房屋面積測算的一般規(guī)定

(一)房屋面積的定義

房屋建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2。20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

房屋使用面積：是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計算。

房屋產(chǎn)權(quán)面積：是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。

房屋共有建筑面積：是指產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

(二)成套房屋面積的有關(guān)規(guī)定

成套房屋建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有共用建筑面積兩部分組成。

1.成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。套內(nèi)房屋使用畫積為套內(nèi)使用空間的面積。

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。

套內(nèi)陽臺建筑面積為陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。

2.共有共用面積是指為多個產(chǎn)權(quán)人共同擁有共同使用的樓梯、過道、公共門廳等以及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以及套與公共建筑之間的分隔墻，外墻(包括山墻)水平投影面秘—半的建筑面積。

(三)計算建筑面積的有關(guān)規(guī)定

1.計算全部建筑面積的范圍

a.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

b.房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。

c.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影計算面積。

d.樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層升算。

e.房屋平臺層上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

f.挑樓，全封閉的陽臺，全封閉挑廊，按其外圍水平投影面積計算。

g.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

h.與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱外圍水平投影面積計算。

i.房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

j.地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平面積計算。

k.有柱(不含獨立柱、單排柱)或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

1.玻璃幕墻等直接作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

m.屬永久性建筑有柱(不含獨立柱、單排柱)的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算。

n.依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的,按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

o.有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計算建筑面積。

2.計算一半建筑面積的范圍

a.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

b.獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

c.未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

d.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

e.有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊按外圍水平投影面積的一半計算。

3.不計算房屋面積的范圍

a.層高小于之加m以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室及層高小于2.20出以下的地下室和半地下室等。
b.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

c.房屋之間無上蓋的架空通廊。

d.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

e.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

f.騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

s.利用引橋、高架路、路面作為頂蓋建造的房屋。

h.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

i.獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

j.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。