國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員、著名財(cái)稅專(zhuān)家倪紅日獨(dú)家透露：　房地產(chǎn)稅改“空轉(zhuǎn)”　各省均有城市試點(diǎn)
  房產(chǎn)稅收調(diào)整未有定論

    倪紅日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心“房地產(chǎn)稅制改革”課題組成員，其研究團(tuán)隊(duì)目前正與國(guó)家稅務(wù)總局合作房地產(chǎn)稅改革課題，并負(fù)責(zé)研究整個(gè)房地產(chǎn)稅改革的其中一個(gè)部分，另外的，還有其他部門(mén)也在進(jìn)行研究。

    羊城晚報(bào)記者問(wèn)：“有消息說(shuō)：國(guó)務(wù)院已經(jīng)批復(fù)重慶市的‘特別房產(chǎn)消費(fèi)稅’征收方案，上海也說(shuō)要開(kāi)征‘住房保有稅’�！�

    “我也看到這些消息了，說(shuō)國(guó)務(wù)院批復(fù)了重慶方案，但批復(fù)文號(hào)是多少？誰(shuí)也說(shuō)不出來(lái)。其實(shí)，不論是重慶還是上海，地方上是沒(méi)有稅收立法權(quán)的。”倪紅日說(shuō)。

    倪紅日透露：根據(jù)溫家寶總理4月14日在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上提出加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策的要求，有關(guān)部門(mén)確實(shí)在加快這項(xiàng)工作，但是，由于很多意見(jiàn)沒(méi)統(tǒng)一，具體怎么做，還沒(méi)有最后定論。

    “模擬評(píng)稅”試點(diǎn)全國(guó)推開(kāi)

    “到現(xiàn)在為止，準(zhǔn)確消息是，今年房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)進(jìn)入到了全國(guó)推廣階段，現(xiàn)在國(guó)家稅務(wù)總局正在對(duì)各地已經(jīng)確定下來(lái)的試點(diǎn)單位人員進(jìn)行培訓(xùn)，把國(guó)家稅務(wù)總局開(kāi)發(fā)出來(lái)的應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)、系統(tǒng)等教給這些試點(diǎn)單位。因?yàn)�，在現(xiàn)行稅制下，對(duì)房地產(chǎn)計(jì)稅依據(jù)是土地面積和房產(chǎn)原值扣除一定比例后的價(jià)值，但在模擬評(píng)稅系統(tǒng)中，計(jì)稅依據(jù)有變，改為按照市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估�！蹦呒t日透露。

    房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)，即“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)，始于2003年，全國(guó)先后分3批，包括北京、遼寧、江蘇、深圳、重慶、寧夏、福建、安徽、河南、天津10個(gè)省區(qū)市和計(jì)劃單列市的32個(gè)縣、市、區(qū)開(kāi)展了這項(xiàng)試點(diǎn)。根據(jù)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局的要求，這項(xiàng)試點(diǎn)工作今年已在全國(guó)推開(kāi)，各省、自治區(qū)都在選擇一個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)。

    修改房產(chǎn)稅一說(shuō)有根據(jù)

    “現(xiàn)在有一個(gè)說(shuō)法是，有關(guān)部門(mén)正在加緊修訂房產(chǎn)稅暫行條例，今后可能就不提物業(yè)稅了�！庇浾咛岬健�

    “這個(gè)說(shuō)法有根據(jù)，沒(méi)必要開(kāi)征物業(yè)稅，我們本來(lái)就有房地產(chǎn)稅，可以通過(guò)修訂、改革來(lái)達(dá)到目的。我們比較傾向這個(gè)思路，也建議有關(guān)部門(mén)這樣做，但最后究竟是房地產(chǎn)稅，還是不動(dòng)產(chǎn)稅或者物業(yè)稅，都還沒(méi)有定，還在研究。不過(guò)，房地產(chǎn)稅的可能性大�！蹦呒t日接著介紹了這一改革思路，主要包括三個(gè)方面：一是把現(xiàn)有的城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅合并為“房地產(chǎn)稅”，征稅對(duì)象包括房和地；二是計(jì)稅依據(jù)要變；三是把個(gè)人房產(chǎn)納入到“房地產(chǎn)稅”的征收范圍。