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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)  
一房二賣(mài)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任?
出處:法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時(shí)間:2009/1/16 21:29:00

裁判要旨

商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后,出賣(mài)人又將該房賣(mài)給第三人的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

■案情

    2001年7月26日,張明陽(yáng)與原中國(guó)建設(shè)銀行虞城縣支行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)建行虞城支行)的下屬單位虞城縣房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)公司簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,約定將坐落在馬牧大市場(chǎng)內(nèi)的西丁樓13號(hào)兩層門(mén)面樓一間,以1.8萬(wàn)元的價(jià)格出售給張明陽(yáng)。合同訂立后,張明陽(yáng)交付了1.8萬(wàn)元房款,虞城縣房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)公司向其出具了收據(jù)。張明陽(yáng)即開(kāi)始使用該房屋,但沒(méi)有進(jìn)行房產(chǎn)登記。2004年原中國(guó)建設(shè)銀行改制,分立為中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司和中國(guó)建銀投資有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中建投公司),建行虞城支行系前者的分支機(jī)構(gòu)。

    虞城縣房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)公司是建行虞城支行設(shè)立的從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品銷(xiāo)售的全民所有制企業(yè),公司的法定代表人由建行虞城支行任命,公司職工為該行職工,公司注冊(cè)資金10萬(wàn)元,也來(lái)源于該行的貸款,其雖然領(lǐng)取了企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,但并沒(méi)有實(shí)際注入自有資金。 

    2006年建行虞城支行將此套已交付張明陽(yáng)的房產(chǎn)連同虞城縣房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)公司的其他房產(chǎn)一次性整體拍賣(mài),賣(mài)給案外人。后經(jīng)多次協(xié)商,城縣房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)公司退回張明陽(yáng)1.8萬(wàn)元房款,張明陽(yáng)于2006年12月15日為建行虞城支行出具了保證書(shū),其內(nèi)容為:現(xiàn)經(jīng)協(xié)商退回我現(xiàn)金1.8萬(wàn)元,以后不再和建行及房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)公司有任何糾紛。2007年5月28日,張明陽(yáng)又將建行虞城支行和中建投公司訴至虞城縣人民法院,請(qǐng)求判令兩被告共同賠償原告的損失1.8萬(wàn)元。

■裁判

    虞城縣人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為,2001年7月26日原告與虞城縣房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)公司所簽房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是雙方的真實(shí)意思表示,不違反法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定,為有效合同。房屋交付原告后,原中國(guó)建設(shè)銀行分立后的被告建行虞城支行又通過(guò)拍賣(mài)方式,將此房出售給第三人,屬一房二賣(mài),已構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條之規(guī)定,“具有下列行為之一,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同,返還已付購(gòu)房款及利息,賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:……(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后,出賣(mài)人又將該房賣(mài)給第三人的!痹嫠I(mǎi)房產(chǎn),在使用六年之久后又被出售給第三人。原告要求二被告承擔(dān)1.8萬(wàn)元的賠償責(zé)任合法有據(jù),應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百三十條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、《中華人民共和國(guó)公司法》第一百七十七條、《最高人民法院〈關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋〉》第八條、最高人民法院《關(guān)于企業(yè)的其他企業(yè)被撤銷(xiāo)或歇業(yè)后民事責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題》的批復(fù)之規(guī)定,判決如下:被告建行虞城支行和被告中建投公司賠償原告張明陽(yáng)1.8萬(wàn)元,于本判決生效后10日內(nèi)一次性?xún)斍。二被告互?fù)連帶責(zé)任。

    二被告不服一審判決,向商丘市中級(jí)人民法院提起上訴,商丘市中級(jí)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為,原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,證據(jù)充分,判決適當(dāng),駁回了二被告的上訴,維持原判決。

    本案案號(hào):(2007)商民終字第781號(hào)

    案例編寫(xiě)人: 河南省虞城縣人民法院  范中芳  楊新建  田仲秋


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