購房者在購房之前就可以要求看規(guī)劃圖，如果在規(guī)劃圖中沒有標(biāo)明該處有配電室，那么無論該配電室是否會(huì)造成輻射和噪音污染，購房者都可以要求開發(fā)商停建，將配電室移走。如果在規(guī)劃圖中已經(jīng)標(biāo)明該處有配電室，那么，購房者就需要證明在該處建配電室會(huì)造成輻射和噪音污染，才能阻止在該處建配電室。

 

    2、我的房子去年4月25日交工，我8月3號(hào)入住，結(jié)果在春節(jié)時(shí)發(fā)現(xiàn)房子陽臺(tái)處的墻體出現(xiàn)了裂縫，找開發(fā)商，結(jié)果開發(fā)商只給修理，不行賠付，請(qǐng)問我該怎樣維權(quán)？

    房子出現(xiàn)一般質(zhì)量問題，予以修理是開發(fā)商的法定義務(wù)，由于修理給購房者造成的誤工等損失開發(fā)商應(yīng)該予以賠償。如果經(jīng)過鑒定，證明質(zhì)量問題已經(jīng)影響的居住的安全，業(yè)主可以選擇退房、換房，并可以要求賠償損失。

 

    3、 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)50年和70年如何解釋？

不是產(chǎn)權(quán)50年，是土地使用權(quán)50年，產(chǎn)權(quán)是永久的。土地使用權(quán)是國(guó)家出讓的，有期限。根據(jù)新的物權(quán)法，居住房屋的土地使用權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期。但是否收費(fèi)，如何收費(fèi)還不知道。居住用房的土地使用權(quán)最長(zhǎng)70年，不是必須70年。所以有的開發(fā)商就玩游戲了，可以賣給你土地使用權(quán)10年的房子，所以老百姓購房前一定要仔細(xì)查看合同及相關(guān)證件。

 

4、可以把房產(chǎn)證過戶給一歲半的孩子嗎？小孩只有戶口沒有身份證？

如果房子已經(jīng)登記在孩子父母名下，父母要與孩子訂立贈(zèng)與合同，通過這種方式轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)。如果是直接從房地產(chǎn)商或其他人手中購買房子，則直接用孩子的名義簽訂房屋買賣合同就可以了，當(dāng)然合同中要列明孩子的法定監(jiān)護(hù)人的情況。然后孩子的監(jiān)護(hù)人再拿著贈(zèng)與合同（或買賣合同，須要賣家出面）以及相關(guān)證件到房屋所在地的房管局辦理過戶。房管局需要的證件是戶口本、孩子的戶籍證明、孩子與監(jiān)護(hù)人的關(guān)系證明、父母的身份證明等。房管局經(jīng)過審查登記后，會(huì)發(fā)放以孩子為所有權(quán)人的房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　需要提醒的是，一旦辦理完畢所有權(quán)人登記手續(xù)，在孩子成年之前，該房屋將很難再進(jìn)行所有權(quán)人變更或進(jìn)行抵押等行為。因?yàn)椤睹穹ㄍ▌t》第十八條規(guī)定，“監(jiān)護(hù)人除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)�！�

 

    婚姻法第十九條規(guī)定，“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式�！保�該規(guī)定將夫妻約定財(cái)產(chǎn)制提高到了一個(gè)新的高度，即是在私法領(lǐng)域給予當(dāng)事人充分的自由，允許其在法律規(guī)定的范圍內(nèi)自主處分其財(cái)產(chǎn)權(quán)利�；榍柏�(cái)產(chǎn)協(xié)議作為這種自由的體現(xiàn)，理應(yīng)受到法律的保護(hù)。所以雙方的婚前財(cái)產(chǎn)約定有效。對(duì)于該共有財(cái)產(chǎn)，雙方一旦需要分割，應(yīng)當(dāng)按照分割時(shí)的實(shí)際價(jià)值而不是購買時(shí)的價(jià)格。

 

    根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條的規(guī)定：具有下列之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同訂立后出賣人又將該房屋出賣給第三人。由此可見，你所說的情況屬于典型的一房?jī)少u，你可以要求對(duì)方承擔(dān)上述違約責(zé)任。