一、商品房交付定義

商品房交付是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同的約定，將符合交付使用條件的房屋按期向買受人交付，買受人查驗(yàn)并接受房屋的過程中買賣雙方所實(shí)施的行為。

二、商品房交付的標(biāo)志

商品房的交付如果雙方?jīng)]有特別約定，通常是指對(duì)房屋轉(zhuǎn)移占有，即使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，而不是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。房屋轉(zhuǎn)移占有即房屋交付，根據(jù)黃松有回答記者問所述即表現(xiàn)為“交鑰匙”。當(dāng)然這只是交付內(nèi)容的一部分，對(duì)于開發(fā)商房屋的交付還不僅僅只是交鑰匙。交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合交付使用條件，包括法定的交付使用條件和合同約定的交付使用條件。如果不符合，購(gòu)房者可以拒絕接受。

1、合同約定的義務(wù)

開發(fā)商應(yīng)按照與購(gòu)房人簽訂的《商品房買賣合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議的約定標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房人交付商品房，合同約定的交付使用條件一般包括：①商品房的面積、戶型、尺寸、朝向；②商品房的裝飾、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；③上下水、電、燃?xì)�、暖氣等；④小區(qū)道路、綠化、會(huì)所等配套設(shè)施，上述各項(xiàng)均應(yīng)具備交付使用條件。

2、法定的義務(wù)

（1） 向購(gòu)房人提供《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》

根據(jù)《建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定：“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱備案機(jī)關(guān))備案。備案機(jī)關(guān)收到開發(fā)商報(bào)送的齊全的竣工驗(yàn)收備案文件后，向其發(fā)放該商品房的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。

商品房經(jīng)驗(yàn)收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。如開發(fā)商在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，不能根據(jù)合同約定和法律規(guī)定取得并出示擬交付房屋的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，購(gòu)房人有權(quán)拒收該房屋，由此產(chǎn)生的逾期交房的違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

購(gòu)房人查看《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》原件需仔細(xì)，《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)該樓盤都不能入住。購(gòu)房者可以向開發(fā)商索要一份復(fù)印件到相關(guān)政府部門進(jìn)一步核實(shí)后比較穩(wěn)妥，

（2） 向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》�！惫书_發(fā)商交付房屋時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人提供上述兩項(xiàng)文件。

（3）向購(gòu)房人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》

從2006年6月1日起，《南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法（試行）》正式實(shí)施，新建商品房從過去抽檢，變?yōu)椤耙环恳或?yàn)”。所謂“一房一驗(yàn)”就是指在住宅竣工前，開發(fā)商組織施工、監(jiān)理、物業(yè)等單位對(duì)住宅逐一過堂，分戶驗(yàn)收。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》將作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付時(shí)一同交給住戶。  

3、通知購(gòu)房人辦理入住手續(xù)并配合購(gòu)房人查驗(yàn)、接收房屋的義務(wù)