購房辦證注意啥？各地房產(chǎn)證功能差別需細區(qū)分

　　文前提要：各地房產(chǎn)證雖然在主要功能上是一致的，但是在體現(xiàn)各具體功能方面卻有所不同，因此各地的房產(chǎn)證也存在著一些區(qū)別。

　　隨著異地置業(yè)越來越常見，很有必要充分了解各地的房產(chǎn)證。

　　各地的房產(chǎn)證有所不同。據(jù)了解，有些地方的房產(chǎn)證與土地使用證是分開的，國內(nèi)很多省市如浙江、江蘇、海南、新疆等地區(qū)都是如此，購房者不但能拿到房地產(chǎn)權證，還會拿到一份土地使用證明書。而有些地區(qū)的產(chǎn)權證與土地使用證合二為一，如上海就是如此，兩者合一。

　　隨著投資、異地養(yǎng)老等需求的涌現(xiàn)，購房行為已經(jīng)不僅僅只是局限在某個固定的范圍如居住地，異地置業(yè)已經(jīng)成為市場上較為常見的現(xiàn)象，而根據(jù)不動產(chǎn)登記制度以及其他權益保障辦法，與房產(chǎn)相關的證書是極為重要的證件，因此我們有必要對此進行詳細了解。

　　各地產(chǎn)證有差別

　　在江蘇省鎮(zhèn)江市丹徒新城內(nèi)購買了一套住房的米先生最近接到辦證通知。他發(fā)現(xiàn)在江蘇省辦理與房產(chǎn)有關的證件居然跟上海有所不同。米先生告訴記者，三年前在上海買房，他最終只拿到一份證書。但在這里，工作人員讓他填寫了好幾份材料，并告訴他除了辦理房屋產(chǎn)權證之外，還要辦理土地使用證以及共有權證等。“證書的份數(shù)要比上海的多�！泵紫壬�說。

　　其實，像米先生這樣選擇在異地置業(yè)的并不少見。就以丹徒新城來說，其中一個建筑規(guī)模百萬平方米的大盤風景城邦，自開盤以來，共接待了上千組上�？蛻�，其中有半數(shù)客戶選擇在此置業(yè)。與之有些類似的還有上海居民前往嘉興置業(yè)，或者北京的居民前往河北廊坊置業(yè)。這些置業(yè)需求在很大程度上都是出于自住。

　　記者同時了解到，上海、北京、廣州等地的居民出于投資需要，選擇在海南三亞、安徽黃山、云南麗江等一些風景名勝地區(qū)置業(yè)，比如酒店式公寓等，他們看中的是當?shù)氐穆糜钨Y源，以及由此帶來的長期穩(wěn)定的投資回報。比如記者的熟人老李，他就分別在海南三亞和浙江的嵊泗群島上購置了酒店式公寓，用于長期投資。

　　跟米先生一樣，有細心的購房者發(fā)現(xiàn)，各地與房產(chǎn)有關的證書雖然大體上是一致的，都是用來證明房屋權屬狀況的，但是其中也有不同。因此，了解一些與房產(chǎn)證有關的東西還是很有必要。

　　房產(chǎn)證書有幾張

　　那么，在全國與房產(chǎn)有關的證書主要有哪些呢？記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前最為常見的是房屋所有權證和房屋共有權證，或者是房地產(chǎn)證權證。所有購房者都要辦理此類證書，以便證明權屬問題。人們常說的房產(chǎn)證其實就是房屋所有權證，或者是房地產(chǎn)權證的簡稱。還有一些地區(qū)同時會辦理國有土地使用證，主要是出于保護土地使用權人的權利，諸如江蘇、海南、浙江、新疆等省和地區(qū)就單獨辦理土地使用權證。不過也有特殊情況，諸如北京辦理這種證件的情況就不多，而上海則是房屋所有權證和土地使用權證兩證合一。下面對各種證書進行詳細介紹。

　　房屋所有權證：該證書全稱為《中華人民共和國房屋所有權證》。記者了解到，這種證書是目前全國采用最為廣泛的證書，發(fā)證機關為各地房地管理部門。該證書中記載的主要內(nèi)容有房屋所有人、房屋坐落、房屋狀況、房屋共有人情況，以及權利人信息等。其中房屋狀況一欄所包含的信息量較大，如房屋狀況就包括諸如編號、房號、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、房屋所在層數(shù)、建筑面積、用途等信息。

房屋共有權證：該證書全稱為《中華人民共和國房屋共有權證》，主要是出于保護房屋共有權人權利而頒發(fā)的證書。據(jù)了解，即使是夫妻雙方在婚后購房，不少省市除了辦理房屋所有權證之外，同時還會辦理房屋共有權證，如前文中提到的老李夫婦倆在浙江嵊泗群島購置了一套住宅，就同時辦理了房屋所有權證和房屋共有權證。由于房屋共有權證是證明兩個或者兩個以上公民擁有不動產(chǎn)的權益，因此為房屋產(chǎn)權的“分割”提供了條件，比如近期黃山天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司推出的香溪谷項目，就是將產(chǎn)權進行分割成更小的份額，以便投資者以共同出資的形式進行購買而成為共有人。

