據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道,在國(guó)內(nèi)房企融資“擱淺”的同時(shí),另一方面,外資卻變得“興奮”起來。上海海善投資一位經(jīng)理表示,近期外資在房地產(chǎn)領(lǐng)域相當(dāng)活躍,不但開始考察收購(gòu)項(xiàng)目,還有一些與國(guó)內(nèi)開發(fā)商進(jìn)行接觸。熱錢的涌入正是瞄準(zhǔn)國(guó)內(nèi)開發(fā)商的資金缺口,想鉆國(guó)內(nèi)調(diào)控的空子,以圖獲得更高的利益。
外資大舉進(jìn)軍
“國(guó)十條”等調(diào)控房地產(chǎn)的新政出臺(tái)后,在短期內(nèi)收到一定效果,部分地方的房?jī)r(jià)已有一定的下降,重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的融資計(jì)劃也基本處于“稍息”狀態(tài)。雖然媒體報(bào)道說證監(jiān)會(huì)并沒有叫停房企再融資,但實(shí)際上除了個(gè)別央企的再融資計(jì)劃,在多數(shù)房企融資將就此擱淺。 在此情況下,外資改變了長(zhǎng)期以來的觀望等待、猶豫不決的態(tài)度,開始大舉進(jìn)軍中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。中國(guó)監(jiān)管層從2月開始的在13個(gè)外匯業(yè)務(wù)量較大的省市組織開展的應(yīng)對(duì)和打擊“熱錢”的專項(xiàng)行動(dòng)中,已查實(shí)190起涉嫌違規(guī)案件,涉案金額73.5億美元,其中已辦結(jié)6起,涉案金額2700多萬美元。
這73.5億美元,相當(dāng)于在3個(gè)月內(nèi),流入境內(nèi)400多億人民幣的“熱錢”。據(jù)分析,這73.5億美元有較大部分已涌入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)。當(dāng)前,由于歐洲債務(wù)危機(jī)爆發(fā),使國(guó)際資本逃離歐洲,而中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金需求巨大,成為這次國(guó)際資本的“避風(fēng)港”。摩根斯坦利、高盛、麥格理、瑞銀、花旗、美林、瑞星思達(dá)、華平投資、軟銀亞洲、凱雷投資、凱德置地等頂級(jí)跨國(guó)投資公司已通過不同形式進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)。
其實(shí),早在2010年初,監(jiān)管層就已注意到境外“熱錢”流入房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在的風(fēng)險(xiǎn)。2009年底到2010年一季度,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)異�；鸨．�(dāng)時(shí)美元套利交易升溫很快,境外資本流入國(guó)內(nèi)顯著增加,許多拍出“地王”價(jià)的公司都具有外資背景。有數(shù)據(jù)顯示,2009年在上海千萬豪宅的購(gòu)買者中,擁有上海戶籍的僅占10%,而外籍人士和港澳臺(tái)人士則分別占23%和16%。
外資投資房地產(chǎn)熱潮即將開始
近期外資頻繁在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活動(dòng)預(yù)示著新一輪外資投資房地產(chǎn)熱潮的即將開始。出現(xiàn)這種情況,至少有兩方面的原因。首先,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)暴利行業(yè),吸引國(guó)內(nèi)所有行業(yè)不同的資金都進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及發(fā)展模式完全扭曲。如果不加限制導(dǎo)致外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè),這種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與發(fā)展模式扭曲的態(tài)勢(shì)不僅不會(huì)改變,反而會(huì)進(jìn)一步惡化。
其次,房地產(chǎn)業(yè)具有利益分配功能,外資大量進(jìn)入,不僅令外國(guó)投資者通過這種投資獲得巨大利潤(rùn),也將令中國(guó)的國(guó)家利益受損,由全體人民共享的利益轉(zhuǎn)移為少數(shù)人享有。這種利益轉(zhuǎn)移機(jī)制不僅會(huì)造成中國(guó)財(cái)富向國(guó)外轉(zhuǎn)移,也會(huì)造成國(guó)內(nèi)居民財(cái)富分配越來越不公,并引發(fā)嚴(yán)重的社會(huì)矛盾與沖突。外資進(jìn)入房地產(chǎn)會(huì)引起如此巨大的問題,政府部門對(duì)這些簡(jiǎn)單的常識(shí)應(yīng)非常清楚。
外資涌入是福是禍?
外資涌入中國(guó)房地產(chǎn)是福是禍,實(shí)際上已是十分明了。讓我們擔(dān)憂的是,“國(guó)十條”等調(diào)控政策只針對(duì)內(nèi)資,而不涉及到外資。更值得注意的是,今年4月,《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步做好利用外資工作的若干意見》中規(guī)定,《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中總投資(包括增資)3億美元以下的鼓勵(lì)類、允許類項(xiàng)目,除《政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄》規(guī)定需由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門核準(zhǔn)之外,均由地方政府有關(guān)部門核準(zhǔn)。
決策層將這一審批權(quán)下放至地方政府,在一定程度上便利了外資涌入房地產(chǎn)。當(dāng)前,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的癥結(jié)在于,不少地方政府把推高房?jī)r(jià)作為謀求GDP增長(zhǎng)的工具,房地產(chǎn)業(yè)所具有的利益分配功能成了一些地方政府攫取財(cái)富的工具。在這樣的情況下,如果還讓境外“熱錢”大規(guī)模參與其中,只會(huì)令這種利益分配機(jī)制更為復(fù)雜,讓絕大多數(shù)民眾與國(guó)家的利益受到傷害的可能性更大。
