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地方法規(guī)規(guī)章 |
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| 河北省國(guó)有土地使用權(quán)抵押管理暫行規(guī)定 |
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出處：法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com
時(shí)間：2010/8/15 18:50:00 |
河北省國(guó)有土地使用權(quán)抵押管理暫行規(guī)定
【分 類】 房產(chǎn)地產(chǎn)
【時(shí) 效 性】 有效
【頒布時(shí)間】 1993年10月23日
【實(shí)施時(shí)間】 1993年10月23日
河北省國(guó)有土地使用權(quán)抵押管理暫行規(guī)定
（河北省土地管理局、中國(guó)人民銀行河北省分行、中國(guó)銀行河北省分行、
中國(guó)建設(shè)銀行河北省分行、中國(guó)工商銀行河北省分行、
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行河北省分行、交通銀行石家莊分行發(fā)布）
第一條 為加強(qiáng)國(guó)有土地使用權(quán)抵押管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《河北省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 凡在本省境內(nèi)的公司、企業(yè)或其他組織和個(gè)人，將依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)用作抵押（以下簡(jiǎn)稱土地抵押）的，按本規(guī)定辦理。
第三條 土地抵押是指土地使用者提供可供抵押的土地使用權(quán)作為按期清償債務(wù)擔(dān)保的行為。
擁有土地使用權(quán)的一方稱為抵押人，抵押債權(quán)人稱為抵押權(quán)人，供抵押的土地使用權(quán)連同地上建筑物、其他附著物稱為抵押物。
第四條 土地抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押、地上建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。但作為動(dòng)產(chǎn)抵押的除外。
第五條 抵押人將一宗土地分割抵押時(shí)、抵押人應(yīng)將設(shè)定抵押權(quán)的狀況告知抵押權(quán)人，并分別辦理抵押手續(xù)。
抵押人以共有土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，須征得其他共有人的書面同意，并以抵押人所有的份額為限。
第六條 土地抵押期不得超過(guò)土地使用者法定的使用年限，抵押人將已出租的抵押物抵押，不影響原抵押物的租賃關(guān)系。
第七條 下列土地使用權(quán)不得設(shè)定抵押權(quán)：
（一）住宅，食堂、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益事業(yè)用地；
（二）市政道路，公園、綠地等公共設(shè)施用地；
（三）應(yīng)履行法定登記手續(xù)而未登記的；
（四）土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)有爭(zhēng)議的。
第八條 土地抵押期間，土地及其地上建筑物、其他附著物仍由抵押人占管，并履行原土地出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)。抵押人應(yīng)維護(hù)抵押物的安全、完整。抵押權(quán)人可按抵押合同的約定檢查抵押人對(duì)抵押物的占管情況。
第九條 土地抵押期間，抵押人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓或再次抵押。確需轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與的，抵押人必須征得抵押權(quán)人的書面同意，并明確償還債務(wù)本息的責(zé)任和形式。
第十條 抵押人到期未能償清債務(wù)，或者在抵押期間被宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律和抵押合同的規(guī)定處分抵押物，并享有優(yōu)先受償權(quán)。
第十一條 土地抵押的程序：
（一）抵押人應(yīng)填寫國(guó)有土地使用權(quán)抵押申請(qǐng)書，持國(guó)有土地使用證、土地出讓或轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)資料，向市、縣土地管理部門提出抵押申請(qǐng)；
（二）經(jīng)審查符合抵押條件的，由市、縣土地管理部門聘請(qǐng)有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，出具地價(jià)評(píng)估報(bào)告、核發(fā)土地抵押許可證；
（三）抵押人持土地抵押許可證、地價(jià)評(píng)估報(bào)告等有關(guān)資料，與抵押權(quán)人簽訂抵押合同；
