法律顧問網(wǎng)歡迎您訪問!法律顧問網(wǎng)力圖打造最專業(yè)的律師在線咨詢網(wǎng)站.涉外法律顧問\知識產(chǎn)權(quán)法律顧問\商務(wù)法律顧問 法律顧問、委托電話:13930139603,投稿、加盟、合作電話:13932197810 網(wǎng)站客服:點擊這里聯(lián)系客服   法律文書 | 在線咨詢 | 聯(lián)系我們 | 設(shè)為首頁 | 加入收藏
關(guān)鍵字:

律師咨詢電話13930139603

首 頁 | 法治新聞 | 民法顧問 | 刑法顧問 | 普法常識 | 法律援助 | 社團顧問 | 商法顧問 | 律師動態(tài) | 公益訟訴 | 執(zhí)行顧問 | 經(jīng)典案例 | 法律法規(guī)

國際貿(mào)易

知識產(chǎn)權(quán)

稅收籌劃

公司事務(wù)

土地房產(chǎn)

建筑工程

合同糾紛

債權(quán)債務(wù)


勞動爭議


醫(yī)療糾紛


交通事故


婚姻家庭
法治新聞 社會與法 | 法家視點 | 本站快訊  
社會與法  
房貸收緊卡住喉嚨 樓市調(diào)控仍存變數(shù)
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時間:2011/8/22 21:36:51

房貸收緊卡住喉嚨 樓市調(diào)控仍存變數(shù)

新華社記者 劉德炳 《 中國青年報 》( 2011年08月21日   03 版)

    正所謂借一根杠桿可以撬動地球,信貸就是房地產(chǎn)業(yè)的杠桿。連續(xù)多年信貸量處于高位和資金對房地產(chǎn)業(yè)的偏好,使得房地產(chǎn)市場的購買力持續(xù)成倍放大。但最近一年來,隨著提高首付比率和利率等政策的出臺,信貸對房地產(chǎn)業(yè)的杠桿作用開始受到抑制。

    四大銀行第三套房貸均暫停發(fā)放

    記者近日分別致電農(nóng)、中、工、建四大銀行北京客服電話獲知,這些銀行均已暫停第三套商業(yè)住房貸款。中國建設(shè)銀行北京分行已于2011年1月26日暫停對第三套住房的貸款業(yè)務(wù)。中國工商銀行北京分行從2月1日開始暫停第三套住房貸款。中國農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行的北京分行也已經(jīng)陸續(xù)停止了第三套住房貸款業(yè)務(wù)。

    在采訪過程中,工行海淀支行信貸部經(jīng)理告訴記者,目前工行針對商業(yè)住房貸款的優(yōu)惠政策悉數(shù)取消,今年年初工行北京分行將首套住房貸款首付成數(shù)從去年的二成提到三成,利率為基準利率。同時,需要在開發(fā)商簽約銀行以外的銀行進行貸款的申請人,則另需以本市名下已有房產(chǎn)做抵押或另請擔保公司進行擔保。

    建行03287號電話銀行話務(wù)員向記者介紹,目前該行已取消之前所有的貸款優(yōu)惠政策,首套商業(yè)住房貸款首付金額要求在三成以上,貸款5年以上者貸款利率為基準利率。中行客服人員也同樣告訴記者,首套房和二套房貸款利率都暫無優(yōu)惠。

    對于最近銀監(jiān)會重申暫停第三套房貸的政策要求,鏈家地產(chǎn)副總裁林倩分析說,今年年初以來,北京各大銀行第三套房貸已陸續(xù)暫停發(fā)放,上半年銀行商貸的比例有所下降。在貸款持續(xù)緊縮的情況下,最有可能受影響的是外地購房者。從人數(shù)結(jié)構(gòu)上來看,滿足購房資格要求的外地購房者占整個市場的15%左右。鏈家的內(nèi)部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,外地客戶對貸款的依賴程度比本地客戶高。另外,進一步緊縮商業(yè)房貸會對剛性需求或是首次購房者影響較大。

    商業(yè)銀行二手房貸款亦偏冷

    對于各大商業(yè)銀行緊縮二手房貸款的傳聞,記者走訪了包括交通銀行、招商銀行、北京銀行、華夏銀行、中信銀行在內(nèi)的5家商業(yè)銀行。銀行方面沒有正面回應緊縮傳聞,大多認為二手房購房者貸款需求下降成為二手房貸款偏冷的主因。而房產(chǎn)中介公司負責人則認為銀行政策調(diào)整對二手房成交量下滑及客戶觀望情緒有明顯影響。

    在走訪過程中,北京銀行、華夏銀行、中信銀行個貸部工作人員均表示所在銀行沒有明確緊縮二手房貸款的政策。招商銀行東直門支行的工作人員告訴記者,前來辦理二手房貸的客源很少,今年年初以來幾乎還沒辦理過二手房貸款業(yè)務(wù)。

    林倩則表示,選擇商業(yè)貸款的二手房購房者的比例從去年接近六成降到今年的二成左右,但她認為,這并不表示購房者實際經(jīng)濟水平有所提高而采用全款購房,而是轉(zhuǎn)而表現(xiàn)為二手房整體成交量的下降。

    從今年開始,銀行對二手房貸的態(tài)度與去年相比幾乎是180度轉(zhuǎn)變。去年銀行方面非常積極爭取二手房貸款,因為對銀行而言,二手房貸利潤率較高。同時,二手房貸款有房子作擔保,銀行的風險率較低。由于存款準備金率的不斷提高,銀行可貸資金有限,加上銀行政策變化,今年銀行貸款更傾向于中小企業(yè)貸款,其次是一手房貸款,最后才是二手房貸款,這個確實跟前幾年不太一樣。

