石家莊市的李女士問(wèn):我買了一套二手房,辦清房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),現(xiàn)在物業(yè)管理公司該向我索要原來(lái)房主欠下的物業(yè)費(fèi)?我有這個(gè)義務(wù)嗎?物業(yè)公司這樣做法對(duì)嗎?

    河北商務(wù)律師在線石家莊在線律師解答：

   1、物業(yè)公司應(yīng)該向原業(yè)主追討物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
   2、物業(yè)公司在發(fā)現(xiàn)原來(lái)房主未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)直接要求其履行交納物業(yè)費(fèi)義務(wù)，而不是去消極等待。因?yàn)榉慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是不會(huì)也不可能承擔(dān)應(yīng)當(dāng)由法律關(guān)系中的主體承擔(dān)的義務(wù)的；物業(yè)公司在跟原房主索要無(wú)果時(shí),完全可以根據(jù)與其所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同去訴諸法律，以法律的強(qiáng)制力去保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果不采取上述兩個(gè)措施，物業(yè)公司就會(huì)坐失良機(jī)。因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)隨著主體的變更而易主，新的主體尚未與物業(yè)管理公司簽訂任何協(xié)議，所以在法律上新業(yè)主不會(huì)也不可能繼續(xù)履行原業(yè)主的義務(wù)，雖然房產(chǎn)還是原來(lái)的房產(chǎn)，但房產(chǎn)的主人已經(jīng)變更，即原物業(yè)管理法律關(guān)系中的主體已變更，而房產(chǎn)本身已變成新的法律關(guān)系的客體，這一新的法律關(guān)系的客體是不可能為老的物業(yè)管理法律關(guān)系承擔(dān)任何義務(wù)的。

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