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房地產(chǎn)開發(fā)  
人民日報談斷供現(xiàn)象:樓市調控決不半途而廢
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時間:2008/9/4 17:09:00

部分購房者斷供后,“深圳出現(xiàn)‘斷供潮’”、“深圳房貸壞賬超千億”的傳聞開始在網(wǎng)絡上流傳,部分網(wǎng)民甚至認為“浮現(xiàn)中國式‘次貸危機’”。

深圳市銀監(jiān)局當即回應“深圳出現(xiàn)‘斷供潮’”、“深圳房貸壞賬超千億”的說法是“想當然”,明確表示:深圳目前沒有出現(xiàn)大規(guī)模的房貸斷供,深圳銀行包括房貸在內的全部壞賬余額也不到1000億元。

根據(jù)央行的抽樣調查結果,深圳的住房貸款98.5%處于正常狀態(tài)。據(jù)深圳市銀監(jiān)局統(tǒng)計,至今年6月底,深圳個人住房不良貸款率為0.79%,比年初僅增加0.11%,貸款壞賬率甚至低于全國平均水平。

深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認為,與美國銀行把錢貸給低收入群體、甚至是無家可歸者不同,中國的銀行則把錢貸給還款能力良好的優(yōu)質客戶,國內購房者的經(jīng)濟條件和還款能力都比美國“次貸”客戶高,由此他認為不會引發(fā)美國式“次貸”危機。深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁近日也從中國傳統(tǒng)文化和居民儲蓄率的角度分析,認為少數(shù)購房者存在資金壓力,但“深圳購房者整體還款能力不至于令人擔心”,“浮現(xiàn)中國式‘次貸’危機至少提法有誤”。

斷供敲響的警鐘

盡管深圳的房產(chǎn)、金融部門認定該市并未出現(xiàn)“斷供潮”、眼下出現(xiàn)的斷供只是個案,但深圳大學國際金融研究所所長國世平說,這并不意味著可以高枕無憂,這些個案也向房產(chǎn)、金融部門甚至政府敲響了警鐘。

一位把開發(fā)商告上法庭的斷供者說,開發(fā)商的廣告和銷售手段存在大量虛假、欺詐成分,按揭銀行在明知一成首付違法、“虛假按揭”的情況下,仍然批準大量的按揭貸款,與業(yè)主和貸款人構成了共同欺詐。

深圳市銀監(jiān)局的工作人員說,銀行對房貸審查不嚴、一些樓盤只需一兩成首付甚至零首付,的確對房價的走高“推波助瀾”。國世平說,斷供就是銀行違規(guī)放貸出現(xiàn)的風險,在當前樓市持續(xù)調整的情況下,銀行應當嚴格遵循國家二套住房房貸等相關政策,才能防止風險、保證房貸資金安全。

有專家認為,樓市隨意炒作、房價隨意攀高、網(wǎng)上“房貸壞賬超千億”假信息流傳,都因為中國樓市目前信息極度不對稱。利用購房者對供求關系的不了解,開發(fā)商、炒房客肆意捂盤、抬價,這些現(xiàn)象應該引起房地產(chǎn)管理部門的反思。

斷供不影響調整

深圳房地產(chǎn)研究中心就該市今年前7個月的房地產(chǎn)市場形勢發(fā)布了分析報告。報告說,該市國土房產(chǎn)、銀監(jiān)、人民銀行等部門已密切關注斷供情況,加強對房地產(chǎn)金融風險防范政策和措施的研究。

據(jù)悉,今年1至7月,深圳商品房空置面積165萬余平方米,同比增加29%;新建住宅銷售面積180萬平方米,同比減少53.17%;新建商品住房價格持續(xù)回落。

王鋒說,當前深圳樓市的調整態(tài)勢是過熱的房地產(chǎn)市場理性回歸。深圳市政府的一位官員也表示,個案的斷供不會影響整體的調整,深圳將繼續(xù)執(zhí)行國家宏觀調控要求的土地、信貸等政策,“樓市的正常調控決不半途而廢”。

2007年底,深圳常住人口住房自有率僅為21.1%。王鋒說,常住人口的購房需求是促進樓市活躍的基礎;同時,毗鄰的香港目前房價遠高于深圳,能夠帶動深圳樓市的持續(xù)發(fā)展。他認為,盡管樓市仍處于房價小幅波動、市民持幣觀望的調整狀態(tài),但是,“深圳樓市深度回調已空間不大,房價繼續(xù)大幅下降、成交量大幅下挫的局面不大可能出現(xiàn)!


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