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房地產(chǎn)開發(fā)  
商品房銷售名詞解釋
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時間:2009/1/5 16:07:00

樓  花 一詞最早源自香港,是指未完工的在建物。一般稱賣“樓花”為預售房屋,買“樓花”為預購房屋。

實際銷售面積

是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預售合同正在建設(shè)的商品房屋面積,但包括報告期或報告期以前簽訂了預售合同,在報告期又竣工的商品房屋面積。

外銷(租)

經(jīng)有關(guān)部門批準,銷售(或出租)給境外企業(yè)和個人,包括外國人、外籍華人、華僑及港澳臺同胞的商品房屋面積。

銷售給個人

是指實際銷售給國內(nèi)私人的商品房屋面積。不包括外銷中銷售給個人的部分。

預售面積

是指報告期末仍未竣工交付使用,但已簽訂預售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。報告期預售又在報告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應列入實際銷售面積,同時統(tǒng)計為銷售收入。

預售面積

是指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
單元式住宅 是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個樓梯,住戶由樓梯平臺直接進入分戶門,一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。
期  房 是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止,所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。
現(xiàn)  房 是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。
商品房的起價 是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。
商品房的均價 是指商品房在銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù),即得出每平方米的價格。
復式商品房 是一種經(jīng)濟型房屋,在層高較高的一層樓中增建一個夾層,從而形成上下兩層的樓房。
躍層式商品房 由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房,并采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接的房屋。
水景商品房 是指依水而建的房屋。
TOWNHOUSE 也叫聯(lián)排別墅,正確的譯法應該為城區(qū)住宅,系從歐洲舶來的,其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。
灰空間 最早是由日本建筑師黑川紀章提出。其本意是指建筑與其外部環(huán)境之間的過渡空間,以達到室內(nèi)外融和的目的,比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解為建筑群周邊的廣場、綠地等。
商住住宅 是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅,但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施,尤其是網(wǎng)絡功能的發(fā)達,使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。
會  所 就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務對象的綜合性高級康體娛樂服務設(shè)施。會所具備的軟硬件條件:康體設(shè)施應該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所;中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所;還應具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務設(shè)施。以上一般都是對業(yè)主免費或少量收費開放。
外飄窗 指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起,窗子三面為玻璃,從而使人們擁有更廣闊的視野,更大限度地感受自然、親近自然,通常它的窗臺較低甚至為落地窗。
中空玻璃 中空玻璃是對傳統(tǒng)單玻門窗的革新,是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項新的玻璃加工技術(shù),它由兩層甚至更多的玻璃密封組合,但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體(如加入惰性氣體)狀態(tài),故稱"中空玻璃",這種技術(shù)的運用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。
基  價 經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層,朝向差價后而得出。
均  價 將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù),即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價,但也有例外,前段時期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向,以2800元/平方米統(tǒng)一價銷售”,即以均價作銷售價,也不失為引人矚目的營銷策略。
七通一平
(熟地)
是指土地(生地)在通過一級開發(fā)后,使其達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件,使二級開發(fā)商可以進場后迅速開發(fā)建設(shè)。
三通一平
(凈地)
是指土地具備上水、雨污水和道路通以及場地平整的條件。
五 證 房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,簡稱“五證”。其中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā),《開工證》由建設(shè)部門核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。  
酒店式服務公寓 是指提供酒店式管理服務的公寓。始于1994年,意為“酒店式的服務,公寓式的管理”,市場定位很高。 它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的,具有“自用”和“投資”兩大功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務外,更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務,讓人有賓至如歸的感覺。
RUN 智能家居布線系統(tǒng) 是一種物理網(wǎng)絡系統(tǒng)建立在國際標準之上,以 TIA/EIA 570A 為核心,以每戶為單位,支持家庭和小區(qū)內(nèi)所有弱電(電話、電腦、視頻、BA)地應用,由雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配件組成,所有的連接均端接于分布在每個房間的通訊插座和面板,并可簡單地自動連接相關(guān)設(shè)備,如電腦、電視、傳真、防盜警報系統(tǒng)等,為每一戶成員提供安全和舒適的生活環(huán)境。

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