法律顧問網(wǎng)歡迎您訪問!法律顧問網(wǎng)力圖打造最專業(yè)的律師在線咨詢網(wǎng)站.涉外法律顧問\知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律顧問\商務(wù)法律顧問 法律顧問、委托電話:13930139603,投稿、加盟、合作電話:13932197810 網(wǎng)站客服:點(diǎn)擊這里聯(lián)系客服   法律文書 | 在線咨詢 | 聯(lián)系我們 | 設(shè)為首頁 | 加入收藏
關(guān)鍵字:

律師咨詢電話13930139603

首 頁 | 法治新聞 | 民法顧問 | 刑法顧問 | 普法常識(shí) | 法律援助 | 社團(tuán)顧問 | 商法顧問 | 律師動(dòng)態(tài) | 公益訟訴 | 執(zhí)行顧問 | 經(jīng)典案例 | 法律法規(guī)

國際貿(mào)易

知識(shí)產(chǎn)權(quán)

稅收籌劃

公司事務(wù)

土地房產(chǎn)

建筑工程

合同糾紛

債權(quán)債務(wù)


勞動(dòng)爭議


醫(yī)療糾紛


交通事故


婚姻家庭
商法顧問 國際貿(mào)易 | 銀行保險(xiǎn) | 證券期貨 | 公司法律 | 司法鑒定 | 合同糾紛 | 網(wǎng)絡(luò)法律 | 經(jīng)濟(jì)犯罪 | 知識(shí)產(chǎn)權(quán) | 債權(quán)債務(wù) | 房地產(chǎn)  
房地產(chǎn)開發(fā)  
經(jīng)濟(jì)適用房出租被判無效 房主中介公司各擔(dān)其責(zé)
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時(shí)間:2009/2/7 19:39:00

2007年11月,李先生將自己所有的一套經(jīng)濟(jì)適用房交給某中介公司代理出租。后因租金和房屋裝修問題雙方發(fā)生矛盾,鬧上法庭。近日,北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院一審判決因涉案房屋系經(jīng)濟(jì)適用房,不能用作出租使用,雙方所簽代理出租合同無效,中介公司將房屋騰空恢復(fù)原狀后返還李先生并支付房屋使用費(fèi)8250元,李先生支付中介公司裝修費(fèi)5000元。

    2007年11月,李先生將自己位于豐臺(tái)區(qū)某處的經(jīng)濟(jì)適用住房委托中介公司出租給他人使用,租期三年。李先生稱,中介公司擅自將兩居室隔成四居室,分租給四戶,且收取的租金也高于給自己的租金,從中掙取差價(jià)。為此,李先生起訴要求解除房屋委托代理合同,中介公司支付拖欠的租金8250元,將擅自打隔斷的客廳恢復(fù)原狀并騰空后返還自己。

    中介公司辯稱,房屋裝修是經(jīng)李先生同意的,中介公司同意解除合同,并將合同清單中所列的物品如數(shù)返還李先生。由于李先生交付的房屋是毛坯房,室內(nèi)沒有任何基礎(chǔ)設(shè)施,中介公司對(duì)房屋進(jìn)行了全面裝修,支付各項(xiàng)費(fèi)用2萬元。此外,李先生提前收回房屋,中介公司要支付客戶的違約金。為此,中介公司反訴要求李先生賠償裝修費(fèi)2萬元,賠償騰退現(xiàn)住戶所需違約金4900元,并承擔(dān)訴訟費(fèi)。

    針對(duì)反訴李先生辯稱,從委托合同講,中介公司是自己的代理人,但是其嚴(yán)重?fù)p害了委托人的合法權(quán)益。自己并未同意將兩居室打隔斷進(jìn)行分租及裝修,且中介公司沒有證據(jù)證明支付裝修費(fèi)2萬元,自己也不存在違約,對(duì)中介公司的要求不予認(rèn)可。

    法院經(jīng)審理認(rèn)為,涉案房屋為經(jīng)濟(jì)適用住戶,而經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價(jià)格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用住房不得擅自改變房屋用途,不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住。因雙方當(dāng)事人違反經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租的相關(guān)規(guī)定,故所簽委托代理出租的合同無效。確認(rèn)合同無效后,中介公司應(yīng)當(dāng)返還訟爭房屋及相關(guān)物品,同時(shí)將客廳隔斷拆除恢復(fù)原狀,第三人應(yīng)由訟爭房屋內(nèi)遷出。

