房產(chǎn)證“早產(chǎn)”之謎 誰來承擔造假的責任？

房子蓋成半拉子，業(yè)主卻拿到了房產(chǎn)證，并成功在銀行貸到款。這樣的新鮮事發(fā)生在海口市瓊山區(qū)農(nóng)業(yè)局的一個集資建房項目上。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在該項目尚未竣工的情況下，這家單位花重金委托一家中介公司，經(jīng)過一番運作，蓋了多個公章，就成功辦理了房產(chǎn)證。

　　房子沒蓋好，房契先辦了

　　該集資樓的一名業(yè)主陳女士向記者反映，她2005年花17萬元購買的房子至今還是“半拉子”，最令她不解的是，“農(nóng)業(yè)局的房子沒蓋好，就給我發(fā)了房產(chǎn)證”。

　　記者5月26日在該集資樓小區(qū)看到，院子里堆滿了沙石，門窗、走廊都沒有做完，兩棟樓的消防、綠化等配套設(shè)施也沒有完成，小區(qū)里只有一兩名工人，儼然是一個半拉子工程。

　　對此，�？谑协偵絽^(qū)農(nóng)業(yè)局提供了一份情況說明：2004年瓊山區(qū)農(nóng)林局(農(nóng)業(yè)局前身)與海南省國營桂林洋農(nóng)場建筑工程公司簽訂合作建房協(xié)議：農(nóng)林局以支付1042萬余元的總價修建職工集資宿舍樓兩棟64套，2004年9月動工，2005年12月30日前竣工。

　　然而，到2007年底，這兩棟集資房在完成了主體工程后，就一直停工。

　　施工方經(jīng)理李明說，停工原因是“甲方資金問題，他們沒有付到工程款的70%�！�

　　蛭�资靳]�挠嶘停工，这并不是一件稀奇事。玲撍矄锯的薁楷该集资楼哉啌]薪ǔ傻那榭魷攏�为何要急着盁蹴房产证�?/P>

　　陳女士告訴記者，由于房子4年沒蓋好，她便多次前去討說法，結(jié)果農(nóng)業(yè)局工作人員發(fā)給她一張房產(chǎn)證說：“你看房產(chǎn)證都給你辦好了，現(xiàn)在就給你，不要擔心。”經(jīng)�？谑蟹抗芫趾瞬�，陳女士所拿到的房產(chǎn)證被證明是真的。

　　瓊山區(qū)農(nóng)業(yè)局原副局長、現(xiàn)任建房領(lǐng)導(dǎo)小組組長符慶光解釋說：“辦出房產(chǎn)證當然有不少好處，業(yè)主拿到房產(chǎn)證，就可辦理銀行貸款�！痹搯挝煌诵莞刹亢蝹髁曌C實，他的子女拿著房產(chǎn)證到銀行，已經(jīng)辦理了抵押貸款。

　　符慶光認為，房產(chǎn)證只要是真的，就算是“早產(chǎn)”也是情有可原。

　　重金委托中介，辦證一路綠燈

　　據(jù)業(yè)主陳女士及何傳習介紹，2005年，在交了部分房款后，單位還要求每個業(yè)主再交4000元辦理房產(chǎn)證，當時他們沒有多想就交了這筆費用。

　　符慶光說，正是用每個業(yè)主交納的4000元共24萬余元，委托了施工方介紹的一家中介公司辦理房產(chǎn)證。2007年10月31日，64套房的房產(chǎn)證全部辦理下來。

　　符慶光說，按照該局與施工方協(xié)議書規(guī)定，集資房的房產(chǎn)證由工程隊來辦理。2006年11月份，工程隊帶來一個自稱是�？诃偵饺f事達實業(yè)發(fā)展公司負責人的林地文，與符慶光商談代辦房產(chǎn)證的事情。林地文提出要30元/平方米的辦證費用。符慶光征得業(yè)主同意并交錢后，于2006年12月16日與海口瓊山萬事達實業(yè)發(fā)展公司簽訂了《委托代辦瓊山區(qū)農(nóng)林局集資樓房產(chǎn)證等協(xié)議書》。

該協(xié)議書規(guī)定，瓊山區(qū)農(nóng)林局委托�？诃偵饺f事達實業(yè)發(fā)展公司辦理兩棟樓房的房產(chǎn)證及64套房的分房產(chǎn)證、兩棟集資房的建設(shè)用地許可證、房改部門批文等。協(xié)議還規(guī)定，代辦方必須在協(xié)議生效之日起40個工作日里，辦好所需的批文和所有住房房產(chǎn)證。

