今年我跟男朋友共同購買了一套房子。房子總共31萬，其中首付15萬，我付了10萬，男友付了5萬。剩下的16萬辦理公積金貸款，由于男友能辦理公積金貸款，所以購房合同簽?zāi)杏训拿�字，而貸款則由我們共同償還�，F(xiàn)在我有些顧慮，就是我們還沒有結(jié)婚，這套房子就應(yīng)該是屬于我們的婚前財(cái)產(chǎn)。雖然我們現(xiàn)在感情穩(wěn)定，但是為了更好的維持我們倆人的關(guān)系，我們商量決定寫一份婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議。協(xié)議規(guī)定，這套房子是屬于我們倆共同投資的房產(chǎn)，共同擁有所有權(quán)�，F(xiàn)在我想知道這份協(xié)議有效嗎？一旦發(fā)生糾紛，我們是按原房價31萬來分呢，還是按照房子的現(xiàn)價來分？

律師解答：婚姻法第十九條規(guī)定，“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式�！�，該規(guī)定將夫妻約定財(cái)產(chǎn)制提高到了一個新的高度，即是在私法領(lǐng)域給予當(dāng)事人充分的自由，允許其在法律規(guī)定的范圍內(nèi)自主處分其財(cái)產(chǎn)權(quán)利�；榍柏�(cái)產(chǎn)協(xié)議作為這種自由的體現(xiàn)，理應(yīng)受到法律的保護(hù)。所以雙方的婚前財(cái)產(chǎn)約定有效。

   對于該共有財(cái)產(chǎn)，雙方一旦需要分割，應(yīng)當(dāng)按照分割時的實(shí)際價值而不是購

買時的價格。