明知面積縮了水 還說誤差免補(bǔ)償

房產(chǎn)商欺詐要雙倍賠償差額

近日，廣東省佛山市南海區(qū)人民法院對一起商品房銷售合同糾紛案作出一審判決，判決被告佛山市某房產(chǎn)投資有限公司雙倍賠償原告李某房屋面積差額部分的房價(jià)款共計(jì)9278元。

  　　法院經(jīng)審理查明，2007年9月，原、被告簽訂一份《商品房買賣合同》，原告按套內(nèi)面積計(jì)算以每平方米10084.77元向被告購買了其開發(fā)的位于佛山市季華路的一處商品房。該房套內(nèi)面積136.57平方米，房屋總價(jià)137萬余元。合同約定：計(jì)價(jià)面積（即套內(nèi)面積）與產(chǎn)權(quán)登記面積若有差異，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，差異值為±0.6％以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償。簽約后，原告依約支付房款。收樓后，原告發(fā)現(xiàn)，涉訟房屋套內(nèi)面積縮水，遂以被告存在面積欺詐為由向法院起訴，要求雙倍賠償房款差額。

  　　另查明，在原、被告簽約前，即2007年2月，房產(chǎn)測繪部門已向被告出具有關(guān)涉案房屋所在樓宇的測繪報(bào)告書，其中載明涉案房屋的建筑面積167.39平方米，套內(nèi)面積136.11平方米。該測繪面積與合同約定的相差0.46平方米。

  　　庭審中，被告辯稱，該面積誤差在合同約定的±0.6％免責(zé)范圍以內(nèi)，故原告無權(quán)要求任何補(bǔ)償。

  　　法院審理認(rèn)為，被告在簽訂合同時(shí)已經(jīng)明知合同約定的面積比實(shí)際面積大，但卻隱瞞該面積差異不告知原告，并為達(dá)到多收原告購房款的目的而在合同中約定該面積差異的數(shù)值無需補(bǔ)償，使原告在知悉面積差異后不能通過合同的面積誤差處理約定追回多交的購房款，其主觀上欺瞞原告的故意是比較明顯的。根據(jù)規(guī)定，被告故意隱瞞房屋的真實(shí)面積并誘使原告錯(cuò)誤地多交購房款，其行為已經(jīng)構(gòu)成欺詐，被告作為開發(fā)商欺詐經(jīng)營應(yīng)雙倍賠償原告面積差額款。

法官提醒

“面積欺詐”不離四招

  　　審理該案的王志釗法官說，法院在審理“面積欺詐”案件中發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商的欺詐手段主要有四招：一是套內(nèi)面積隱晦不提，偷換概念糊弄購房者；二是虛增面積多收房款，合同約定誤差不退；三是面積漲水補(bǔ)收房款，引你上鉤迫你就范；四是附贈面積難獲產(chǎn)權(quán)，不受保護(hù)埋下隱患。法官提醒消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)要求開發(fā)商在合同中明確約定套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e，避免只約定建筑面積所造成的套內(nèi)面積縮水難以獲得有效維權(quán)的情形；遇到開發(fā)商額外贈送面積的情形，要求以書面的形式確定贈與關(guān)系，以備在贈送面積不能辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)能有充分的合同救濟(jì)途徑。作者： 記者 張慧鵬 通訊員 林勁標(biāo) 黃延