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房地產(chǎn)開發(fā) |
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| 律師解答:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分哪幾個(gè)資質(zhì)等級(jí)? |
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作者：石家莊律師趙麗娜編輯
出處：法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com
時(shí)間：2008/11/22 18:04:00 |
未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書（以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四，四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。
一級(jí)資質(zhì)：
１．注冊(cè)資本不低于５０００萬元；
�。玻畯氖路康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)５年以上；
�。常衬攴课萁ㄖ娣e累計(jì)竣工３０萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
�。矗B續(xù)５年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)１００％；
�。担弦荒攴课萁ㄖ┕っ娣e１５萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
�。叮新毞Q的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于４０人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于２０人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于４人；
�。罚こ碳夹g(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
８．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
９．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)：
�。保�(cè)資本不低于２０００萬元；
�。玻畯氖路康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)３年以上；
�。常衬攴课萁ㄖ娣e累計(jì)竣工１５萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
�。矗B續(xù)３年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)１００％；
�。担弦荒攴课萁ㄖ┕っ娣e１０萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
６．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于２０人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于１０人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于３人；
�。罚こ碳夹g(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
�。福哂型晟频馁|(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
�。梗窗l(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
三級(jí)資質(zhì)：
�。保�(cè)資本不低于８００萬元；
�。玻畯氖路康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)２年以上；
�。常课萁ㄖ娣e累計(jì)竣工５萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
４．連續(xù)２年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)１００％；
�。担新毞Q的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于１０人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于５人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于２人；
�。叮こ碳夹g(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；
�。罚哂型晟频馁|(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
８．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
四級(jí)資質(zhì)：
�。保�(cè)資本不低于１００萬元；
２．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)１年以上；
３．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)１００％；
�。矗新毞Q的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于５人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于２人；
５．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；
�。叮唐纷≌N售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
�。罚窗l(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
暫定資質(zhì)：
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起３０日內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》�！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期１年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過２年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起１年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前１個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。
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