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房地產(chǎn)開發(fā)  
危險房屋鑒定標準
作者:本站錄入   出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時間:2008/8/31 12:45:00


 
  
城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部關于批準頒發(fā)《危險房屋鑒定標準》的通知

 (1986年4月11日)(86)城住公字第170號

各省、自治區(qū)、直轄市建設廳(建委),重慶、武漢、哈爾濱、 大連、沈陽、廣州、西安市建委,國務院各部委:

  根據(jù)(84)城科字第153號文, 由我部委托重慶市和錦州市房地產(chǎn)管理局共同編制的《危險房屋鑒定標準》,經(jīng)審查, 批準為部標準,編號CJ13-86, 自一九八六年九月一日起可在房地產(chǎn)管理部門試行。請各單位在試行中認真總結經(jīng)驗, 提出修改和補充意見,并隨時函告編制單位,以供將來修訂時參考。

附:一、《危險房屋鑒定標準》

危險房屋鑒定標準

 。薄∫
 。保薄榇_保住用安全,對危險房屋的鑒定有所依據(jù), 特制定本標準。
 。保病”緲藴蔬m用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本標準。
  本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、 高層建筑及文物保護建筑。
 。保场”緲藴侍峒暗臉嫾,是指承重構件;提及的結構, 是指由承重構件組成的體系。
 。保础﹄y以鑒定的重要房屋或復雜結構, 應進行必要的測試和驗算。
 。保怠嫵晌kU房屋的因素各地有較大差異時, 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時,可以制定實施細則或補充規(guī)定。
 。病∥kU構件鑒定
 。玻薄 危險構件是指構件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài),并不適于繼續(xù)承載的變形。
 。玻病嫾䥺挝
 。玻玻薄』A
   。幔毩⒅砸桓膯蝹基礎為單位;
   。猓畻l形基礎以一個自然間的單面長度為單位;
   。悖疂M堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。
 。玻玻病σ砸粚痈、一個自然間的一面為單位;
  2.2.3 柱以一層高、一根為單位;
 。玻玻础×、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。
 。玻玻怠☆A制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;
  2.2.6 屋架以一榀為單位。
 。玻常薄〉鼗⒒A
 。玻常薄〉鼗蚧疲蛞虺休d力嚴重不足, 或因其他特殊地質(zhì)原因,導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等,并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
 。玻常病〉鼗蚺徑ㄖ龃蠛奢d, 或因自身局部加層增大荷載,或因其他人為因素,導致不均勻沉降,引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等,并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
 。玻常场』A老化、腐蝕、酥碎、折斷, 導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
  2.4 鋼筋混凝土結構構件。
  2.4.1 柱、墻
 。玻矗保薄≈a(chǎn)生裂縫,保護層部分剝落, 主筋外露;或一側產(chǎn)生明顯的水平裂縫,另一側混凝土被壓碎,主筋外露; 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
 。玻矗保病χ虚g部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫, 或伴有保護層剝落。
 。玻矗保场≈、墻產(chǎn)生傾斜, 其傾斜量超過高度的1/100。
  2.4.1.4 柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓, 其破壞面超過全面積的1/3,且主筋外露,銹蝕嚴重,截面減少。
 。玻矗病×、板
  2.4.2.1 單梁、連續(xù)梁跨中部位,底面產(chǎn)生橫斷裂縫,其一側向上延伸達梁高的2/3以上; 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫,上邊緣保護層剝落,下面伴有豎向裂縫; 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
 。玻矗玻病 框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫,或產(chǎn)生交叉裂縫。
  2.4.2.3 簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫, 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
 。玻矗玻础v制板上面周邊產(chǎn)生裂縫, 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。
 。玻矗玻怠☆A制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
 。玻矗玻丁「鞣N梁、板產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度,且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。
 。玻矗玻贰「黝惏灞Wo層剝落,半數(shù)以上主筋外露, 嚴重銹蝕,截面減少。
 。玻矗玻浮☆A應力預制板產(chǎn)生豎向通裂縫; 或端頭混凝土松散露筋,其長度達主筋的100以上的。
 。玻矗场∥菁
  2.4.3.1 產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度, 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。
  2.4.3.2 支撐系統(tǒng)失效導致傾斜, 其傾斜量超過屋架高度的2/100。
 。玻矗常场”Wo層剝落,主筋多處外露、銹蝕。
  2.4.3.4 端節(jié)點連接松動,且有明顯裂縫。
  2.5 砌體結構構件
 。玻担薄
 。玻担保薄w產(chǎn)生縫長超過層高的1/2、 縫寬大于2cm的豎向裂縫,或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。
 。玻担保病×褐ё碌膲w產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
 。玻担保场 門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
 。玻担保础‘a(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過層高的1.5/10
0(三層以上,超過總高的0.7/100),或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。
