房屋權(quán)屬登記 |
是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記,并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。 |
總 登 記 |
是指縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要,在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。 |
初始登記 |
指新建房屋(竣工)或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。 |
轉(zhuǎn)移登記 |
是指因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。 |
變更登記 |
是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。 ——房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的; ——房屋面積增加或者減少的; ——房屋翻建的; ——法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 |
他項(xiàng)權(quán)利登記 |
是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。 |
注銷登記 |
是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。 |
房屋的所有權(quán) |
是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利!睹穹ㄍ▌t》規(guī)定,房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能,這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。 |
房屋權(quán)利人 |
是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。 |
房屋權(quán)利申請人 |
是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請,但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。 |
房屋權(quán)屬證書 |
是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證,房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。 |
所有權(quán)證 |
指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)利的證書。 |
共有權(quán)證 |
指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā),每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。是《房屋所有權(quán)證》的附件,用以證明共有房屋的歸屬。 |
他項(xiàng)權(quán)證 |
指在他項(xiàng)權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 |
宅基地證 |
農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要,向集體組織申請建房用地,經(jīng)集體報(bào)送縣(市)人民政府批準(zhǔn)后,向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣(市)人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證,可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓,但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。 |
房屋部分產(chǎn)權(quán) |
職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房,擁有部分產(chǎn)權(quán)。經(jīng)登記核實(shí)后,發(fā)給《房屋所有權(quán)證》,產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))”,注記:“房改出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房,總價(jià)款:××元,售房單位:××××,產(chǎn)權(quán)比例為:××(個(gè)人),××(單位)! |