地產(chǎn)大腕的“初夜”眾生相
1988年,差不多快20年了。
對(duì)大多數(shù)人來講,那時(shí)候,都住著單位分的房子;
房子大小要取決于在單位職務(wù)的高低;
要耐心,耐心等待單位的級(jí)別升遷、好好地看著領(lǐng)導(dǎo)的臉色;
等待領(lǐng)導(dǎo)的生老病死,觀察同事的進(jìn)進(jìn)出出
……
盡管那時(shí)候在南方已經(jīng)有了最早的外銷房,
但對(duì)中國(guó)的大多數(shù)人來講,
房地產(chǎn)行業(yè)還是一個(gè)非常非常陌生的行業(yè),
在住這一方面,最耳熟能詳、握有生殺大權(quán)的是房管科的科長(zhǎng)。
那時(shí)候,房地產(chǎn)剛剛起步不久,恰似就要經(jīng)歷“初夜”。如今在房地產(chǎn)行業(yè)揮斥方遒、縱橫捭闔、耍盡陰謀手段、翻云覆雨的眾多房地產(chǎn)大腕們,在那時(shí)候還是 “此間的少年”,恰如在蒙古草原上牧馬的郭靖,不知道自己的人生將來還有“義守襄陽”的輝煌篇章;恰如在華山側(cè)勤懇練劍的岳不群,不知道自己的人生將來竟隱藏著那樣多陰險(xiǎn)狡詐。
1988年,那時(shí)候,王石正帶領(lǐng)著剛剛起名的“萬科”忙著進(jìn)行股份化改造,忙著倒騰家電、忙著生產(chǎn)錄像機(jī)配件、忙著折騰遙控電氣開關(guān)。
在1988年的11月,萬科參加了深圳威登別墅地塊的土地拍賣。拍賣場(chǎng)上,萬科經(jīng)過白熱化爭(zhēng)奪,終于勝出,在簽訂土地出讓合同時(shí),負(fù)責(zé)拍賣的官員望著王石,劈頭就是一句:“怎么出這么高的價(jià)?簡(jiǎn)直是瞎胡鬧!卑凑张馁u的價(jià)格計(jì)算,樓面價(jià)格已經(jīng)高于周邊地塊的住宅平均價(jià)格。
朋友們,請(qǐng)記住這一刻,目前的中國(guó)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)、未來有可能成為世界最偉大企業(yè)之一的萬科,就是這樣懵懂、魯莽的沖入房地產(chǎn)行業(yè)的。其黑馬姿態(tài),一點(diǎn)不比后來高價(jià)拿地的順馳差。
這一年王石37歲。
1988年,這一年孫宏斌25歲,剛從清華大學(xué)碩士畢業(yè)進(jìn)入聯(lián)想,很快成為聯(lián)想企業(yè)發(fā)展部主管,分管聯(lián)想北京以外的所有業(yè)務(wù)。其時(shí),郭為是聯(lián)想公關(guān)部主任,楊元慶是聯(lián)想一名工程師。這個(gè)IT精英,肯定沒有想到自己以后竟然會(huì)和房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)緣,正少年得志的孫,肯定也沒有想到,自己人生最大的劫難正在一年后,張開血盆大口等待著他。
1988年,馮侖還在國(guó)家體改委任職。1984年,馮侖25歲,他從中央黨校畢業(yè),第一份工作是留校任教,后主動(dòng)要求到武漢掛職下放鍛煉,一年后返京,因?yàn)榧扔欣碚撍仞B(yǎng),又有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),馮侖參與了中央政治體制改革。此時(shí)的馮侖專門研究意識(shí)形態(tài)。此項(xiàng)工作結(jié)束后,馮侖進(jìn)了中宣部,后又進(jìn)中央體改委下屬的體改所。
除了北京,全國(guó)當(dāng)時(shí)還有三四個(gè)省設(shè)有體改所。海南剛剛建省,馮侖身先士卒,主動(dòng)請(qǐng)纓帶兩三個(gè)人去海南籌建海南體改所。臨行前,中央體改所沒有開辦費(fèi)給馮侖,就給了馮侖1萬臺(tái)彩電的批文作為開辦費(fèi)。
