該條例第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(筆者注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限)；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算�！�

　　因此，合同第十六條：“出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任”，寫(xiě)的是房地產(chǎn)商開(kāi)始承擔(dān)保修責(zé)任的時(shí)間，而法定的保修時(shí)間的長(zhǎng)度是“自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算”。購(gòu)買(mǎi)人特別是購(gòu)買(mǎi)尾房和現(xiàn)房的購(gòu)房人在約定合同第十六條時(shí)，首先應(yīng)注意一下作為合同附件的房地產(chǎn)商提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》上所承諾的保修時(shí)間長(zhǎng)度和起算時(shí)間。如果保修時(shí)間太短，可利用合同第十六條后的空行進(jìn)行補(bǔ)充約定。如果購(gòu)房人買(mǎi)的是非商品住宅，則應(yīng)按合同該條所說(shuō)：以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　“非出賣(mài)人原因”怎么解釋

　　在簽訂合同第十六條時(shí)，有兩點(diǎn)要提醒購(gòu)房人：

　　1.合同第十六條寫(xiě)明：“買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件�！彼�以購(gòu)房人應(yīng)要求房地產(chǎn)商在簽合同時(shí)，將《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的全部?jī)?nèi)容作為合同附件，并承諾交房時(shí)提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》正式文本與作為合同附件的保持一致。

　　2.合同第十六條有一個(gè)房地產(chǎn)商可以免責(zé)的寫(xiě)法：“因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任�！睂�(duì)于“不可抗力”，法律有明確規(guī)定；“非出賣(mài)人原因”則可有各種不同解釋，比如購(gòu)房人入住時(shí)進(jìn)行了再裝修，貼了墻紙或瓷磚后墻面又出現(xiàn)了裂縫，這時(shí)責(zé)任是房地產(chǎn)商承擔(dān)，還是裝修公司承擔(dān)？如果是房地產(chǎn)商承擔(dān)，是只管修復(fù)墻面本身裂縫，還是在修理裂縫的同時(shí)也負(fù)責(zé)恢復(fù)因修理破壞的裝修？筆者建議購(gòu)房人最好和房地產(chǎn)商在該條后面的空行能約定清楚，避免將來(lái)出現(xiàn)打不清的官司。