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房地產(chǎn)開發(fā) |
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律師解答:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分哪幾個(gè)資質(zhì)等級(jí)? |
作者:石家莊律師趙麗娜編輯
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com
時(shí)間:2008/11/22 18:04:00 |
未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書)的企業(yè),不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四,四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。 一級(jí)資質(zhì): 1.注冊(cè)資本不低于5000萬元; 。玻畯氖路康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上; 。常衬攴课萁ㄖ娣e累計(jì)竣工30萬平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額; 。矗B續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%; 。担弦荒攴课萁ㄖ┕っ娣e15萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額; 。叮新毞Q的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人; 。罚こ碳夹g(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱; 8.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 二級(jí)資質(zhì): 。保(cè)資本不低于2000萬元; 。玻畯氖路康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上; 。常衬攴课萁ㄖ娣e累計(jì)竣工15萬平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額; 。矗B續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%; 。担弦荒攴课萁ㄖ┕っ娣e10萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額; 6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人; 。罚こ碳夹g(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱; 。福哂型晟频馁|(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 。梗窗l(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 三級(jí)資質(zhì): 。保(cè)資本不低于800萬元; 。玻畯氖路康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上; 。常课萁ㄖ娣e累計(jì)竣工5萬平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額; 4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%; 。担新毞Q的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人; 。叮こ碳夹g(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱; 。罚哂型晟频馁|(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 四級(jí)資質(zhì): 。保(cè)資本不低于100萬元; 2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上; 3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%; 。矗新毞Q的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人; 5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員; 。叮唐纷≌N售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 。罚窗l(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
暫定資質(zhì):
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案,由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》!稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期,但延長(zhǎng)期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的,《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。
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