1988年,海口。馮侖將1萬臺(tái)彩電批文遞給一外貿(mào)公司老總。外貿(mào)公司老總拍出了30萬元,馮侖用這筆錢建起了海南體制改革研究所。那段時(shí)間,馮侖整天開著海南省委借給他的破面包車,跑遍了海南每一個(gè)市縣,一心想為海南發(fā)展出力。
此時(shí)的馮侖還是滿心的壯志凌云,對(duì)偉大的馬克思主義還在進(jìn)行艱苦和有成效的研究,從童年起就有的指點(diǎn)江山、誓要為全世界受苦人民有所擔(dān)當(dāng)?shù)暮狼檫在強(qiáng)烈的燃燒著這個(gè)男人。但可以想象,理想與現(xiàn)實(shí)已經(jīng)開始出現(xiàn)巨大的落差,而這落差正將馮侖那火熱的心殘酷的冰凍。這一年,馮侖29歲。
1988年,潘石屹已經(jīng)在深圳和海南折騰了一年多了。現(xiàn)在的“老潘”這時(shí)25歲,畢業(yè)于石油職業(yè)技術(shù)學(xué)院,大學(xué)畢業(yè)后到國(guó)家石油部工作,本該高唱“我為祖國(guó)獻(xiàn)石油”他,此時(shí)已經(jīng)和馮侖有所聯(lián)系。馮侖創(chuàng)辦的海南體改所編制120人,40人是正式編制,其余80人被稱為改革編制,所謂改革編制就是要自己養(yǎng)活自己。海南體改所因此自己辦了一公司,在深圳不如意的潘石屹已經(jīng)南下?冢隽诉@家公司的副總經(jīng)理。但據(jù)說,在當(dāng)時(shí),馮侖的心思主要在改革上,他沒心思管公司和經(jīng)營(yíng),所以和潘石屹很少接觸。
1988年,黃怒波已經(jīng)在中共中央宣傳部混到了處長(zhǎng)職位,同志們,這時(shí)候黃詩(shī)人才32歲, 1988年時(shí)32歲的處長(zhǎng),又懷揣著北京大學(xué)中文系的文憑,其在仕途上的前程不可限量啊。在中宣部工作期間,黃怒波相繼出版了二本個(gè)人詩(shī)集,一本是《不要在愛我》,一本叫《拒絕憂郁》,這兩本詩(shī)集,是他年輕時(shí)代的代表作品,詩(shī)歌中充滿了悠長(zhǎng)的情感宣泄。
這時(shí)的黃怒波怎么看也和房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)系不到一起,但人生就是這樣莫測(cè)。
當(dāng)今業(yè)界所認(rèn)可的最富有、最低調(diào)、最神秘的朱孟依朱老板,與前面幾位相比,在1988年,朱老板怕就已經(jīng)是最有錢的了。據(jù)說,1980年代中期,在老家廣東豐順縣城,20歲出頭的朱孟依憑借著敏銳的見識(shí)、獨(dú)到的眼光,挖到了第一桶金。那時(shí)豐順縣城商業(yè)剛剛興起,不少人都去擺攤做生意,朱孟依想:要是能夠?qū)[攤集中在一個(gè)地方,既熱鬧又方便。于是他去找鎮(zhèn)政府,提出由他出資建設(shè)商業(yè)街,只要求將業(yè)主租金提成。他拿到了“訂單”。
1988年的朱老板29歲,已然身價(jià)百萬。值得注意的是,朱老板的學(xué)歷是已經(jīng)提到幾位大腕中最低的,可能是高中學(xué)歷。
1988年,福建商幫的重要代表人物許榮茂還在做著紡織生意。許榮茂本質(zhì)上是個(gè)金融家,70年代末到80年代初在香港做股票經(jīng)紀(jì)人,積累了頗多經(jīng)驗(yàn),并通過股票交易掘得第一桶金,之后做紡織出口——他的家鄉(xiāng)就以此著稱。
許榮茂對(duì)外界回憶自己的發(fā)家歷程時(shí)表示,首先不否認(rèn)在證券市場(chǎng)淘得第一桶金的說法,“70年代初,我赤手空拳到了香港,起先是靠證券交易獲得最原始的積累,但這筆錢絕沒有外界傳說的5個(gè)億那么多。事實(shí)上,我后來的資金主要還是靠實(shí)業(yè)積累起來的,這就是深圳和蘭州的制衣廠!
