建筑公司違規(guī)施工房產公司連帶擔責

  　　近日，廣東省珠海市斗門區(qū)人民法院一審判決被告恩平市某建筑工程有限公司、斗門區(qū)某房地產有限公司連帶賠償52名業(yè)主各項損失共計35萬余元。

  　　2000年至2003年期間，原告梁某等52人先后購買了位于斗門區(qū)井岸鎮(zhèn)、被告斗門區(qū)某房地產有限公司開發(fā)的某花園B3棟商品房。2004年10月8日，兩被告簽訂建筑工程施工合同，約定由被告恩平某建筑工程有限公司承建該花園A5棟商品房的土建工程。

  　　建筑公司在進行A5棟土建工程過程中，在靠近隔壁B3棟臨近處進行靜壓壓樁施工時，未按相關操作規(guī)程做好挖減震溝等工作，導致隔壁的B3棟52名原告的住宅及商鋪在2004年11月2日前后均出現(xiàn)墻體開裂、室內裝修裂開、墻體漏水和滲水等現(xiàn)象。因雙方一直未能就維修和賠償問題達成協(xié)議，該樓52名業(yè)主將施工方和開發(fā)商共同推上法庭，要求賠償。

  　　法院審理后認為，建筑公司在進行靜壓樁施工前未對施工可能影響的建筑物進行詳細調查，在進行靜壓樁施工時也未按照相關操作規(guī)程進行，有明顯過錯，可以認定建筑公司是該侵權行為的直接實施者。房地產公司未能積極監(jiān)督施工方按規(guī)程進行壓樁，也未協(xié)同施工方調查所開發(fā)房產的周邊環(huán)境，進行施工前后對比的工作，應承擔連帶責任。房地產公司承擔責任后，可向建筑公司追償。 

（林勁標  王  敏）