    林倩認為金融調(diào)控手段對房產(chǎn)成交量的影響是非常明顯的。自2011年7月7日央行年內(nèi)第三次上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率以來,各大銀行分別取消貸款優(yōu)惠政策,購房者觀望情緒濃厚。目前,要靠貸款才能買房的客戶采取的方式幾乎都是放棄買房計劃。

    民間資本充裕調(diào)控效果仍存變數(shù)

    從最近三年的信貸環(huán)境來看,新增信貸數(shù)量整體是比較大的,房地產(chǎn)市場在調(diào)控重壓下依然堅挺從中獲益不少。

    業(yè)內(nèi)人士認為,信貸量充足主要對市場造成了兩方面的影響:一方面增強了流動性,提高了購買力,比如對個人而言是提高了支付能力,對企業(yè)而言,其開發(fā)資金將更為充裕;另一方面,在預期層面,由于貨幣供應量較大,市場普遍對通脹產(chǎn)生了一定的擔憂,而紛紛把房地產(chǎn)作為抵御通脹的避風港。

    國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,7月CPI同比漲幅為6.5%,在實際生活中多種產(chǎn)品價格可謂高高在上。

    對此,偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,在通脹的背景下,房地產(chǎn)調(diào)控能否實現(xiàn)降房價將是個巨大的考驗。

    此外,隨著自有資金充裕,民間資本和當前的信貸資本相結(jié)合,即便信貸稍稍受到抑制,其能量仍然巨大。胡景暉表示,當前至少有5000億元民間資本正在尋找出路,但最終除了房地產(chǎn),其去向并不是太多。

    “信貸數(shù)量較大體現(xiàn)的是相對寬松的貨幣環(huán)境,對于房地產(chǎn)而言,能否從嚴執(zhí)行提高首付和利率等房貸政策至關(guān)重要,這能夠影響房地產(chǎn)市場的走勢,但調(diào)控最終能否成功則取決于政策的組合拳效應!敝袊康禺a(chǎn)學會副會長陳國強表示。

    新華社北京8月20日電


(聲明:本站所使用圖片及文章如無注明本站原創(chuàng)均為網(wǎng)上轉(zhuǎn)載而來,本站刊載內(nèi)容以共享和研究為目的,如對刊載內(nèi)容有異議,請聯(lián)系本站站長。本站文章標有原創(chuàng)文章字樣或者署名本站律師姓名者,轉(zhuǎn)載時請務(wù)必注明出處和作者,否則將追究其法律責任。)
上一篇:10萬億元地方債 風險如何防范
下一篇:廣西來賓傳銷營造“共同致富”假象
在線咨詢

姓 名 * 電 話
類 別 郵 箱
內(nèi) 容 *

聯(lián)系我們
電話:13930139603 13651281807
QQ號:373036737
郵箱:373036737@qq.com
 
點擊排行      
· 涉疫糾紛如何處置?人大代表建議最...
· 云南律師為討債公司做“軍師”被判...
· 關(guān)注未成年人:石家莊:小飯桌老板...
· 中國首部反商業(yè)賄賂調(diào)研藍皮書(簡...
· 2012年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入...
· 河北省高院院長高勇:聶樹斌案仍在...
· 2014中央13個巡視組詳情及聯(lián)...
· 最高院:民事審判工作中應重點注意...
· 故意隱瞞疑似感染新冠病毒癥狀患者...
· 薄谷開來、張曉軍故意殺人案一審開...
· 陳統(tǒng)奎:開啟“了事”新思維
· 國家科技部就公共安全風險防控重點...
· 秦海璐小品現(xiàn)“反貪”內(nèi)容 臺詞“...
· 廣西巴馬原發(fā)改局副局長貪污73萬...
· 中國礦業(yè)聯(lián)合會籌辦成立法律專業(yè)委...
· 最高法公布征收拆遷十大案例
· 最高人民法院發(fā)布拒不支付勞動報酬...
· 環(huán)保部公布《環(huán)保領(lǐng)域信訪問題法定...
· 最高人民法院研究室負責人就《最高...
· 石家莊8個地產(chǎn)項目使用非標準地名...
· 最高法公布2011年重大理論調(diào)研...
· 女清潔工追討千元欠薪經(jīng)報道后獲數(shù)...
律師團隊     更多>>
法律顧問網(wǎng).涉外

法律顧問網(wǎng).涉外
13930139603
趙麗娜律師

趙麗娜律師
13930139603
趙光律師15605513311--法律顧問網(wǎng).涉外特邀環(huán)資能法律專家、碳交易師

趙光律師15605513311--法律顧問網(wǎng).涉外特邀環(huán)資能法律專家、碳交易師
法律專家:楊學臣18686843658

法律專家:楊學臣18686843658
湖南長沙單曉嵐律師

湖南長沙單曉嵐律師
13975888466
醫(yī)學專家頡彥華博士

醫(yī)學專家頡彥華博士
精英律師團隊






法律網(wǎng)站 政府網(wǎng)站 合作網(wǎng)站 友情鏈接  
關(guān)于我們 | 聯(lián)系我們 | 法律聲明 | 收費標準
Copyright 2010-2011 m.jeanmcdaniel.com 版權(quán)所有 法律顧問網(wǎng) - 中國第一法律門戶網(wǎng)站 未經(jīng)授權(quán)請勿轉(zhuǎn)載
電話:13930139603 13651281807 QQ:373036737 郵箱:373036737@qq.com
冀ICP備08100415號-2
點擊這里和QQ聊天 法律咨詢
點擊這里和QQ聊天 網(wǎng)站客服
留言咨詢
聯(lián)系我們
律師熱線:
13930139603
13651281807
律師助理:
13932197810