  2.5.1.5 風化、剝落,砂漿粉化, 導致墻面及有效截面削弱達1/4以上(平均達1/3以上)。
  2.5.2 柱
 。玻担玻薄≈懋a(chǎn)生水平裂縫, 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫,其縫長超過柱高的1/2。
 。玻担玻病×褐ё旅娴闹w產(chǎn)生多條豎向裂縫。
 。玻担玻场‘a(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上,超過總高的0.5/100)。
 。玻担玻础★L化、削落,砂漿粉化, 導致有效截面削弱達1/5以上(平房達1/4以上)。
 。玻担场∵^梁、拱
  2.5.3.1 過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。
  2.5.3.2 筒拱、扁殼、波形筒拱,拱頂母線產(chǎn)生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動,或銹蝕嚴重,截面減少。
 。玻丁∧窘Y構構件
 。玻叮薄≈
  2.6.1.1 柱頂撕裂、榫眼劈裂,柱身斷裂。
 。玻叮保病∫蚋嘧冑|(zhì),使有效截面減少, 柱腳達1/2以上,柱的其他部位達1/4以上。
 。玻叮保场≈g嚴重,敲擊有空鼓聲。
  2.6.1.4 明顯彎曲,曲背產(chǎn)生水平裂縫。
 。玻叮病×、擱柵、檁條
  2.6.2.1 中部斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生水平裂縫,其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的1/3。
 。玻叮玻病×寒a(chǎn)生超過跨度1/120的撓度, 擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。
 。玻叮玻场∫蚋嘧冑|(zhì),使有效截面減少達1/5以上。
 。玻叮玻础≈g嚴重,敲擊有空鼓聲。
 。玻叮玻怠¢绢^斷裂,支座松脫。
  2.6.3 屋架
 。玻叮常薄≈蜗到y(tǒng)松動失穩(wěn),過度變形, 導致傾斜,其傾斜量超過屋架高度的4/100。
  2.6.3.2 上、下弦桿斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。
 。玻叮常场∩稀⑾孪覘U因腐朽變質(zhì), 使有效截面減少達1/5以上。
 。玻叮常础≈g嚴重,敲擊有空鼓聲。
 。玻叮常怠≈饕(jié)點,或上、下弦桿連接失效。
 。玻叮常丁′摾瓧U松脫;或嚴重銹蝕, 截面減少達1/4以上。
 。玻贰∑渌Y構構件
 。玻罚薄⊥翂
  2.7.1.1 墻體產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過層高1.6/100。
 。玻罚保病w風化、 硝化深度達墻厚的1/4以上:或有墻腳長度的1/4,其受潮深度達墻厚。
  2.7.1.3 產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫, 其縫深達墻厚、縫長超過層高的2/3。
  2.7.2 混合墻、亂石墻
 。玻罚玻薄w產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過層高的1.2/100。
 。玻罚玻病w連接處產(chǎn)生豎向裂縫, 其深度達墻厚、縫長超過層高的1/2;或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫,其縫深達墻厚、縫長超過層高的1/2。
  3 危險房屋鑒定
 。常薄 危險房屋(簡稱"危房")是指承重構件已屬危險構件,結構喪失穩(wěn)定和承載能力,隨時有倒塌可能, 不能確保住用安全的房屋。
  危房分整幢危多和局部危房:
    a.整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;
   。猓植课7渴侵鸽S時有局部倒塌可能的房屋。
  3.2 危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計量單位。
   。幔蔽7恳哉狈课莸慕ㄖ娣e平方米計數(shù);
   。猓植课7恳晕<暗顾糠址课莸慕ㄖ娣e平方米計數(shù)。
 。常场∥7胯b定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎,結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢,全面分析,綜合判斷。
 。常础≡诘鼗A或結構構件發(fā)生危險的判斷上, 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯(lián)的。
   。幔魳嫾奈kU是孤立的,則不構成結構的危險;
   。猓魳嫾奈kU是相關的,則應聯(lián)系結構判定危險范圍。
  3.5 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上, 應考慮下列因素對地基基礎:結構構件構成危險的影響。
   。幔Y構老化的程度;
   。猓車h(huán)境的影響;
   。悖O計安全度的取值;
   。洌袚p結構的人為因素;
   。澹kU的發(fā)展趨勢。
 。常丁∥kU范圍的判定
  3.6.1 整幢危房
 。常叮保薄∫虻鼗、基礎產(chǎn)生的危險, 可能危及主體結構,導致整幢房屋倒塌的。
 。常叮保病∫驂、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險,可能構成結構破壞,導致整幢房屋倒塌的。
  3.6.1.3 因屋架、檁條產(chǎn)生的危險, 可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。
 。常叮保础∫蛲补啊⒈鈿、波形筒拱產(chǎn)生的危險, 可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。
 。常叮病【植课7
 。常叮玻薄∫虻鼗⒒A產(chǎn)生的危險, 可能危及部分房屋,導致局部倒塌的。
 。常叮玻病∫驂、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險, 可能構成部分結構破壞,導致局部房屋倒塌的。
 。常叮玻场∫蛭菁、檁條產(chǎn)生的危險, 可能導致部分屋蓋倒塌,或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。
 。常叮玻础∫驍R柵產(chǎn)生的危險, 可能導致整間樓蓋倒塌的。
 。常叮玻怠∫驊姨魳嫾a(chǎn)生的危險,可能導致梁、 板倒塌的。
 。常叮玻丁∫蛲补、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險, 可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。
  3.6.3 危險點是指單個承重構件,或圍護構件, 或房屋設備,處于危險狀態(tài)的。
 。础∥7考拔kU點處理
  4.1 危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù),報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權單位審定。
 。矗病ξ7,應按危險程度、影響范圍, 根據(jù)具體條件,分別輕、重、緩、急,安排修建計劃。
  4.3 對危險點,應結合正常維修,及時排除險情。
 。矗础ξ7亢臀kU點,在查清、確認后, 均應采取有效措施,確保住用安全。
 


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