    此外,中介公司應(yīng)參照租金標(biāo)準(zhǔn)給付李先生相應(yīng)房屋使用費(fèi)。因造成合同無效李先生及中介公司均有責(zé)任,且中介公司對(duì)其支付房屋裝修費(fèi)2萬元的主張未提供相關(guān)證據(jù),故其裝修費(fèi)損失法院根據(jù)實(shí)際情況酌情確定,并應(yīng)由李先生承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因中介公司未提供證據(jù)證明向客戶支付違約金的證據(jù),故對(duì)其該項(xiàng)主張不予支持。

    據(jù)此,法院判決雙方所簽房屋委托代理合同無效,中介公司將涉案房屋騰空,恢復(fù)原狀后交付李先生,并支付房屋使用費(fèi)8250元,李先生給付中介公司房屋裝修費(fèi)5000元。


(聲明:本站所使用圖片及文章如無注明本站原創(chuàng)均為網(wǎng)上轉(zhuǎn)載而來,本站刊載內(nèi)容以共享和研究為目的,如對(duì)刊載內(nèi)容有異議,請(qǐng)聯(lián)系本站站長。本站文章標(biāo)有原創(chuàng)文章字樣或者署名本站律師姓名者,轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)務(wù)必注明出處和作者,否則將追究其法律責(zé)任。)
上一篇:以上班網(wǎng)聊為由辭退員工 公司被判支付補(bǔ)償金
下一篇:關(guān)于企業(yè)實(shí)行不定時(shí)工作制和綜合計(jì)算工時(shí)工作制的審批辦法
在線咨詢

姓 名 * 電 話
類 別 郵 箱
內(nèi) 容 *

聯(lián)系我們
電話:13930139603 13651281807
QQ號(hào):373036737
郵箱:373036737@qq.com
 
點(diǎn)擊排行      
· 用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收入...
· 商鋪沒有房產(chǎn)證 租戶無法辦執(zhí)照法...
· 律師答疑:不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司有...
· 關(guān)于審理房屋登記行政案件中發(fā)現(xiàn)涉...
· 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營主管部門是哪里
· 當(dāng)商品房達(dá)到何種形象進(jìn)度時(shí),才可...
· 村委會(huì)是否有權(quán)決定發(fā)包村辦礦山企...
· 石家莊市拆遷區(qū)位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格最新
· 石家莊律師在線解答土地房產(chǎn)礦產(chǎn)資...
· 商品房買賣之法律自助手冊(cè)
· 出租房發(fā)生火災(zāi)燒毀他人財(cái)物 房客...
· 房地產(chǎn)稅收籌劃講座企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和...
· 山西原平:會(huì)議紀(jì)要與國家法規(guī)的博...
· [林權(quán)托管]林權(quán)證登記托管委托...
· 房屋外墻或者屋頂滲漏水的維修費(fèi)用...
· 原創(chuàng):房地產(chǎn)開發(fā)公司常年法律顧問...
· 最新:買賣房屋需要交哪些稅?
· 石家莊律師在線辦公之:買房子除了...
· 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程全過程
· 承包期內(nèi)承包人轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的是...
· 最終辦不下來房產(chǎn)證房屋買賣合同是...
· 土地使用權(quán)出讓價(jià)格
律師團(tuán)隊(duì)     更多>>
法律顧問網(wǎng).涉外

法律顧問網(wǎng).涉外
13930139603
趙麗娜律師

趙麗娜律師
13930139603
趙光律師15605513311--法律顧問網(wǎng).涉外特邀環(huán)資能法律專家、碳交易師

趙光律師15605513311--法律顧問網(wǎng).涉外特邀環(huán)資能法律專家、碳交易師
法律專家:楊學(xué)臣18686843658

法律專家:楊學(xué)臣18686843658
湖南長沙單曉嵐律師

湖南長沙單曉嵐律師
13975888466
醫(yī)學(xué)專家頡彥華博士

醫(yī)學(xué)專家頡彥華博士
精英律師團(tuán)隊(duì)






法律網(wǎng)站 政府網(wǎng)站 合作網(wǎng)站 友情鏈接  
關(guān)于我們 | 聯(lián)系我們 | 法律聲明 | 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
Copyright 2010-2011 m.jeanmcdaniel.com 版權(quán)所有 法律顧問網(wǎng) - 中國第一法律門戶網(wǎng)站 未經(jīng)授權(quán)請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載
電話:13930139603 13651281807 QQ:373036737 郵箱:373036737@qq.com
冀ICP備08100415號(hào)-2
點(diǎn)擊這里和QQ聊天 法律咨詢
點(diǎn)擊這里和QQ聊天 網(wǎng)站客服
留言咨詢
聯(lián)系我們
律師熱線:
13930139603
13651281807
律師助理:
13932197810