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房地產(chǎn)開發(fā)  
開發(fā)商逾期辦證 是否承擔(dān)違約責(zé)任
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時間:2009/3/23 11:01:00

我在2005年購買某開發(fā)公司的商品房,在商品房買賣合同中約定,開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因開發(fā)公司的責(zé)任我不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,由開發(fā)商按已付房款的銀行同期貸款利率支付違約金。開發(fā)公司于2005年6月30日依約交房后,到2006年5月23日才取得房屋產(chǎn)權(quán)的初始登記,6月13日我才取得所購房屋的分戶產(chǎn)權(quán)證,直到起訴之日尚未取得所購房屋的國土使用權(quán)證,請問:我能否要求開發(fā)公司承擔(dān)逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的違約金,能否要求給我辦理土地使用證并承擔(dān)逾期辦理土地使用證的違約金?
答:你可以要求開發(fā)公司承擔(dān)逾期辦產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任,并繼續(xù)為你辦理土地使用證書,承擔(dān)逾期辦理土地證的違約責(zé)任!冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定 :“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件!睆姆康禺a(chǎn)辦證流程而言,開發(fā)商負有“協(xié)助辦證”義務(wù),在辦理權(quán)屬證書的過程中,除了開發(fā)商應(yīng)備齊的資料外,購房者本身也需要準備其應(yīng)提交的資料,而當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將相關(guān)資料備齊交付給辦證機關(guān)后,購房者亦可自行辦理權(quán)屬證書,因此將資料備案登記是房地產(chǎn)開發(fā)商的法定義務(wù)。開發(fā)商向你支付違約金的期間應(yīng)為交房180日后的2006年1月1日至開發(fā)商辦理完初始登記之日的2006年5月23日。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第6條也規(guī)定,“房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)力主體一致原則”。因此,房屋產(chǎn)權(quán)證和國土使用權(quán)證均為房屋權(quán)利憑證,只有在“二證”齊全時房屋的權(quán)利尚稱完備,權(quán)屬登記包括房屋產(chǎn)權(quán)和國土使用權(quán)的雙重登記義務(wù),開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)繼續(xù)為你辦理土地使用證。根據(jù)當(dāng)前實際辦證流程,國土使用證的辦理需以房屋分戶產(chǎn)權(quán)證的取得為前提。因此開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向你支付自2006年6月14日起至辦理國有土地使用權(quán)證備案登記之日止的逾期辦理國有土地使用權(quán)證備案登記的違約金。


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