　　2007年10月，中介公司辦好了所有房產(chǎn)證，當時集資樓處于停工狀態(tài)。施工方經(jīng)理李明說：“中介公司不是我們介紹的，根本不知道它的存在，也不知道他們已經(jīng)把房產(chǎn)證辦好了�！�

　　海口市房管局工作人員介紹，房產(chǎn)證的審批辦理過程是非常嚴格的。正常情況下，新建的房屋需要通過的驗收部門很多，涉及建設(shè)、消防、綠化、園林、防雷、節(jié)水、環(huán)保、規(guī)劃等多個部門，其中任何一項不達標，綜合驗收就無法通過，規(guī)劃部門就不能發(fā)給正式建設(shè)工程規(guī)劃許可證，就無法申辦房屋產(chǎn)權(quán)登記。

　　�？谑蟹抗芫址课莓a(chǎn)權(quán)登記中心主任何小玲說，2007年8月，瓊山區(qū)農(nóng)林局向�？谑姓�服務(wù)中心辦證窗口，遞交了由4家單位簽字蓋章出具的“竣工驗收質(zhì)量核驗證書”。然后�？谑蟹抗芫职凑辗ǘǔ绦蛞婪�為其辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，經(jīng)中介公司遞交的“單位工程竣工驗收質(zhì)量核驗證書”上的4家“蓋章簽字”單位分別是：施工單位———廣東電白建筑工程公司，設(shè)計單位———瓊山市建筑設(shè)計院，建設(shè)單位———瓊山區(qū)農(nóng)林局及瓊山市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站。

　　�？谑薪ㄔO(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站認為，瓊山區(qū)農(nóng)林局盜用了不存在的單位名稱和單位公章，做了一個假的竣工驗收證明。因為早在2003年瓊山市合并到�？谑兄�后，“瓊山市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站”已更名為“海口市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站瓊山分站”。而4個公章中，施工單位也屬于造假。

　　面對諸多的假公章，何小玲說，�？谑蟹抗芫址Q不知道瓊山區(qū)農(nóng)林局當時遞交的材料有假。當時房管局辦證的全過程，“都是按照法定的程序辦理的”。

　　海口市房管局綜合部一位姓陳的部長說，從原瓊山區(qū)農(nóng)林局提供的竣工驗收證明來看，都是符合辦證條件的，“只能說申請人造假造得比較厲害，連我們也沒有發(fā)現(xiàn)�！�

　　誰來承擔造假的責任？

　　如今，記者在工商登記中已找不到中介公司的身影。造假的責任由誰承擔？花錢辦證的農(nóng)林局自然無法推脫，辦理證件的房管局有沒有責任？

　　正常情況下，一個政府部門集資建房，可以通過正常程序辦理房產(chǎn)證，瓊山區(qū)農(nóng)林局為何要花費24萬元委托一個公司來辦理？

　　符慶光的解釋是：“我們局里自己去辦房產(chǎn)證很麻煩，要請人吃飯，還有別的花銷，這些錢花了也沒法報銷，對業(yè)主也沒法交代。所以，我們寧愿請一家中介來辦。大家知道，中介來辦比我們自己辦來得快。這樣的委托已成為社會上的潛規(guī)則�！�

　　“這種事情我是第一次聽說，真是怪事�！焙Ｄ洗髮W法學院副教授張衛(wèi)分析，在明知房屋沒建好的情況下，瓊山區(qū)農(nóng)林局就委托中介公司辦理房產(chǎn)證，這是違法行為。如果有證據(jù)證明負責辦理房產(chǎn)證的瓊山農(nóng)業(yè)局工作人員配合所謂的中介公司造假辦出了房產(chǎn)證，那么他將受到行政法規(guī)的制裁，而所辦的證件可能被撤銷。

　　海南方圓律師事務(wù)所李君認為，�？谑蟹抗芫譀]有做到盡職盡責，作為職能部門，他們辦理的房產(chǎn)證是很多的，應(yīng)該知道瓊山市已于2003年撤并到�？谑校�而原瓊山市建筑設(shè)計院和原瓊山市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站也早已隨之撤并到�？谑�。如果�？谑蟹抗芫终f他們不知道這些事，那么這種解釋難以讓人滿意。

　　“房管局雖然只對申請人提供的材料進行書面審查，但一般情況下都要對房屋的面積、高度進行審查。如果有證據(jù)證明該局沒有按照法定程序認真審查申請人提供的材料，要承擔相應(yīng)的行政責任�！崩罹�說，一家子虛烏有的中介公司，憑借一張假的驗收證明，就能通過辦證系統(tǒng)的嚴密檢查，這種情況不得不讓人懷疑：權(quán)力尋租無處不在。

【來源：經(jīng)濟參考報】