　　一般情況下，房屋共有權證記載的內(nèi)容主要包括持證人姓名、房屋坐落、房屋建筑面積以及共有權人所占份額等內(nèi)容，其中最后一項最為主要，尤其是對于共同出資形式而言，必須清晰無誤。

　　記者在采訪中了解到，上述兩種證書使用版本在全國已基本統(tǒng)一，封面都為暗紅色，內(nèi)頁紙張顏色也略帶粉色。紙張品質(zhì)、印制水平都很高，還具有防偽功能。房屋所有權證和房屋共有權證基本功能是一樣的，如新疆烏魯木齊市房屋產(chǎn)權交易管理中心規(guī)定，在該中心官方網(wǎng)站上掛牌二手房，或者在中介公司掛牌，同時出具的證件包括身份證、《房屋所有權證》或《房屋共有權證》。

　　房屋他項權證：該證書全稱為《中華人民共和國房屋他項權證》。房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內(nèi)容記載，載明他項權利人、房屋所有權人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍、權利價值、權利存續(xù)期間、注銷日期（他項權利消失的日期）等。北京中原地產(chǎn)權證部經(jīng)理張英杰表示，房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)，而一旦抵押解除，一般在相關部門解除他項權證抵押手續(xù)，該證書會被收回注銷。

　　土地使用權證：該證書全稱為《中華人民共和國國有土地使用權證》，該證書主要是保護土地使用權人的合法權利，這種證書也比較常見，如在海南、江蘇、新疆等地購房，都可以獲得一本土地使用權證。證書主要內(nèi)容包括土地使用權人姓名、房屋坐落、地號、地類（土地用途）、使用權類型、終止日期、使用權面積（分獨用面積或分攤面積兩種形式），當然還附有一張地籍圖，以標識地塊所在區(qū)位。因為考慮到土地使用年限也是購房者所關心的一項重要內(nèi)容，因此土地使用證上一般會特別注明土地使用的終止日期。

　　土地使用證的發(fā)證部門與上述證件不同，由各地土地管理部門來頒發(fā)。

　　房地產(chǎn)權證：從字面上來理解，房地產(chǎn)權證包含了兩大主要內(nèi)容，即房產(chǎn)和地產(chǎn)，也就是說為房屋所有權證和土地使用權證的二合一。除了上海，這種證件在國內(nèi)還不多見。緣何上海較早做到兩證合一了呢？據(jù)了解，自1985年以后，經(jīng)過拆分、合并，先后成立過“上海市土地管理局”、“上海市房產(chǎn)管理局”、“上海市房屋土地管理局”，2000年5月至今為“上海市房屋土地資源管理局”，以至于成為擁有23個處室的上海第一大局，房產(chǎn)、地產(chǎn)均由該局來管理，因此兩證合一便水到渠成。上海市新版房地產(chǎn)權證為綠色版本，主要包括土地狀況和房屋狀況兩大內(nèi)容，其具體內(nèi)容與上述介紹的房屋所有權證和土地使用證相似。

購房辦證要注意啥

　　法律人士表示，與房產(chǎn)有關的各種證書其實都是很重要的，因此必須做到認真對待。上海聯(lián)業(yè)律師事務所主任律師王展告訴記者，首先要做到的是注意證件齊全，比如產(chǎn)權證、土地證分開的，必須要求所有證件都必須辦齊。

　　其次就是辦理證件時間不能拖得太長。時間拖得太長的話，總歸夜長夢多，而且很有可能會造成房產(chǎn)證或者土地證等無法及時辦理出來，導致自己的權利受損。各地辦理房產(chǎn)證過戶時間不一樣，比如在南京市，如果證件齊全，一般在7個工作日之內(nèi)便可完成產(chǎn)證過戶手續(xù)。北京市建委也在2月份發(fā)布消息稱，今后辦理房產(chǎn)證的時間將由原來的20個工作日縮減為現(xiàn)在的10個工作日。

　　還有就是要注意證書中的關鍵數(shù)字。比如房屋所有權證中記載的房屋建筑面積，如果其中記載的數(shù)據(jù)與開發(fā)商當初在簽訂買賣合同時提供的數(shù)據(jù)有較大出入，則可憑此要求其退還多余差價。再比如就是土地使用權證中的土地使用年限，是否與開發(fā)商宣傳的一致，如果出入較大，可要求開發(fā)商酌情補償。

　　最后就是要注意假證。據(jù)了解，目前二手房市場上出現(xiàn)少數(shù)人利用假房產(chǎn)證進行詐騙，因此對于購房者而言，一定要懂得一些辨別真假的常識，如從發(fā)證機關的印章、紙張方面學會甄別真假。

　　相關銜接

　　房產(chǎn)證的主要特征

　　1、發(fā)證機關蓋章：法定的發(fā)證機關是各市、縣房地產(chǎn)管理局，而房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機關印章均是機器套印。印跡清晰、干凈，印色均勻。

　　2、團花：在封面里頁有土紅、翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花，線條流暢，紋理清晰。

　　3、暗印、水�。核误w“房屋所有權證”（上海為“房地產(chǎn)權證”）底紋暗印，將紙對著光線處可見高層或多層水印房屋（上海為五角星）。

　　4、用紙：淺粉色印鈔紙（上海為綠色）。