1994年12月12日計價格〔1994〕2017號
各省、自治區(qū)、直轄市物價局(委員會)、土地(國土)管理局(廳):
為促進土地價格評估工作的健康發(fā)展,根據(jù)《中共中央關于建立社會主義市場經濟體制若干問題的決定》的有關規(guī)定,對土地價格評估實行有償服務,F(xiàn)將有關事項通知如下:
一、土地價格評估收費是房地產市場重要的經營性中介服務收費行為,評估機構要按照“自愿委托、有償服務”的原則與委托方簽訂合同,開展評估服務工作,收取合理費用。
二、凡具備土地估價資格并經土地、物價部門確認的單位,可接受土地所有者或使用者的委托,對土地價格進行評估,并按本通知的規(guī)定收取土地評估費。
三、一般宗地評估采取差額定率累進計費,即按土地價格總額大小劃分費率檔次,分檔計算各檔的收費,各檔收費額累計之和為收費總額。目前一般宗地評估收費按《宗地地價評估收費標準》(附表一)執(zhí)行。
四、城鎮(zhèn)基準地價評估收費,由評估機構與委托城鎮(zhèn)參照《基準地價評估收費標準》(附表二)協(xié)商確定。
五、為土地使用權抵押而進行的土地價格評估,評估機構按一般宗地評估費標準的50%收評估費;每宗地評估費不足300元的按300元收取。
清產核資中的土地價格評估,按一般宗地評估費標準的30%計收評估費;每宗地評估費不足300元的按300元收取。
土地價格評估委托單位付費確有困難的,通過雙方協(xié)商,評估機構可酌情減收。
六、一般宗地評估收費標準為最高限標準。各地可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況,由省、自治區(qū)、直轄市物價部門會同同級土地管理部門制定當?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費標準。對經濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些,但最高不得超過上述收費標準的30%。
七、土地價格評估收費單位要認真執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費原則和標準,履行合同要求,切實提供質價相稱的服務。
八、各級物價、土地部門要加強土地價格評估收費的監(jiān)督檢查,對隨意簡化工作程序和內容,達不到應有工作標準以及擅自擴大收費范圍和提高收費標準,由物價檢查機構按國家有關規(guī)定查處。
九、各省、自治區(qū)、直轄市物價、土地部門可依據(jù)本通知制定具體實施辦法。以前有關規(guī)定凡與本通知相抵觸的,一律以本通知為準。
附表一:
宗地地價評估收費標準
序號土地價格總額(萬元)收費標準(‰)
1100以下(含100)4
2101~200部分3
3201~1000部分2
41001~2000部分15
52001~5000部分08
65001~10000部分04
710000以上部分01
附表二:
基準地價評估收費標準
序城鎮(zhèn)面積(平方公里)收費標準(萬元)
15以下(含5)4~8
25~20(含20)8~12
320~50(含50)12~20
450以上20~40