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房地產(chǎn)開發(fā)  
石家莊“民間砍房團(tuán)”欲將房?jī)r(jià)砍到底
作者:石家莊律師趙麗娜編輯   出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時(shí)間:2008/10/3 19:21:00

日前,以“腰斬房?jī)r(jià)”為口號(hào)發(fā)起石家莊“民間砍房團(tuán)”的省會(huì)市民鄭達(dá)告訴記者:“20幾天來,報(bào)名參加‘砍房團(tuán)’團(tuán)購(gòu)的人數(shù)已經(jīng)達(dá)到5000多人,這證明石家莊的剛性需求是真實(shí)存在的,而且相當(dāng)龐大,但房?jī)r(jià)一定要降到位大家才會(huì)出手,F(xiàn)在開發(fā)商雖然不斷使出各種促銷花招,但態(tài)度始終比較曖昧,‘砍房團(tuán)’的目的就是促使房?jī)r(jià)回歸理性!

剛性需求龐大:20天報(bào)名超5000人

9月初,在石家莊主要的幾個(gè)房產(chǎn)網(wǎng)站上都出現(xiàn)了“民間砍房團(tuán)”的發(fā)起帖,以“五折優(yōu)惠,腰斬房?jī)r(jià)”為口號(hào)迅速吸引了眾多持幣觀望的潛在購(gòu)房者,使得省會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)房者和開發(fā)商之間的冷戰(zhàn)觀望,趨向于熱戰(zhàn)博弈。

據(jù)活動(dòng)發(fā)起人鄭達(dá)介紹,號(hào)召“民間砍房團(tuán)”的帖子發(fā)出后,不僅受到了網(wǎng)友的熱烈響應(yīng),也引起了多家媒體的關(guān)注,影響迅速擴(kuò)大,報(bào)名人數(shù)呈幾何級(jí)增長(zhǎng),這是他當(dāng)初沒有預(yù)料到的。鄭達(dá)認(rèn)為這是高房?jī)r(jià)下普通購(gòu)房者渴望抱團(tuán)“抗?fàn)帯钡恼鎸?shí)表現(xiàn)。

由于一開始采用電話報(bào)名,讓發(fā)起人鄭達(dá)忙得不可開交,后來幾位熱心網(wǎng)友主動(dòng)幫他建起一個(gè)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名平臺(tái)“菜刀購(gòu)”網(wǎng)站論壇。據(jù)統(tǒng)計(jì),目前網(wǎng)絡(luò)報(bào)名人數(shù)已超過3000人,通過電話、短信、電子郵件等方式報(bào)名的人數(shù)達(dá)到了2000多人。“‘砍房團(tuán)’

成員主要通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布信息進(jìn)行討論。”鄭達(dá)表示,組織雖然有些松散,但每個(gè)人都充滿熱情,相信只要大家共同努力就一定能有結(jié)果。

石家莊“砍房團(tuán)”的迅速發(fā)展無疑是借了深圳“萬人購(gòu)房團(tuán)”的東風(fēng)。今年7月底,深圳市民鄒濤發(fā)起了“萬人購(gòu)房團(tuán)”,在當(dāng)?shù)啬酥寥珖?guó)都引起廣泛影響,濟(jì)南、南京和我省的保定等城市也紛紛出現(xiàn)了類似的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。雖然至今沒有成功的案例,但是也成為觀望大勢(shì)下購(gòu)房者主動(dòng)出擊的生動(dòng)體現(xiàn)。

心理價(jià)位很低:二環(huán)房?jī)r(jià)每平方米3000元

“砍房團(tuán)”報(bào)名火爆,大家關(guān)注的焦點(diǎn)自然是價(jià)格。鄭達(dá)介紹,通過網(wǎng)上討論可以看出,大多數(shù)準(zhǔn)備參加團(tuán)購(gòu)的購(gòu)房者看待房?jī)r(jià)還是比較理性,并沒有真的想要“腰斬房?jī)r(jià)”。不過以目前的市場(chǎng)價(jià),要降到砍房團(tuán)友的心理價(jià)位,起碼得再降20%以上才行。

大多數(shù)人表達(dá)的心理價(jià)位是,二環(huán)路附近房?jī)r(jià)在每平方米3000元左右,一環(huán)路附近每平方米4000元左右。據(jù)了解,目前石家莊二環(huán)附近開發(fā)商標(biāo)出的房?jī)r(jià)多在每平方米4000-5000元,一環(huán)附近房?jī)r(jià)多在每平方米5000-6000元。

