn)證，市民可單方面提交相關(guān)資料到房管局辦理。

　　如果開發(fā)商沒有繳納土地出讓金呢？《規(guī)范》表示，在房地產(chǎn)權(quán)證附記中會(huì)有記載，“已繳交土地出讓金的”或者是“未繳交土地出讓金的”，還有“未繳齊土地出讓金的” 等等。

　　《規(guī)范》表示，房產(chǎn)證的房屋情況除了商品房之外，還分為：解困售房、經(jīng)濟(jì)適用房、部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、限價(jià)房、集資房、房改售房、部隊(duì)房改售房，并明確限價(jià)房5年內(nèi)不得出租或轉(zhuǎn)讓。

　　而為了防止一房多售，《規(guī)范》規(guī)定了八種情形要辦理預(yù)告登記。

　　房地產(chǎn)測繪部門實(shí)測面積與原房地產(chǎn)證或規(guī)劃報(bào)建的面積有差異，怎么處理？《規(guī)范》對此也作了非常細(xì)致的規(guī)定。

　　非法占用農(nóng)田或被

　　判處5年以下徒刑

　　本報(bào)訊（記者蔣悅飛）非法占用基本農(nóng)田5畝以上或者非法占用基本農(nóng)田以外的耕地10畝以上，將面臨五年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金。記者昨日獲悉，廣州市國土資源和房屋管理局日前下發(fā)的《辦理土地違法案件工作指引》和《廣州市土地執(zhí)法監(jiān)察工作規(guī)則（試行）》，對于各類土地違法行為作了明確的規(guī)定。

　　指引表示，各區(qū)（縣級(jí)市）都應(yīng)建立巡查責(zé)任制度，根據(jù)本轄區(qū)土地執(zhí)法人員配備情況，將轄區(qū)分成若干巡查區(qū)，明確每一巡查區(qū)的具體地域范圍和巡查責(zé)任人，確保證每個(gè)巡查周期（10個(gè)工作日）對管轄區(qū)域巡查全覆蓋。

　　購房合同要寫節(jié)能指標(biāo)

　　廣州建筑節(jié)能條例有望年內(nèi)出臺(tái)

　　購房合同要寫節(jié)能指標(biāo)

　　本報(bào)訊（記者倪明 通訊員史劍、邢華偉）記者從市建委獲悉，《廣州市建筑節(jié)能管理?xiàng)l例》有望在年內(nèi)出臺(tái)，給廣州“節(jié)能風(fēng)暴”提供法律支撐。該條例將進(jìn)一步給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)念節(jié)能“緊箍咒”：房產(chǎn)商要在商品房買賣合同和住宅使用說明書中寫明耗熱量指標(biāo)、節(jié)能措施及保護(hù)要求、節(jié)能工程質(zhì)量保修期等信息，否則將被處以5萬元罰款，甚至吊銷其資質(zhì)證書。

　　“十一五”期間，廣州要完成180萬平方米的舊建筑改造，其中120萬平方米是商業(yè)建筑，60萬平方米是政府性投資的公共建筑。改造的內(nèi)容包括將大樓的幕墻換成節(jié)能玻璃，進(jìn)行空調(diào)系統(tǒng)和照明的改造等。

【作者：蔣悅飛 來源：大洋網(wǎng)-廣州日報(bào)】