|
房地產(chǎn)開發(fā) |
|
|
石家莊市市區(qū)土地一級開發(fā)暫行辦法 |
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com
時間:2008/7/20 12:06:00 |
石家莊市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《石家莊市市區(qū)土地一級開發(fā)暫行辦法》的通知 (石政辦發(fā)〔2008〕27號) 市內(nèi)五區(qū)人民政府,高新區(qū)管委會,市政府有關(guān)部門:
市國土資源局制定的《石家莊市市區(qū)土地一級開發(fā)暫行辦法》已經(jīng)市政府研究同意,現(xiàn)予印發(fā),請結(jié)合實(shí)施,認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
二○○八年三月十五日
石家莊市市區(qū)土地一級開發(fā)暫行辦法
第一條 為規(guī)范市區(qū)土地一級開發(fā)行為,更好地落實(shí)土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃,確保有計劃供應(yīng)土地,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)和《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》(國發(fā)〔2008〕3號)和《土地儲備管理辦法(國土資發(fā)〔2007〕277號)》等有關(guān)規(guī)定,制定本辦法。
第二條 本辦法所稱土地一級開發(fā),是指土地儲備機(jī)構(gòu)按規(guī)定確定土地一級開發(fā)單位,依照土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃,對國有土地、集體土地依法實(shí)施拆遷、收回、征收和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),達(dá)到土地供應(yīng)條件的行為。
城中村和舊城改造,按本辦法規(guī)定實(shí)施土地一級開發(fā)。
第三條 市國土資源局(以下簡稱市國土局)負(fù)責(zé)土地一級開發(fā)管理工作,市土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。市發(fā)改、建設(shè)、規(guī)劃、財政和審計等行政主管部門按照各自職責(zé),做好相關(guān)工作。
第四條 土地一級開發(fā)堅持以政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作的原則,可以由土地儲備機(jī)構(gòu)承擔(dān),也可以由土地儲備機(jī)構(gòu)通過招標(biāo)方式選擇有實(shí)力的經(jīng)濟(jì)實(shí)體承擔(dān)。一級開發(fā)后的土地,按照年度土地供應(yīng)計劃和供地政策供應(yīng)土地。
第五條 土地一級開發(fā)主要包括:
(一)辦理一級開發(fā)相關(guān)政府審批手續(xù),包括規(guī)劃、項目核準(zhǔn)或備案、征地、拆遷、市政建設(shè)、交評、環(huán)評等一級開發(fā)審批手續(xù);
。ǘ⿲(shí)施集體土地征收工作;
。ㄈ⿲(shí)施國有土地收回(收購)及地上建筑物征收工作;
。ㄋ模┩瓿傻厣细街锊鸪⒌叵聵(gòu)筑物拆移等工作;
。ㄎ澹└鶕(jù)規(guī)劃條件進(jìn)行土地平整及其他市政、配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);
。┢渌患夐_發(fā)工作。
第六條 土地一級開發(fā)實(shí)施方案由市土地儲備機(jī)構(gòu)或轄區(qū)政府商市土地儲備機(jī)構(gòu)編制,經(jīng)市國土局審核后,報市政府批準(zhǔn)。
土地一級開發(fā)實(shí)施方案應(yīng)包括地塊現(xiàn)狀情況、土地及地上建筑物權(quán)屬情況,規(guī)劃條件及供地方向,一級開發(fā)成本,資金籌備計劃,一級開發(fā)實(shí)施方式及時間安排等內(nèi)容。
第七條 土地一級開發(fā)成本包括:
(一)前期費(fèi)用;
。ǘ┱鞯匮a(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、工程費(fèi);
。ㄈ┦姓A(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用;
(四)財務(wù)費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi);
。ㄎ澹┎豢深A(yù)見費(fèi)。
第八條 土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地一級開發(fā)的,由土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準(zhǔn)、征地拆遷及大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。管理費(fèi)用按照土地一級開發(fā)成本的2%列支。
通過招標(biāo)方式進(jìn)行土地一級開發(fā)的,由土地儲備機(jī)構(gòu)與中標(biāo)單位簽訂土地一級開發(fā)協(xié)議。中標(biāo)人負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準(zhǔn)、征地拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。招標(biāo)底價包括土地一級開發(fā)的預(yù)計總成本和利潤,利潤不高于成本的10%。
第九條 土地一級開發(fā)由土地儲備機(jī)構(gòu)或土地儲備機(jī)構(gòu)委托土地一級開發(fā)實(shí)施單位向建設(shè)、規(guī)劃、國土等部門辦理相關(guān)手續(xù),涉及交通、園林、文物、環(huán)保、人防等有關(guān)單位的,應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。
第十條 土地一級開發(fā)涉及集體土地、農(nóng)用地的,依法辦理土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
第十一條 國有土地一級開發(fā),由土地儲備機(jī)構(gòu)、土地一級開發(fā)實(shí)施單位與土地使用權(quán)人、房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。
第十二條 土地一級開發(fā)實(shí)施單位在組織實(shí)施拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過程中,應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定選擇評估、拆除、施工、監(jiān)理等單位。
第十三條 通過招標(biāo)方式確定土地一級開發(fā)實(shí)施單位的,一級開發(fā)完成后,市土地儲備機(jī)構(gòu)組織有關(guān)單位驗收,辦理土地交接手續(xù),并按照協(xié)議約定支付開發(fā)費(fèi)用。
第十四條 本辦法自印發(fā)之日起施行。
河北商務(wù)律師在線www.64tz.com ,您身邊的維權(quán)利劍!
(聲明:本站所使用圖片及文章如無注明本站原創(chuàng)均為網(wǎng)上轉(zhuǎn)載而來,本站刊載內(nèi)容以共享和研究為目的,如對刊載內(nèi)容有異議,請聯(lián)系本站站長。本站文章標(biāo)有原創(chuàng)文章字樣或者署名本站律師姓名者,轉(zhuǎn)載時請務(wù)必注明出處和作者,否則將追究其法律責(zé)任。) |
上一篇:全國最高醫(yī)療索賠案終審:判令預(yù)付治療費(fèi)打破先例
下一篇:房地產(chǎn)開發(fā)報建流程下
|
|
在線咨詢 |
|
聯(lián)系我們 |
電話:13930139603 13651281807
QQ號:373036737
郵箱:373036737@qq.com |
|
|
|
|