“砍房團(tuán)”原定于上周末舉行的砍房活動(dòng),就由于初步談定的兩個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商給出的降價(jià)幅度不夠理想,臨時(shí)決定推遲。鄭達(dá)表示,初步談定的這兩個(gè)樓盤,一個(gè)位于建設(shè)大街與南二環(huán)交叉口附近,均價(jià)3500元/平方米左右;另一個(gè)位于建設(shè)大街與北二環(huán)交叉口附近,均價(jià)3800元/平方米左右。雖然還有進(jìn)一步價(jià)格下調(diào)的空間,但多數(shù)團(tuán)友表示,砍下的幅度太小,與心理預(yù)期存在差距。

“目前,一些開發(fā)商資金緊張是非常明顯的,各種促銷活動(dòng)也越來越多,但優(yōu)惠幅度都不大,多數(shù)在5%左右,最多也沒有超過15%的。”石家莊某房地產(chǎn)商表示,現(xiàn)在石家莊還看不出會(huì)像一些大城市那樣出現(xiàn)8折甚至7折賣房的趨勢(shì)。

省會(huì)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士還表示,成交價(jià)格將成為制約“砍房團(tuán)”團(tuán)購(gòu)能否成功的最大障礙,F(xiàn)在的情況是購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期比較低,而開發(fā)商給出的優(yōu)惠幅度有限,買賣雙方很難在價(jià)格上達(dá)成一致。但總體來說,平時(shí)房?jī)r(jià)都是由開發(fā)商說了算,購(gòu)房者處于弱勢(shì)地位,現(xiàn)在大規(guī)模的團(tuán)購(gòu)使購(gòu)房者在房?jī)r(jià)面前擁有了更多的話語(yǔ)權(quán)。

欲將房?jī)r(jià)砍到底:不到心理價(jià)位不出手

與此同時(shí),不少人對(duì)在市場(chǎng)低迷時(shí)期組織購(gòu)房團(tuán)持不同看法,認(rèn)為此時(shí)購(gòu)房者需要做的就是繼續(xù)觀望,任何主動(dòng)的表現(xiàn)都會(huì)被開發(fā)商認(rèn)為是購(gòu)房者已經(jīng)沉不住氣了。開發(fā)商頻繁使用各種促銷手段均不見效,“砍房團(tuán)”的出現(xiàn)此時(shí)正迎合了開發(fā)商的需要。

“降價(jià)是當(dāng)前樓市的整體趨勢(shì),不能‘誤導(dǎo)’開發(fā)商,認(rèn)為我們非買不可,否則永遠(yuǎn)被動(dòng)!币恍﹫(bào)名參加“砍房團(tuán)”的團(tuán)友也表示不能急,“應(yīng)該讓開發(fā)商明白,工薪階層早就有需求,但虛高的房?jī)r(jià)讓我們望而卻步,我們都是抱著砍價(jià)的心理來的,不降價(jià)決不出手,不在乎這一時(shí)半會(huì)兒的。”

“在我們?nèi)藲獯笤龅耐瑫r(shí),很多開發(fā)商也似乎看到了機(jī)會(huì),覺得稍微給我們些降價(jià)空間,我們就會(huì)出手,甚至有開發(fā)商看到如此多的剛性需求,開始暗暗漲價(jià)!薄翱撤繄F(tuán)”組織者也注意到了這種可能,他們?cè)谌∠现苣┛捶炕顒?dòng)的網(wǎng)帖中說,和心理預(yù)期價(jià)位有差距,就要接著往下砍,只要人數(shù)足夠多,未來的降幅就會(huì)足夠大,期待一起把房?jī)r(jià)砍到底。

對(duì)此,石家莊房地產(chǎn)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,所謂“砍房團(tuán)”并不是一個(gè)正式的組織,團(tuán)購(gòu)也沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),成員不是注冊(cè)的,隨時(shí)都可以換,這樣松散的組織很難和開發(fā)商談出成果。

“‘砍房團(tuán)’不會(huì)做成中介機(jī)構(gòu)或者房屋代理,組織者要想在活動(dòng)中謀求個(gè)人利益,那肯定會(huì)失敗。”鄭達(dá)在接受采訪時(shí)表示,作為發(fā)起者他只是一名普通市民,是房地產(chǎn)業(yè)的門外漢,但相信只要大家一起努力,就能一步一步往前推進(jìn),直到成為現(xiàn)實(shí)。

以目前的市場(chǎng)價(jià),要降到砍房團(tuán)友的心理價(jià)位,起碼得再降20%以上才行。圖為省會(huì)正在預(yù)售的某商品房小區(qū)。


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