2007年3月10日，房東A與租客B就承租普陀區(qū)某住宅簽訂了租賃合同，約定租期為1年，月租金1500元；B每月將租金匯入A的銀行賬戶。合同履行至2008年4月30日，A認(rèn)為市場(chǎng)行情變化，原合同約定的租金過(guò)低，隨即以書(shū)面方式向B提出要求將月租金調(diào)整為1800元，否則原租賃合同終止。但B否定A變更租金的請(qǐng)求，認(rèn)為雙方仍應(yīng)按照原合同的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。同時(shí)，B提出只要繼續(xù)支付租金，A就必須繼續(xù)履行合同，不得擅自解約。而A認(rèn)為，原合同約定的租期已滿，雙方隨時(shí)均有權(quán)解除合同，B應(yīng)當(dāng)在接到A的通知后立刻搬出。租賃雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，糾紛產(chǎn)生。

分析：

房東A “不同意加租就立刻搬出”與租客B“只要繼續(xù)支付租金就不得解除合同”這兩種主張均有不妥之處。從法律角度分析，租賃雙方基于租賃合同形成了租期為1年的定期租賃關(guān)系。待合同約定的租期屆滿后承租方仍然按照合同約定繼續(xù)支付租金，而出租方在繼續(xù)收受租金的同時(shí)并未就終止租賃關(guān)系提出任何異議。依照我國(guó) 《合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。由此可以認(rèn)定，雙方之間存在不定期租賃關(guān)系。

同時(shí)，我國(guó)《合同法》第二百三十二條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。對(duì)于不定期租賃的終止方式進(jìn)行了明確規(guī)定。作為租賃雙方的A與B均有權(quán)在提前通知對(duì)方的前提下解除雙方之間的租賃關(guān)系，但任何一方提出解約的，必須給予對(duì)方合理期限進(jìn)行搬遷、另覓他處等善后事宜的必要處理時(shí)間。

建議：

在房屋租賃過(guò)程中，為了保證租賃雙方的合法權(quán)益均不受損害，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)于租期、租金以及支付方式等必要的承租條件進(jìn)行明確的書(shū)面約定。同時(shí)，在租賃關(guān)系屆滿前，亦應(yīng)當(dāng)就是否續(xù)租以及續(xù)租后的租賃條件重新進(jìn)行約定并使之書(shū)面化，以避免類(lèi)似情況發(fā)生。