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石家莊合同律師:違約金和定金能否并用? |
作者:石家莊合同律師
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com
時間:2010/7/12 16:30:00 |
違約金和定金能否并用? 問:去年8月,我訂購了一套預售商品房,簽訂合同后,我按合同約定交了3萬元定金。合同約定今年10月份正式交付住房。今年5月份,由于我要舉家搬遷到別的城市居住,所以打算將房子退掉。那家房產(chǎn)商拿出合同對我說,如果退掉房子,3萬元的定金不予退還,另外,我還得按照合同第9條(該規(guī)定如一方違約,應按房價款25%支付另一方違約金)支付違約金。請問,違約金和定金可以并用嗎?法律對定金、違約金的數(shù)額有無限制性規(guī)定? 答:1999年10月1日起施行的《中華人民共和國合同法》第116條規(guī)定:“當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款!备鶕(jù)該條規(guī)定,定金條款或違約金條款不可并用,當事人只可擇其一而用之。因此,房地產(chǎn)公司在收了你的定金后,就不應該再依據(jù)合同第9條的約定,向你主張違約金,若主張違約金,就應將定金退還給你或將定金折抵違約金。 關于定金的數(shù)額限制,《中華人民共和國擔保法》第91條規(guī)定:“定金的數(shù)額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%!敝劣谶`約金的數(shù)額,法律沒有明確的限制性規(guī)定,實踐中一般由當事人雙方自愿商定。但《合同法》第114條規(guī)定:“約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。”所以,你若認為以房價款的25%作為違約金過高的話,可以起訴至人民法院,要求人民法院對合同約定的違約金數(shù)額予以減低。
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