（四）自簽訂抵押合同之日起３０日內(nèi)，抵押雙方應(yīng)持抵押合同，向市、縣土地管理部門辦理抵押登記，設(shè)定抵押權(quán)。市、縣土地管理部門向抵押雙方發(fā)放抵押證明書，作為抵押的法律憑證；
（五）抵押權(quán)消滅后，抵押雙方必須在１５日內(nèi)，到市、縣土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押注銷登記手續(xù)。
第十二條 辦理土地抵押申請(qǐng)須提交下列附件：
（一）國(guó)有土地使用權(quán)抵押申請(qǐng)審批表；
（二）國(guó)有土地使用證或國(guó)有土地權(quán)屬證明文件；
（三）國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同；
（四）地上建筑物權(quán)屬證明；
（五）抵押人屬國(guó)有企事業(yè)單位的，應(yīng)提交上級(jí)主管部門批準(zhǔn)抵押的文件；屬三資企事業(yè)的，應(yīng)提交董事會(huì)同意抵押的決議，屬股份制企業(yè)、集體企業(yè)的，應(yīng)提供股東大會(huì)（或董事會(huì)）、職代會(huì)同意抵押的決議；
（六）申請(qǐng)人身份證。
第十三條 抵押雙方簽訂抵押合同不得違背國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。
第十四條 抵押合同應(yīng)載明下列事項(xiàng)：
１．抵押人、抵押權(quán)人的名稱、住所、抵押人的開戶銀行及帳號(hào)；
２．抵押貸款或債務(wù)金額、用途、期限、利率、支付方式、歸還方式；
３．抵押物的名稱、位置、數(shù)量、作價(jià)、有效使用期和權(quán)屬；
４．抵押率；
５．抵押物占管人、占管方式、占管責(zé)任以及意外毀壞、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任；
６．違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；
７．簽約日期、地點(diǎn)；
８．抵押物投保的險(xiǎn)種、險(xiǎn)別和賠償方法；
９．其他約定事項(xiàng)。
第十五條 凡以出讓、轉(zhuǎn)讓方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的，在使用期內(nèi)需抵押的，按第十一條規(guī)定程序辦理。
第十六條 以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，須經(jīng)市、縣土地管理部門批準(zhǔn)，并補(bǔ)辦出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金后，按第十一條規(guī)定程序辦理。
補(bǔ)交出讓金確有困難的，抵押人可向市、縣土地管理部門申請(qǐng)緩交，經(jīng)批準(zhǔn)后簽訂緩交協(xié)議，明確欠交出讓金數(shù)額，方可辦理抵押，因償清債務(wù)抵押結(jié)束，其土地仍按行政劃撥用地進(jìn)行管理。抵押人未依約償清債務(wù)，從處分抵押物所獲收入中補(bǔ)交出讓金，正式辦理出讓手續(xù)，其土地納入出讓用地進(jìn)行管理。
第十七條 以出讓方式取得的土地使用權(quán)抵押時(shí)，其抵押率最高不得超過(guò)評(píng)估價(jià)格的７０％；以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)抵押時(shí)緩交出讓金的，其抵押率最高不得超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)格的５０％。抵押借款額與補(bǔ)交出讓金額之和不得大于土地評(píng)估價(jià)格。
第十八條 拍賣抵押物所獲價(jià)款依下列順序和原則分配：
１．支付拍賣費(fèi)用和處分抵押物的其他費(fèi)用；
２．扣除與抵押有關(guān)的稅費(fèi)；
３．償還抵押人欠交的土地出讓金；
４．償還抵押人所欠抵押權(quán)人貸款本息及違約罰息；
５．同一抵押物設(shè)定若干抵押權(quán)的，按照設(shè)定抵押權(quán)登記的先后順序清償，價(jià)款不足以償還債務(wù)本息時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索；價(jià)款償還本息有余的，應(yīng)退還抵押人。
第十九條 因處分抵押物而轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，視為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，由抵押人與受轉(zhuǎn)讓人簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，并按有關(guān)規(guī)定辦理土地變更登記手續(xù)，交納有關(guān)稅費(fèi)。
第二十條 本辦法由河北省土地管理局負(fù)責(zé)解釋。
第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
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