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房地產開發(fā)  
提前驗收未出具報告 工程瑕疵承包方付費
出處:法律顧問網·涉外m.jeanmcdaniel.com     時間:2009/1/13 11:13:00

因村委會提前驗收施工工程且不嚴謹,未出具書面驗收報告,法院判決驗收后出現的裂縫、斷裂情況由承包方李某支付修復費用。近日,北京市延慶縣人民法院審結了這起建設工程施工合同糾紛案。

    2006年5月11日,延慶縣沈家營鎮(zhèn)某村委會與本村村民李某簽訂壘花墻承包協(xié)議書,約定“甲方(村委會)要求乙方(李某)施工的村南花墻地基上面與水泥上面平,能夠保證上面的花墻不歪不裂縫保證質量。15個月后驗收,不合格扣除20%承包費,15個月以前出現質量問題由乙方負擔費用。水泥要求用廣靈灰!焙笤诶钅呈┕み^程中,壘花墻使用白灰砂漿,進行水泥光面時使用“廣靈灰”,7月11日工程完工。李某先后三次以訴訟方式向村委會索要工程款,并與村委會達成付款協(xié)議。

    2007年7月,李某找人對花墻存在的裂縫問題進行了修繕。8月初,村委會的委員、監(jiān)理小組組長等成員對工程進行了驗收,但未出具書面驗收報告。后因花墻出現裂縫、斷裂等情況,村委會訴至法院,要求扣除承包工程總款的30%計1萬余元,要求李某修復不合格的花墻和地基。

    法院認為,原、被告簽訂承攬協(xié)議,雙方應當按照協(xié)議履行各自的義務。雙方并未約定使用何種方法、何種材料壘花墻,但要求使用的水泥應當是“廣靈灰”,故被告的行為并未違反雙方約定。雙方約定15個月后驗收,實際在工程完工后第13個月驗收,且驗收工作不嚴謹,導致花墻出現的裂縫、斷裂等情況應當由被告進行修復。考慮雙方存在糾紛,缺乏繼續(xù)合作的基礎,故修復工作由原告自行負責,由被告支付適當的修復費用,數額由法院酌定。原告要求扣除被告承包工程總款30%,無事實根據,法院不予支持。

    最終,法院判決李某支付村委會修復花墻費用1千元。


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