某開發(fā)公司(下稱開發(fā)公司)簽訂了《建筑裝飾工程施工合同》(下稱合同)。雙方在合同中約定暫估合同總造價為l:LANG="EN-US">800萬元;合同還具體約定了工程竣工結(jié)算方式：“工程竣工后一個月內(nèi)乙方提交竣工結(jié)算書，由甲方或甲方委托的單位進(jìn)行審核，以審核認(rèn)可的工程造價為工程結(jié)算造價”。l:LANG="EN-US">2006年l:LANG="EN-US">5月經(jīng)雙方共同確認(rèn)工程竣工l:LANG="EN-US">.裝飾公司提交竣工結(jié)算書后，開發(fā)公司委托某造價事務(wù)所進(jìn)行審核，l:LANG="EN-US">2006年l:LANG="EN-US">8月該造價事務(wù)所審核認(rèn)定工程最終結(jié)算造價為l:LANG="EN-US">1150萬元。施工過程中，開發(fā)公司已支付工程款l:LANG="EN-US">900萬元，尚欠工程款l:LANG="EN-US">250萬元。經(jīng)裝飾公司多次催討未果，裝飾公司遂于l:LANG="EN-US">2007年l:LANG="EN-US">3月委托本律師向北京市朝陽區(qū)人民法院
提起訴訟。
律師分析：
接受委托以后，我首先向當(dāng)事人了解開發(fā)公司拒付工程款的理
由，開發(fā)公司的理由主要是審定的造價數(shù)額超出了雙方原定的合同總造價，因而要求重新審核;同時稱合同工期規(guī)定是l:LANG="EN-US">2006年l:LANG="EN-US">1月，裝飾公司延誤工期，應(yīng)退回節(jié)時獎，并承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。l:LANG="EN-US">
根據(jù)上述情況本人詳細(xì)審閱了與該工程有關(guān)的證據(jù)材料，尤其是合同及審核報告，了解到該工程項(xiàng)目屬“三邊工程”即邊設(shè)計(jì)、邊施工、邊結(jié)算的工程，合同雖約定了工程造價及工期，但此類約定由于缺乏施工圖紙的依據(jù)，只能作為暫估造價及工期，這種造價及工期均處于不確定狀態(tài)。
在這種情況下起訴后可能出現(xiàn)的情況是被告會申請法院進(jìn)行工程造價鑒定，如此一來耗時較長而且鑒定結(jié)果不好把握，必將陷入長期訴累。
為避免出現(xiàn)此種被動局面，我決定依據(jù)合同雙方約定的以審核認(rèn)可的工程造價為最終的結(jié)算價格條款進(jìn)行訴訟，據(jù)此直接起訴要求開發(fā)公司支付剩余工程款l:LANG="EN-US">250萬元。
審理經(jīng)過
訴訟中作為原告代理律師我向法庭提交了造價事務(wù)所審定的工程結(jié)算價的審核報告以及經(jīng)被告現(xiàn)場監(jiān)理簽字確認(rèn)的順延工期的證據(jù)。
法庭經(jīng)過審理，查清了案件事實(shí)，分清了違約責(zé)任，基本采納了我方的意見和主張，確認(rèn)了本案審核報告的法律效力，并以此否定了被告再進(jìn)行造價鑒定的要求。被告因此調(diào)整了訴訟策略，當(dāng)法庭決定不再委托專業(yè)鑒定單位進(jìn)行造價鑒定時，被告即向原告支付了l:LANG="EN-US">100萬元工程款，同時提出調(diào)解解決的請求。在法庭的主持下，原、被告本著互諒互讓的原則以審核報告確定的數(shù)額為依據(jù)自愿達(dá)成和解協(xié)議，原告最終以撤訴的方式結(jié)束了本案的訴訟。
專家點(diǎn)評：
一起以工程結(jié)算糾紛而引起的針鋒相對的激烈訴訟，最終以握手言和的方式得到了解決。本案值得總結(jié)的是：作為代理律師特別是熟悉建筑施工程序及其特點(diǎn)的專業(yè)律師，應(yīng)根據(jù)建筑施工合同的特點(diǎn)以及施工過程動態(tài)管理的實(shí)際情況，要抓準(zhǔn)雙方合同約定的關(guān)鍵條款，依法辯駁，充分舉證，才能取得預(yù)期的效果。本案看似簡單，實(shí)則有很多值得思考的地方;
一、建筑工程合同造價的不確定性是建筑工程合同的重要特點(diǎn)。由于建筑產(chǎn)品生產(chǎn)環(huán)節(jié)多、涉及因素多、工序繁雜、施工變化大等特點(diǎn)，決定了它的價格即造價具有極大的不確定性。一般來講工程造價只能在竣工后根據(jù)竣工圖紙算出工程量后，再按市場價依據(jù)國家定額規(guī)定的費(fèi)率計(jì)算出確切的造價。專業(yè)律師只有在充分了解建筑產(chǎn)品的計(jì)價特點(diǎn)與方法，只有在熟悉建筑工程的施工程序，只有在掌握施工現(xiàn)場變化多端的實(shí)際情況下，才能在涉及建筑法律、經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的諸多糾紛的訴訟活動中按照事實(shí)與法律切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
二、合同約定的竣工結(jié)算方式是解決本案爭議的重要依據(jù)。本案原、被告雙方在合同中約定了確認(rèn)最終造價的方法是被告或被告委托的單位審核，已審核認(rèn)可的工程造價作為結(jié)算總造價，該約定具有法律操作性和效力。本案正是抓準(zhǔn)了這一關(guān)鍵條款，據(jù)理力爭解決了糾紛。
三、在工程合同中明確竣工結(jié)算方法的約定是防止合同糾紛的重要措施。“建筑工程竣工結(jié)算難”已成為當(dāng)今建筑市場拖欠工程款的重要原因。被告往往以拖延竣工結(jié)算的合法手段達(dá)到其拖延付款的非法目的。當(dāng)前在建筑法律法規(guī)特別是工程結(jié)算方面的法律法規(guī)不盡完善的情況下，在建筑承發(fā)包合同條款中加強(qiáng)竣工結(jié)算方法、程序、依據(jù)、時效等內(nèi)容的約定尤為重要。在工程合同中加強(qiáng)竣工結(jié)算條款的約定也是避免或施工合同糾紛的重要對策，是預(yù)防經(jīng)濟(jì)糾紛維護(hù)自身合法權(quán)益的重要措施。