下一年,他就將進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)了。這一年,許榮茂38歲。
現(xiàn)在上海灘最大的本地房地產(chǎn)企業(yè)就是綠地集團(tuán),全年的銷售量已經(jīng)連續(xù)突破百億,其中主要是房地產(chǎn)收入。在1988年,這家國(guó)企連影子都能還沒有呢。綠地的當(dāng)家人張玉良正在上海市人民政府農(nóng)業(yè)委員會(huì)住宅建設(shè)辦公室任職,正管單位蓋房子、分房子。張玉良的主要任務(wù)就是把房子蓋起來,蓋的時(shí)候當(dāng)然是用最少的錢把房子蓋最多,然后分給系統(tǒng)的干部。通過對(duì)比,可以看到,說了半天,在1988年,張玉良似乎是唯一的和房子打交道最多的業(yè)內(nèi)人士了,這一年張玉良32 歲。
樓忠,F(xiàn)在折騰的天都城,號(hào)稱是中國(guó)最牛的衛(wèi)星城,自詡項(xiàng)目蘊(yùn)含意義非凡。在1988年,樓34歲。已經(jīng)做了三、四年東陽三建的經(jīng)理了,還處在包工頭的行業(yè)地位上。在當(dāng)時(shí)建筑業(yè)屬于朝陽產(chǎn)業(yè),全國(guó)一片大工地啊,那時(shí)候的建筑行業(yè)還不象現(xiàn)在混得這樣慘,動(dòng)不動(dòng)被拖欠工資、工程款、干活還得先墊資。
這是一個(gè)繞不過去的人物,那永遠(yuǎn)擰巴著的眉頭、面部肌肉、筋骨分明、態(tài)度永遠(yuǎn)桀驁不馴的任志強(qiáng)在1988年 37歲。正擔(dān)任北京市華遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)開發(fā)總公司建設(shè)部經(jīng)理。任志強(qiáng)時(shí)1984年到華遠(yuǎn)的,據(jù)說到華遠(yuǎn)不到12個(gè)月的時(shí)間,就被關(guān)起來了,在監(jiān)獄里呆了14個(gè)月,但沒查出什么問題,任志強(qiáng)也沒有因此埋怨共產(chǎn)黨。按老任的原話時(shí),“出監(jiān)獄第一句話,是跟我總經(jīng)理說還是跟著共產(chǎn)黨走,第二句話說娘打孩子是應(yīng)該的。”從老任的話中,已經(jīng)開始初步展示那眾所周知的擰勁了。
有人說沒進(jìn)過牢房的男人是不完整的,從這個(gè)角度看,地產(chǎn)大腕中,怕是任志強(qiáng)最早完整。
1988年,張寶全轉(zhuǎn)業(yè)后剛考入北京電影學(xué)院導(dǎo)演系。正跟著大名鼎鼎的導(dǎo)演謝飛徜徉在藝術(shù)的海洋里。金錢、商人這些字眼,31歲的張寶全還絕對(duì)不會(huì)將其和自己掛上鉤。但估計(jì)也正是這時(shí)候積累的藝術(shù)底子,讓張現(xiàn)在如此癡迷EVD事業(yè)。
1988年,一個(gè)22歲的青年帶著自己19歲的弟弟,已經(jīng)在在北京珠市口大街的一家小店賣了一年多的電器了。此前,這兄弟兩在內(nèi)蒙古做貿(mào)易,但屢經(jīng)上當(dāng)受騙,遂轉(zhuǎn)戰(zhàn)北京。這便是黃俊欽、黃光裕兄弟兩。黃氏兄弟初到北京時(shí)物色下的珠市口的那家兩層小店,本是一家國(guó)營(yíng)服裝廠的門市部,名叫“國(guó)美服裝店”。兄弟倆很快發(fā)現(xiàn)服裝不太好賣,于是賣起了電器。1987年1月1日,“國(guó)美電器店”的招牌在這家小店的門前掛了出來。
黃光裕以后說,當(dāng)時(shí)他們看中了家用電器作為“大件”在人們消費(fèi)生活中的發(fā)展?jié)摿。用于投資珠市口店的十幾萬元錢來自“在內(nèi)蒙古做貿(mào)易”和“在北京最初半年做生意”產(chǎn)生的利潤(rùn)積累———但黃并不愿言及此前都做過哪些貿(mào)易。
最近兩兄弟輪著在中國(guó)首富的位置上輪莊,房地產(chǎn)行業(yè)是其財(cái)富積累的重要環(huán)節(jié),但此時(shí),這兩兄弟家電生意做的正是紅火,房地產(chǎn)還想都沒想過呢。
接下來講得這位也是首富---楊國(guó)強(qiáng)。同輩呼其為“強(qiáng)哥”;晚輩稱其為“六叔”;鄉(xiāng)里用二手漢語叫其“Boss楊”。1988年,楊國(guó)強(qiáng)33歲,根據(jù)現(xiàn)有的資料分析,應(yīng)該正擔(dān)任順德北滘公社房管所區(qū)建筑隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)。據(jù)說,楊國(guó)強(qiáng)24歲之前都是窮小子,由此反推,那33歲的楊國(guó)強(qiáng)已經(jīng)完成了第一桶金的積累, 1993年,楊國(guó)強(qiáng)和楊貳珠等拍檔竟能出資3395萬元,收購(gòu)北滘建筑工程公司,從此可以想象1988年,Boss楊絕對(duì)已經(jīng)腰纏萬貫了。和朱孟依、樓忠福一樣,Boss楊此時(shí)也是包工頭。
富力雙子座“張力和李思廉”現(xiàn)在那也是行業(yè)內(nèi)的頂級(jí)富豪了,在1988年,雙子星還互相不認(rèn)識(shí)呢。李生正經(jīng)常來內(nèi)地做生意,經(jīng)常往返廣州。張生1988年10月作出了他人生中的一項(xiàng)重大決定:辭去衣食無憂的公務(wù)員工作,下海。這一年,李生31歲,張生34歲。
……
1988年,祖國(guó)神州大地正是萬象更新,來自各個(gè)地方、各個(gè)行業(yè)的同志們正在為了實(shí)現(xiàn)四個(gè)現(xiàn)代化的目標(biāo)而努力奮斗著,這十六位地產(chǎn)大腕都還正處在人生、事業(yè)的開場(chǎng)階段,好戲都在后面呢。
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