最近接到類似的咨詢比較多,現(xiàn)整理如下,有相同或相近提問者可參考.
問1：我買了一套房，當(dāng)時簽訂的房屋購銷合同中沒有約定關(guān)于噪音等環(huán)境方面的條款。等我入住后，發(fā)現(xiàn)因附近毗鄰立交橋，噪音非常大，我能不能起訴開發(fā)商要求解除商品房買賣合同并返還我購房款及各種購房費用及利息并支付違約金呢？
  2\我買了一套房,當(dāng)時開發(fā)商只告訴我臨交警大隊,我并不知道是事故停車場,我能否解除合同?調(diào)換呢?(第二問本文不做分析)
  3\我買了一套期房,簽訂了房屋購銷合同,已將房款首付付清,附近是加油站,我感覺心里很膩歪,能否向開發(fā)商以此為由主張解除合同?
  律師答：合同解除應(yīng)以根本合同目的達不到為前提，如果你們簽訂房屋購銷合同的時候，立交橋(加油站\事故停車場)已經(jīng)客觀存在。開發(fā)商亦沒有違反合同約定義務(wù)的情況下，噪聲(等)并非開發(fā)商違約行為所致。因此你以開發(fā)商為被告解除合同的主張，不會得到法院支持。

  

河北世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所合伙人趙麗娜律師（勞動合同法、公司法、房地產(chǎn)專家律師）

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