3個(gè)月前預(yù)訂營(yíng)業(yè)房時(shí)，不僅簽訂了《商品房預(yù)訂合同》，還交清了60多萬(wàn)元的定金�？墒�3個(gè)月后房主卻被告知，他的營(yíng)業(yè)房已給了別人，對(duì)方已開(kāi)始裝修，讓他另選一套――

　　8月2日上午，浙江來(lái)銀做生意的陳先生所預(yù)訂的寧夏望遠(yuǎn)現(xiàn)代物流金屬園3號(hào)樓10室營(yíng)業(yè)房?jī)?nèi)，數(shù)十名工人正在施工，該房與隔壁11室營(yíng)業(yè)房之間的部分墻體已被打掉。

　　3月8日，陳先生看中了寧夏望遠(yuǎn)現(xiàn)代物流金屬園3號(hào)樓10室、建筑面積為88平方米的營(yíng)業(yè)房，并在當(dāng)天交納了314240元定金。4月10日，他與開(kāi)發(fā)商寧夏鋼協(xié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《商品房預(yù)訂合同》，并于4月27日交清了剩余30萬(wàn)元定金。正當(dāng)陳先生滿心歡喜地籌劃著拿到鑰匙后如何裝修時(shí)，令他始料不及的事情發(fā)生了。7月10日，售樓部突然通知他，由于農(nóng)業(yè)銀行寶湖支行需要4間連在一起的營(yíng)業(yè)房打通作營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，而該行又恰好選中了陳先生所預(yù)訂的3號(hào)樓10室及隔壁的9、11和12室。因此，希望陳先生能將該房讓出，開(kāi)發(fā)商會(huì)為他調(diào)換一間另其滿意的營(yíng)業(yè)房。

　　當(dāng)初選房時(shí)，陳先生就是看中了10室營(yíng)業(yè)房臨街、靠近109國(guó)道，地理位置較好，適宜經(jīng)營(yíng)鋼材生意，才預(yù)訂了該房。隨后，陳先生未看上其他營(yíng)業(yè)房，于是拒絕了調(diào)換。然而，就在陳先生與開(kāi)發(fā)商未達(dá)成換房協(xié)議時(shí)，他卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有施工隊(duì)在自己所預(yù)訂的營(yíng)業(yè)房中裝修，并打通了10室與11室間的墻體。這令陳先生氣憤不已，自己明明交了定金，并與開(kāi)發(fā)商簽有合同，而對(duì)方卻擅自將房屋轉(zhuǎn)給他人，這樣做是否缺乏誠(chéng)信?

　　寧夏望遠(yuǎn)現(xiàn)代物流金屬股份公司與陳先生簽訂合同的銷(xiāo)售員說(shuō)，2009年11月，農(nóng)業(yè)銀行寶湖支行就已和該公司聯(lián)系，稱要4間連在一起的房子作營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。由于當(dāng)時(shí)房屋還未預(yù)售，雙方達(dá)成了口頭協(xié)議。今年4月開(kāi)始預(yù)售后，陳先生預(yù)訂了3號(hào)樓10室，該行選定3號(hào)樓9―12室，但后來(lái)該行發(fā)現(xiàn)10―13室更便于裝修，于是就選定了這4間房。隨后，該公司欲將9室營(yíng)業(yè)房調(diào)整給陳先生，但被其拒絕。目前公司的解決方案是，愿為陳先生在3號(hào)樓內(nèi)調(diào)整一套另他滿意的房。

　　對(duì)此，銀川市言誠(chéng)律師事務(wù)所史律師表示，寧夏鋼協(xié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與陳先生所簽訂的《商品房預(yù)訂合同》是唯一合法有效的合同，其他口頭約定不具備法律效應(yīng)。