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房地產(chǎn)開發(fā) |
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| 石家莊律師：70年產(chǎn)權(quán)指的是什么？ |
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作者：石家莊律師趙麗娜編輯
出處：法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com
時間：2008/11/3 13:11:00 |
70年產(chǎn)權(quán)”是土地使用權(quán)的期限,而不是房子產(chǎn)權(quán)的期限。在我國，土地和房屋作為不可分離的兩個獨(dú)立的不動產(chǎn)，房依地建，地為房載，房地不可分離，但各自均有不同的權(quán)利。房屋所有權(quán)是一種永久性的權(quán)利，是無期限的，房屋所有權(quán)人對房屋享有永久的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。與房屋密之相連的土地卻存在40-70年不等的使用期限，通過土地使用權(quán)出讓取得使用權(quán)的，根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例》第12條規(guī)定，居住用地70土地使用權(quán)的最高年限為70年。
因此，購房人買房后取得的是兩項(xiàng)權(quán)利：土地使用權(quán)和房子的所有權(quán)，前者的期限是70年，后者沒有期限。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅土地使用權(quán)是從國家將土地出讓給開發(fā)商起開始計算，70年為住宅土地使用權(quán)一次出讓的最長期限。一般商品住宅從開發(fā)到銷售，周期通常為1至3年。這也就是說，當(dāng)購房者變?yōu)闃I(yè)主時，其擁有的有效住宅土地使用權(quán)根本無法達(dá)到70年之久。而很多時候，開發(fā)商由于受到資金不到位、周轉(zhuǎn)資金匱乏、相關(guān)證件未辦理齊全等因素的困擾，整個開發(fā)銷售周期還將延長。因此，房子所有權(quán)人拿到房產(chǎn)證書時，其所擁有的土地使用權(quán)已經(jīng)不足70年了。
土地使用權(quán)期滿之后如何處理？《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。
對于權(quán)利人而言,土地使用權(quán)當(dāng)然期限越長越好。
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